Sõmeru (taajama), Rakvere · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Astri tn 1

Q: Onko taloyhtiöllä Astri tn 1 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €525 186 (≈ €21 883 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Rakvere (kunta), Sõmeru (taajama), Astri tn 1, Astri tn 1a korteriühistu

Rek. koodi 80054820 · 24 asuntoa · 1 550,0 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108014479

Rakvere (kunta), Sõmeru (taajama), Astri tn 1, Astri tn 1a taloyhtiö (rekisterikoodi 80054820) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Astri tn 1, Rakvere (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 24 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €525 186. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

57/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)77

Lainakuorma (20%)46

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€525 186

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

57/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Sõmeru (taajama))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Rakvere vald, Sõmeru alevik, Astri tn 1, Astri tn 1a korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-18 227 (-81%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €338,8/m²

Maksuvalmius ja puskuri 76/100 · 8.3 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 46/100 · €338,8 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €26 556

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €525 186 (€338.8/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €23 154.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80054820) perusteella yhteensä 24 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,63 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,95 /m²

1-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 42,1 – 42,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €69 /as.

Korjaus —

Laina €40 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 54,6 – 55,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €89 /as.

Korjaus —

Laina €52 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 66,4 – 67,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €109 /as.

Korjaus —

Laina €64 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 78,2 – 78,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €128 /as.

Korjaus —

Laina €75 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

5-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 89,5 – 89,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €146 /as.

Korjaus —

Laina €85 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

24 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 24 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 42,4 m²

min 42,1 m² max 89,9 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €69 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €40 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €30 304 (€1,63/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €17 718 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut (2023): €23 154.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108014479.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

8.3 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€30 304	—	€0	€0	€525 186	€4 310
2024	€4 925	—	€0	€0	€541 525	€5 838
2023	€27 037	—	€23 154	€0	€554 710	€4 696
2022	€3 768	—	€0	€0	€198 985	€26 663
2021	€8 438	—	€0	€0	€0	€22 537

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €4 310

Saamiset (raportin tase-erät) €26 556

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €525 186

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

57 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (57 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

77/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

46/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Sõmeru (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Sõmeru (taajama)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €525 186 · €338,8/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 427.9 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 24 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Astri tn 1 Tämä taloyhtiö	24	€0,00	€525 186	–
Astri tn 3 ↗	24	€0,00	€285 766	–

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Astri tn 3 · 24 asuntoa · 92 m Näpi tee 14 · 18 asuntoa · 727 m Puiestee tn 5 · 30 asuntoa · 932 m Näpi tee 2 · 24 asuntoa · 959 m Puiestee tn 3 · 30 asuntoa · 986 m Puiestee tn 15 · 18 asuntoa · 1058 m Mäe tn 4 · 27 asuntoa · 1077 m Puiestee tn 16 · 24 asuntoa · 1108 m Põllu tn 4 · 18 asuntoa · 1111 m Põllu tn 7 · 18 asuntoa · 1184 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.