ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Viimsi / Pringi küla / Urva tee / Urva tee 15
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Pringi küla · Viimsi

Urva tee 15, Viimsi

2024. aastal ehitatud 1-korruseline korterelamu asukohas Pringi küla linnaosa · 1 korterit · energiaklass B.

Urva tee 15, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
1 korrust 1 korterit EHR 121412104 ↗ Kataster 89001:001:1171 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Pringi küla maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Urva tee 15 on 2024. aastal ehitatud 1-korruseline korterelamu, 1 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 222/m², 0,0% üle Pringi küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 222/m²).

Urva tee 15 on 2024. aastal valminud 1-korruseline korterelamu Pringi küla linnaosas, 1 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (1 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 222 €/m², mis on umbes 0,0% üle Pringi küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 222/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €158 522.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2024. aasta ehitusaeg.

€610–€710/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
4-toaline 1 144.7 m² €2 996 €381 499–€485 544
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

4-toaline · 144.7 m²
− 49,2 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€163 522
ca €3 324 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €171 698
Eeldatav üüritulu €610–€710/k
Hind ruutmeetri kohta €3 324/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,3 / 10
Asukoht & ühendused7,7

Vardi peatus 507 m / 7 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,5

Viimsi Gümnaasium 2812 m; riigieksamite tase 71.8/100; lasteaed 7883 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,2

AQI 1 (hea), müratase 47 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Pirita rannapark ja terviserada 7654 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk8,0

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk, normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,8

2024. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,9

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass B; kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Pirita rannapark ja terviserada 7654 m; toidukauplused 7952 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Pringi küla · kogu piirkond valim.

Piirkonna Pringi küla · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €3 222/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 222/m²
Hinnavahemik
€2 835–3 609
Soovituslik kuulutus
€166 448
Pakkumishind€3 383/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 5 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.537558, 24.808986 · katastritunnus 89001:001:1171.

🚏 Vardi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
507 m · 7 min
🎓 Viimsi Gümnaasium
Kool · 71.8/100
2812 m · 37 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
7654 m · 102 min
🧒 Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
7883 m · 105 min
🛒 Pirita Selver
Supermarket · Supermarket
7952 m · 106 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Pringi küla linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

29 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 13.8% · 4
18–64 (Tööealised) 55.2% · 16
65 ja vanemad (Seeniorid) 31% · 9

Haridustase (15+)

5 333 elanikku
Põhiharidus või madalam 25.7% · 1 371
Keskharidus või kutseharidus 45.5% · 2 426
Kõrgharidus või magistrikraad 26.6% · 1 419
Haridustase teadmata 2.2% · 117

Ehitusaeg & elamufond

4 085 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 27.9% · 1 140
Nõukogude periood (1946–1990) 52.9% · 2 162
Taasiseseisvunud (1991–2010) 15.9% · 650
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 2.7% · 111

Enim ehitatud periood: Enne 1919.

Energiatõhususe jaotus A–G

4 086 eluruumi
A 1.2% · 49
B · see hoone 1.5% · 62
C 3.1% · 125
D 12.9% · 526
E 53.5% · 2 184
F–G 27.9% · 1 140

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2024
Kortereid kokku1
Korruseid1
EnergiamärgisB
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 936 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti32
Müratase47 dB · vaikne

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 121412104 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

89001:001:1171 · pindala 4 936 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Urva tee korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Urva tee 15 See hoone 2024 €3 222 ~€158 522 B Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 121412104 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 89001:001:1171 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2024. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis, tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on heas seisukorras.
  • energiaklass B: madalenergiahoone – soodsad ja stabiilsed talvised küttekulud.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Urva tee 15, Viimsi?

Urva tee 15 on 2024. aastal ehitatud 1-korruseline korterelamu asukohas Pringi küla linnaosa, milles on kokku 1 korterit. EHR kood on 121412104 ja katastritunnus 89001:001:1171. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Urva tee 15 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 222 €/m². Hinnangu vahemik on 2 835–3 609 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €158 522.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Urva tee 15?

3 222 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €128 880 ja 50 m² korteri väärtus umbes €161 100. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

4-toaline: €381 499–€485 544.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 383/m², 2-toalise puhul umbes €166 448, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €610–€710 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Urva tee 15 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 507 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu