ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Viimsi / Muuga küla / Ojakääru tee / Ojakääru tee 31
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Muuga küla · Viimsi

Ojakääru tee 31, Viimsi

2002. aastal ehitatud 1-korruseline korterelamu asukohas Muuga küla linnaosa · 1 korterit · eeldatav energiaklass C.

Ojakääru tee 31, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
1 korrust 1 korterit EHR 116060551 ↗ Kataster 89010:001:0340 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Muuga küla maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Ojakääru tee 31 on 2002. aastal ehitatud 1-korruseline korterelamu, 1 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €1 907/m², 0,0% üle Muuga küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 907/m²).

Ojakääru tee 31 on 2002. aastal valminud 1-korruseline korterelamu Muuga küla linnaosas, 1 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (1 tk). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 1 907 €/m², mis on umbes 0,0% üle Muuga küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 907/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €93 824.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2002. aasta ehitusaeg.

€360–€420/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 1 34.9 m² €2 002 €61 485–€78 254
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 34.9 m²
− 49,2 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€98 824
ca €2 009 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €103 765
Eeldatav üüritulu €360–€420/k
Hind ruutmeetri kohta €2 009/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
6,9 / 10
Asukoht & ühendused8,0

Uus-Muuga peatus 488 m / 7 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase4,0

Kallavere Keskkool 3795 m; riigieksamite tase 15.6/100; lasteaed 5388 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,2

AQI 1 (hea), müratase 47 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Priisle park 5499 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk8,0

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk, normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,5

2002. a; kandekonstruktsioon Puit.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,8

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2002) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Kohtküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Priisle park 5499 m; toidukauplused 5123 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Muuga küla · kogu piirkond valim.

Piirkonna Muuga küla · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €1 907/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€1 907/m²
Hinnavahemik
€1 678–2 136
Soovituslik kuulutus
€98 515
Pakkumishind€2 002/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.485333, 24.952731 · katastritunnus 89010:001:0340.

🚏 Uus-Muuga peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
488 m · 7 min
🚏 Kabelikivi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
660 m · 9 min
🚏 Kabelikivi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
709 m · 9 min
🎓 Kallavere Keskkool
Kool · 15.6/100
3795 m · 51 min
🛒 Priisle Selver
Supermarket · Supermarket
5123 m · 68 min
🧒 Tallinna Läänemere Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
5388 m · 72 min
🌳 Priisle park
Park · Roheala
5499 m · 73 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Muuga küla linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

206 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 12.1% · 25
18–64 (Tööealised) 67.5% · 139
65 ja vanemad (Seeniorid) 20.4% · 42

Haridustase (15+)

5 560 elanikku
Põhiharidus või madalam 32.7% · 1 817
Keskharidus või kutseharidus 43.9% · 2 441
Kõrgharidus või magistrikraad 21.8% · 1 210
Haridustase teadmata 1.7% · 92

Ehitusaeg & elamufond

4 364 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 12.3% · 536
Nõukogude periood (1946–1990) 79% · 3 446
Taasiseseisvunud (1991–2010) 6.6% · 288
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 1.9% · 85

Enim ehitatud periood: 1946–1960.

Energiatõhususe jaotus A–G

4 365 eluruumi
A 0.6% · 26
B 1.4% · 59
C · see hoone 0.9% · 38
D 5.8% · 251
E 79.2% · 3 455
F–G 12.3% · 536

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2002
Kortereid kokku1
Korruseid1
EnergiamärgisC ~
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus5 503 m²
KüttesüsteemKohtküte
KandekonstruktsioonPuit
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti29
Müratase47 dB · vaikne

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 116060551 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Puit. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

89010:001:0340 · pindala 5 503 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Ojakääru tee korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Ojakääru tee 31 See hoone 2002 €1 907 ~€93 824 C ~ Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 116060551 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 89010:001:0340 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2002. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • eeldatav energiaklass C: energiatõhus hoone heade tavapäraste küttekuludega.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Ojakääru tee 31, Viimsi?

Ojakääru tee 31 on 2002. aastal ehitatud 1-korruseline korterelamu asukohas Muuga küla linnaosa, milles on kokku 1 korterit. EHR kood on 116060551 ja katastritunnus 89010:001:0340. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.

Mis on Ojakääru tee 31 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 1 907 €/m². Hinnangu vahemik on 1 678–2 136 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €93 824.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Ojakääru tee 31?

1 907 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €76 280 ja 50 m² korteri väärtus umbes €95 350. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €61 485–€78 254.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €2 002/m², 2-toalise puhul umbes €98 515, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €360–€420 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Ojakääru tee 31 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 488 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu