Kohila alev, Kohila · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Liiva tn 5

Q: Onko taloyhtiöllä Liiva tn 5 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €78 892 (≈ €3 586 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Kohila (kunta), Kohila alev, Liiva tn 5 korteriühistu

Rek. koodi 80241108 · 22 asuntoa · 1 716,8 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 120062677

Kohila (kunta), Kohila alev, Liiva tn 5 taloyhtiö (rekisterikoodi 80241108) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Liiva tn 5, Kohila (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 22 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €78 892. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€78 892

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Kohila alev)

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kohila vald, Kohila alev, Liiva tn 5 korteriühistu – kaldaerofoto

Ilmakuva vinosti 01.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Kohila vald, Kohila alev, Liiva tn 5 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€1 737 (+38%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €46,0/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 1.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €46,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €19 854

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €78 892 (€46/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €50 542.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80241108) perusteella yhteensä 22 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €2,45 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,44 /m²

1-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 31,3 – 70,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €125 /as.

Korjaus —

Laina €22 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 48,6 – 65,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €139 /as.

Korjaus —

Laina €25 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 56,0 – 100,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €213 /as.

Korjaus —

Laina €38 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 82,8 – 123,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €263 /as.

Korjaus —

Laina €47 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

19 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 19 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (4h, 1. krs): 86,0 m²

min 31,3 m² max 123,3 m²

Arvioitu asunnon markkina-arvo: €2 083 /m²

€157 466 – €200 810

keskimäärin noin €179 138

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €211 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €38 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €50 542 (€2,45/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €9 083 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €50 542.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 120062677.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

1.5 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€50 542	—	€50 542	€0	€78 892	€6 309
2024	€32 414	—	€32 414	€0	€87 470	€6 519
2023	€34 757	—	€34 757	€0	€95 032	€5 633
2022	€33 362	—	€33 362	€0	€102 365	€6 021
2021	€30 221	—	€30 221	€0	€110 702	€4 572

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €6 309

Saamiset (raportin tase-erät) €19 854

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €78 892

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Kohila alev) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Kohila alev) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €78 892 · €46,0/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 39.3 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 22 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Lõuna põik 1 · 16 asuntoa · 143 m Lõuna tn 7 · 8 asuntoa · 160 m Lõuna põik 3 · 24 asuntoa · 182 m Lõuna tn 5 · 8 asuntoa · 193 m Vabaduse tn 6 · 6 asuntoa · 229 m Lõuna tn 3 · 8 asuntoa · 229 m Vabaduse tn 16 · 13 asuntoa · 329 m Vabaduse tn 13 · 9 asuntoa · 469 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Lõuna põik 1 · 16 asuntoa · 143 m Lõuna põik 3 · 24 asuntoa · 182 m Kelgumäe tn 2 · 30 asuntoa · 535 m Viigi tn 6 · 18 asuntoa · 536 m Vabaduse tn 15 · 15 asuntoa · 656 m Side tn 2 · 24 asuntoa · 680 m Toome põik 2 · 23 asuntoa · 702 m Tööstuse tn 2a · 21 asuntoa · 760 m Posti tn 2a · 24 asuntoa · 843 m Aiandi tn 1b · 16 asuntoa · 1043 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.