Laekvere (taajama), Vinni · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Vassivere põik 3

Q: Onko taloyhtiön Vassivere põik 3 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €42 927 (€29/m²). Korjauskulut vuodessa €278. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Vinni (kunta), Laekvere (taajama), Vassivere põik 3 korteriühistu

Rek. koodi 80428769 · 27 asuntoa · 1 461,8 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108005070

Vinni (kunta), Laekvere (taajama), Vassivere põik 3 taloyhtiö (rekisterikoodi 80428769) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Vassivere põik 3, Vinni (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 27 asuntoa, korjausrahaston saldo €42 927, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

61/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)78

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)90

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€42 927 (€29.4/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

61/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Vinni (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Vinni vald, Laekvere alevik, Vassivere põik 3 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 08.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€25 995 (+154%)

Varaus / asunto €1 590

Varaus / m² €29.4 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 78/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €7 681

Korjausrahaston taso 90/100 · €29.4 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Vahva korjausrahasto ja velattomuus

Taloyhtiön korjausrahasto oli vuoden lopussa €42 927 (€29.4/m²) ilman pankkilainoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €278.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80428769) perusteella yhteensä 27 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 32,9 – 33,5 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

+€975 rahastoon

2-toaline 12 talossa

Keskipinta-ala: 45,6 – 48,7 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

+€1 380 rahastoon

3-toaline 9 talossa

Keskipinta-ala: 61,6 – 64,9 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

+€1 868 rahastoon

4-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 74,8 – 75,2 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

+€2 202 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

27 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 27 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 48,3 m²

min 32,9 m² max 75,2 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€1 418

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €278.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108005070.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€286	—	€278	€42 927	€0	€41 733
2024	€5 368	—	€5 127	€31 306	€0	€30 974
2023	€542	—	€456	€25 529	€0	€26 496
2022	€1 099	—	€1 064	€20 913	€0	€21 478
2021	€5 262	—	€4 587	€16 932	€0	€16 984

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €41 733

Saamiset (raportin tase-erät) €7 681

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €42 927

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €29,4 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €1 590

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 154,4 v

61 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (61 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

78/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

90/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Laekvere (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Vinni (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 2685.7 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 27 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Vassivere põik 3 Tämä taloyhtiö	27	€29,40	0 € (ei ole)	–
Vassivere põik 1 ↗	24	€0,00	0 €	–
Vassivere põik 2 ↗	24	€0,00	0 €	–
Vassivere põik 4 ↗	24	€9,16	€14 460	–

Lähellä (500 m säteellä)

Vassivere tee 4 · 12 asuntoa · 66 m Kesk tn 4 · 8 asuntoa · 83 m Vassivere tee 10 · 12 asuntoa · 146 m Pargi tn 1a · 30 asuntoa · 228 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Vassivere põik 1 · 24 asuntoa · 56 m Vassivere põik 4 · 24 asuntoa · 56 m Vassivere põik 2 · 24 asuntoa · 117 m Pargi tn 1a · 30 asuntoa · 228 m Järve tn 4 · 30 asuntoa · 11498 m Järve tn 2 · 30 asuntoa · 11582 m Aida tn 1 · 36 asuntoa · 11814 m Veskikaare tn 3 · 18 asuntoa · 12181 m Aravuse tee 1 · 18 asuntoa · 17273 m Koeravere tee 2 · 18 asuntoa · 20050 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.