ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Viimsi / Muuga küla / Ojakääru tee / Ojakääru tee 31
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Muuga küla · Viimsi

Ojakääru tee 31, Viimsi

Vuonna 2002 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Muuga küla linnaosa · 1 asuntoa · arvioitu energialuokka C.

Ojakääru tee 31, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
1 kerrosta 1 asuntoa EHR 116060551 ↗ Kiinteistötunnus 89010:001:0340 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Muuga küla -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Ojakääru tee 31 on vuonna 2002 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo, 1 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €1 907/m², 0,0 % yli alueen Muuga küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 907/m²).

Ojakääru tee 31 on vuonna 2002 valmistunut 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Muuga küla, 1 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (1 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 1 907 €/m², mikä on noin 0,0% yli alueen Muuga küla mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 907/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €93 824.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2002 rakennusvuosi.

€360–€420/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 1 34.9 m² €2 002 €61 485–€78 254
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 34.9 m²
− 49,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€98 824
ca €2 009 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €103 765
Arvioitu vuokratuotto €360–€420/kk
Hinta / m² €2 009/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,9 / 10
Sijainti ja yhteydet8,0

Uus-Muuga pysäkki 488 m / 7 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,0

Kallavere Keskkool 3795 m; ylioppilaskokeiden taso 15.6/100; päiväkoti 5388 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 47 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Priisle park 5499 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,5

Rakennettu 2002; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2002) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Priisle park 5499 m; ruokakaupat 5123 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Muuga küla · otos: koko alue.

Alueella Muuga küla (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €1 907/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€1 907/m²
Hintahaarukka
€1 678–2 136
Suositeltu ilmoitushinta
€98 515
Pyyntihinta€2 002/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.485333, 24.952731 · kiinteistötunnus 89010:001:0340.

🚏 Uus-Muuga pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
488 m · 7 min
🚏 Kabelikivi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
660 m · 9 min
🚏 Kabelikivi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
709 m · 9 min
🎓 Kallavere Keskkool
Kool · 15.6/100
3795 m · 51 min
🛒 Priisle Selver
Supermarket · Supermarket
5123 m · 68 min
🧒 Tallinna Läänemere Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
5388 m · 72 min
🌳 Priisle park
Park · Roheala
5499 m · 73 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Muuga küla linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

206 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 12.1% · 25
18–64 (Työikäiset) 67.5% · 139
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.4% · 42

Koulutustaso (15+)

5 560 asukasta
Perusaste tai alempi 32.7% · 1 817
Keskiaste tai ammatillinen 43.9% · 2 441
Korkeakoulututkinto 21.8% · 1 210
Koulutustaso tuntematon 1.7% · 92

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

4 364 asuntoa
Historialliset (< 1945) 12.3% · 536
Neuvostoaika (1946–1990) 79% · 3 446
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 6.6% · 288
Uudiskohteet (2011+) 1.9% · 85

Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.

Energiatehokkuusjakauma A–G

4 365 asuntoa
A 0.6% · 26
B 1.4% · 59
C · tämä rakennus 0.9% · 38
D 5.8% · 251
E 79.2% · 3 455
F–G 12.3% · 536

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2002
Asuntoja yhteensä1
Kerroksia1
EnergialuokkaC ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 503 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja29
Melutaso47 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 116060551 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

89010:001:0340 · pinta-ala 5 503 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Ojakääru tee

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Ojakääru tee 31 Tämä talo 2002 €1 907 ~€93 824 C ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 116060551 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 89010:001:0340 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2002 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • arvioitu energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Ojakääru tee 31, Viimsi?

Ojakääru tee 31 on vuonna 2002 rakennettu 1-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Muuga küla linnaosa, jossa on 1 asuntoa. EHR-koodi on 116060551 ja kiinteistötunnus 89010:001:0340. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Ojakääru tee 31?

Estiq AVM -arvio on 1 907 €/m². Arvoväli on 1 678–2 136 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €93 824.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Ojakääru tee 31?

1 907 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €76 280 ja 50 m² asunnon noin €95 350. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €61 485–€78 254.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 002/m² (kaksiolle noin €98 515), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €360–€420 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Ojakääru tee 31 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 488 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä