ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Viimsi / Pringi küla / Urva tee / Urva tee 15
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Pringi küla · Viimsi

Urva tee 15, Viimsi

Vuonna 2024 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pringi küla linnaosa · 1 asuntoa · energialuokka B.

Urva tee 15, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
1 kerrosta 1 asuntoa EHR 121412104 ↗ Kiinteistötunnus 89001:001:1171 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Pringi küla -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Urva tee 15 on vuonna 2024 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo, 1 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 222/m², 0,0 % yli alueen Pringi küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 222/m²).

Urva tee 15 on vuonna 2024 valmistunut 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pringi küla, 1 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (1 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 222 €/m², mikä on noin 0,0% yli alueen Pringi küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 222/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €158 522.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2024 rakennusvuosi.

€610–€710/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
4h 1 144.7 m² €2 996 €381 499–€485 544
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

4h · 144.7 m²
− 49,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€163 522
ca €3 324 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €171 698
Arvioitu vuokratuotto €610–€710/kk
Hinta / m² €3 324/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,3 / 10
Sijainti ja yhteydet7,7

Vardi pysäkki 507 m / 7 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,5

Viimsi Gümnaasium 2812 m; ylioppilaskokeiden taso 71.8/100; päiväkoti 7883 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 47 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pirita rannapark ja terviserada 7654 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2024; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Pirita rannapark ja terviserada 7654 m; ruokakaupat 7952 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Pringi küla · otos: koko alue.

Alueella Pringi küla (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €3 222/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 222/m²
Hintahaarukka
€2 835–3 609
Suositeltu ilmoitushinta
€166 448
Pyyntihinta€3 383/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.537558, 24.808986 · kiinteistötunnus 89001:001:1171.

🚏 Vardi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
507 m · 7 min
🎓 Viimsi Gümnaasium
Kool · 71.8/100
2812 m · 37 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
7654 m · 102 min
🧒 Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
7883 m · 105 min
🛒 Pirita Selver
Supermarket · Supermarket
7952 m · 106 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Pringi küla linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

29 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 13.8% · 4
18–64 (Työikäiset) 55.2% · 16
65 ja vanhemmat (Seniorit) 31% · 9

Koulutustaso (15+)

5 333 asukasta
Perusaste tai alempi 25.7% · 1 371
Keskiaste tai ammatillinen 45.5% · 2 426
Korkeakoulututkinto 26.6% · 1 419
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 117

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

4 085 asuntoa
Historialliset (< 1945) 27.9% · 1 140
Neuvostoaika (1946–1990) 52.9% · 2 162
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 15.9% · 650
Uudiskohteet (2011+) 2.7% · 111

Eniten rakennettu aikakausi: Ennen 1919.

Energiatehokkuusjakauma A–G

4 086 asuntoa
A 1.2% · 49
B · tämä rakennus 1.5% · 62
C 3.1% · 125
D 12.9% · 526
E 53.5% · 2 184
F–G 27.9% · 1 140

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2024
Asuntoja yhteensä1
Kerroksia1
EnergialuokkaB
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 936 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja32
Melutaso47 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 121412104 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

89001:001:1171 · pinta-ala 4 936 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Urva tee

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Urva tee 15 Tämä talo 2024 €3 222 ~€158 522 B Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 121412104 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 89001:001:1171 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2024 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Urva tee 15, Viimsi?

Urva tee 15 on vuonna 2024 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pringi küla linnaosa, jossa on 1 asuntoa. EHR-koodi on 121412104 ja kiinteistötunnus 89001:001:1171. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Urva tee 15?

Estiq AVM -arvio on 3 222 €/m². Arvoväli on 2 835–3 609 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €158 522.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Urva tee 15?

3 222 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €128 880 ja 50 m² asunnon noin €161 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

4h: €381 499–€485 544.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 383/m² (kaksiolle noin €166 448), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €610–€710 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Urva tee 15 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 507 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä