ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Viimsi / Pringi küla / Urva tee / Urva tee 15
✓ Проверено 01.05.2026 Pringi küla · Viimsi

Urva tee 15, Viimsi

2024 года постройки 1-этажный жилой дом в районе Pringi küla linnaosa · 1 квартир · энергокласс B.

Urva tee 15, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
1 этажей 1 квартир EHR 121412104 ↗ Кадастр 89001:001:1171 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Pringi küla

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Urva tee 15 — 1-этажный жилой дом 2024 года постройки, 1 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €3 222/м², что на 0,0% выше медианы района Pringi küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 222/м²).

Urva tee 15 — 1-этажный жилой дом 2024 года постройки в районе Pringi küla, 1 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 4-комнатные квартиры (1 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 3 222 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Pringi küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 222/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €158 522.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2024 год постройки.

€610–€710/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
4-комнатная 1 144.7 m² €2 996 €381 499–€485 544
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

4-комнатная · 144.7 m²
− 49,2 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€163 522
ca €3 324 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €171 698
Ориентир аренды €610–€710/мес
Цена за м² €3 324/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,3 / 10
Локация и транспорт7,7

Vardi остановка 507 м / 7 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы5,5

Viimsi Gümnaasium 2812 м; рейтинг экзаменов 71.8/100; детский сад 7883 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда8,2

AQI 1 (хорошо), уровень шума 47 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Pirita rannapark ja terviserada 7654 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок8,0

PPA: низкий уровень правонарушений, соответствие нормам пожарной безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания9,8

2024 г.; несущая конструкция Блоки.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление8,9

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — B; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура4,5

Pirita rannapark ja terviserada 7654 м; супермаркеты 7952 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос5,4

Объём сделок Земельного департамента по этому району.

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Pringi küla · выборка: весь район.

Для когорты «весь район» в районе Pringi küla пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €3 222/м².

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€3 222/m²
Диапазон цен
€2 835–3 609
Рекомендуемая цена объявления
€166 448
Цена предложения€3 383/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 5 объектов инфраструктуры · Координаты 59.537558, 24.808986 · кадастр 89001:001:1171.

🚏 Vardi остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
507 m · 7 min
🎓 Viimsi Gümnaasium
Школа · 71.8/100
2812 m · 37 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Парк · Roheala
7654 m · 102 min
🧒 Pirita Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
7883 m · 105 min
🛒 Pirita Selver
Супермаркет · Supermarket
7952 m · 106 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Pringi küla linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

29 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 13.8% · 4
18–64 (Трудоспособные) 55.2% · 16
65+ (Пенсионеры) 31% · 9

Уровень образования (15+)

5 333 жителей
Основное или начальное 25.7% · 1 371
Среднее / профессиональное 45.5% · 2 426
Высшее образование (бакалавр, магистр) 26.6% · 1 419
Не указано 2.2% · 117

Период постройки и жилой фонд

4 085 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 27.9% · 1 140
Советский период (1946–1990) 52.9% · 2 162
Постсоветский (1991–2010) 15.9% · 650
Современные новостройки (2011+) 2.7% · 111

Основной период застройки: До 1919 г..

Распределение энергоэффективности A–G

4 086 жилых помещений
A 1.2% · 49
B · это здание 1.5% · 62
C 3.1% · 125
D 12.9% · 526
E 53.5% · 2 184
F–G 27.9% · 1 140

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2024
Всего квартир1
Количество этажей1
Класс энергоэффективностиB
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка4 936 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияБлоки
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест32
Уровень шума47 dB · тихо

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 121412104 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Блоки. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

89001:001:1171 · площадь 4 936 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Urva tee

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Urva tee 15 Этот дом 2024 €3 222 ~€158 522 B Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 121412104 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 89001:001:1171 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B · это здание Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2024 год постройки: современное новое здание, инженерные системы и конструкции находятся в отличном состоянии.
  • энергокласс B: низкоэнергетическое здание с низкими и стабильными зимними затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Urva tee 15, Viimsi?

Urva tee 15 — это 1-этажный жилой дом 2024 года постройки в районе Pringi küla linnaosa, в котором насчитывается 1 квартир. Код EHR — 121412104, кадастровый признак — 89001:001:1171. Оценка Estiq: энергокласс B.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Urva tee 15?

Оценка Estiq AVM составляет 3 222 €/м². Диапазон оценки составляет 2 835–3 609 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €158 522.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Urva tee 15?

На основе ориентира 3 222 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €128 880, а квартиры 50 м² — около €161 100. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

4-комнатная: €381 499–€485 544.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 383/м² (для 2-комнатной — около €166 448) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €610–€710 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Urva tee 15 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 507 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе