ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Viimsi / Laiaküla / Viieaia tee 7
Registriandmed seisuga 24. oktoober 2026 Laiaküla · Viimsi

Viieaia tee 7, Viimsi

Viieaia tee 7 (Viimsi, Laiaküla) on 2017. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 12 korterit (EHR 120721071). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 24.10.2026 2 928 €/m² (hinnanguvahemik 2 650–3 206 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Viieaia tee 7, Viimsi – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
2 korrust 12 korterit EHR 120721071 ↗ Kataster 89001:010:2823 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Laiaküla maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase vähe sündmusi 6 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 75% tundidest hea, 5% halb · 12 kuud Müra 47 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 2 km raadiuses pole Ühistransport 8 min jalgsi Vasar peatus · 574 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Viieaia tee 7 on 2017. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 12 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 928/m², 0,0% üle Laiaküla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 928/m², 2026 Q3, n=5).

Viieaia tee 7 on 2017. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Laiaküla linnaosas, 12 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (12 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 928 €/m², mis on umbes 0,0% üle Laiaküla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 928/m², 2026 Q3, n=5). Tüüpiline korter (4-toaline, 114,6 m²) on ligikaudu €312 056.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2017. aasta ehitusaeg.

€1 370–€1 670/kuu

Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Viieaia tee)).

📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Viieaia tee)
5,3–6,3%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
4-toaline 12 112.8 – 116.8 m² €2 723 €281 671–€340 807
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

4-toaline · 114.3 m²
− 114,6 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€312 056
ca €2 723 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €327 659
Eeldatav üüritulu €1 370–€1 670/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 859/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,3 / 10
Andmehõive: 80%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.

Asukoht & ühendused7,2

Vasar peatus 574 m / 8 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase4,9

Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool 2771 m; lasteaed 1568 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,4

75% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 47 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Laiaküla mänguväljak 758 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,6

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=6): keskmisest kõrgem sündmuste tase.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,1

2017. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,5

Energiamärgis B (väljastatud 27.11.2014, aegunud märgis); kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu6,5

Laiaküla mänguväljak 758 m; toidukauplus 1091 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus–

Maa-ameti tehinguandmed selle mikropiirkonna kohta puuduvad.

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Viieaia tee 7

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Vähe sündmusi

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 6 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +52%.

Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, mootorsoiduki vargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 50 004 tunninäidust (07.12.2025–24.10.2026, 17 ruutu ~600 m raadiuses): 75% kahes parimas klassis, 20% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

47 dB Lden · vaikne

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Laiaküla · kogu piirkond valim.

Piirkonna Laiaküla · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €2 928/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 928/m²
Hinnavahemik
€2 650–3 206
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 4-toaline · 114,6 m²)
€327 659
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 859/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Laiaküla2026 Q3 €2 928 0,0% — — —
Linn: Viimsi vald2026 Q3 €3 045 −3,8% +7,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 3 olulist taristuobjekti (kokku 11 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.464582, 24.924407 · katastritunnus 89001:010:2823.

10 min jalutuskäik
🚏
Vasar peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
574 m · 8 min
🚏
Ämmamägi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
666 m · 9 min
🌳
Laiaküla mänguväljak
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
758 m · 10 min
🚏
Iru küla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
837 m · 11 min
🚏
Põllu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
840 m · 11 min
🛒
Pärnamäe Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
1091 m · 15 min
🛒
Pärnamäe Keskus
Supermarket · Igapäevakaubad
1101 m · 15 min
🛒
Muuga Sinu Pood
Supermarket · Igapäevakaubad
1143 m · 15 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
1146 m · 15 min
🧒
Eco Planet
Lasteaed · Alusharidus
1568 m · 21 min
🎓
Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool
Kool · Kool
2771 m · 37 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 3 objekti, lähim peatus 574 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Laiaküla

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

706 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 25.9% · 183
18–64 (Tööealised) 63.2% · 446
65 ja vanemad (Seeniorid) 10.9% · 77

Haridustase (15+)

17 051 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.5% · 2 310
Keskharidus või kutseharidus 33.3% · 5 680
Kõrgharidus või magistrikraad 51% · 8 697
Haridustase teadmata 2.1% · 364

Ehitusaeg & elamufond

9 370 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 3.8% · 353
Nõukogude periood (1946–1990) 25.7% · 2 409
Taasiseseisvunud (1991–2010) 41.5% · 3 890
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 27.5% · 2 573

Enim ehitatud periood: 2006–2010.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 8.4%
B-klass (Madalenergia) 19.1%
C-klass (Hea energiatõhusus) 26.6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 14.9%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 27.3%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 3.8%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2017
Kortereid kokku12
Korruseid2
EnergiamärgisB
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus2 637 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase47 dB (vaikne)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120721071 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 120721071) →

Katastriüksus (Maa-amet)

89001:010:2823 · pindala 2 637 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (89001:010:2823) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Viimsi vald, Laiaküla, Viieaia tee 7, Laiaküla, Viieaia tee 9 korteriühistu (registrikood 80511281). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

12 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.

Ühistu maksed€1 200aastas, ilma kommunaalideta
−26% vs 2024
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2022–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Viimsi vald korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03408627) · Postiindeks: 74008

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Viieaia tee korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120721071 Maa- ja Ruumiamet 24.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 89001:010:2823 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Viieaia tee) · tootlus 5,3–6,3% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=5 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2017. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Energiamärgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Viieaia tee 7, Viimsi?

Viieaia tee 7 on 2017. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Laiaküla, milles on kokku 12 korterit. EHR kood on 120721071 ja katastritunnus 89001:010:2823. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Viieaia tee 7 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 928 €/m². Hinnangu vahemik on 2 650–3 206 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €312 056.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Viieaia tee 7?

2 928 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €146 400 ja 75 m² korteri väärtus umbes €219 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

4-toaline: €281 671–€340 807.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 859/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €327 659, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 4-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 370–€1 670 kuus ja brutotootluse hinnang 5,3–6,3%.

Kas aadressil Viieaia tee 7 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 290 €, üürides 1 370–1 670 € — laenumakse on üürist 15% väiksem. See on 75% (laen) ja 89% (üür) brutopalga mediaanist (Viimsi vald, 1 710 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (114,6 m²) 312 056 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 62 411 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Viieaia tee 7 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 6 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 75% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 47 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Viieaia tee 7?

Ühistul laenu ei olnud. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +118%. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 24.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu