ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Viimsi / Muuga küla / Ojakääru tee / Ojakääru tee 31
✓ Проверено 01.05.2026 Muuga küla · Viimsi

Ojakääru tee 31, Viimsi

2002 года постройки 1-этажный жилой дом в районе Muuga küla linnaosa · 1 квартир · ожидаемый энергокласс C.

Ojakääru tee 31, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
1 этажей 1 квартир EHR 116060551 ↗ Кадастр 89010:001:0340 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Muuga küla

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Ojakääru tee 31 — 1-этажный жилой дом 2002 года постройки, 1 квартир, ожидаемый энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €1 907/м², что на 0,0% выше медианы района Muuga küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €1 907/м²).

Ojakääru tee 31 — 1-этажный жилой дом 2002 года постройки в районе Muuga küla, 1 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (1 шт.). Энергокласс C (оценка по году постройки).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 1 907 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Muuga küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €1 907/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €93 824.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Ожидаемый энергокласс C, открытая наземная парковка и 2002 год постройки.

€360–€420/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
1-комнатная 1 34.9 m² €2 002 €61 485–€78 254
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

1-комнатная · 34.9 m²
− 49,2 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€98 824
ca €2 009 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €103 765
Ориентир аренды €360–€420/мес
Цена за м² €2 009/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
6,9 / 10
Локация и транспорт8,0

Uus-Muuga остановка 488 м / 7 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы4,0

Kallavere Keskkool 3795 м; рейтинг экзаменов 15.6/100; детский сад 5388 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда8,2

AQI 1 (хорошо), уровень шума 47 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Priisle park 5499 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок8,0

PPA: низкий уровень правонарушений, соответствие нормам пожарной безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания8,5

2002 г.; несущая конструкция Дерево.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление7,8

Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2002) ожидаемый класс — C. Отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура4,5

Priisle park 5499 м; супермаркеты 5123 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос5,4

Объём сделок Земельного департамента по этому району.

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Muuga küla · выборка: весь район.

Для когорты «весь район» в районе Muuga küla пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €1 907/м².

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€1 907/m²
Диапазон цен
€1 678–2 136
Рекомендуемая цена объявления
€98 515
Цена предложения€2 002/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры · Координаты 59.485333, 24.952731 · кадастр 89010:001:0340.

🚏 Uus-Muuga остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
488 m · 7 min
🚏 Kabelikivi остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
660 m · 9 min
🚏 Kabelikivi остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
709 m · 9 min
🎓 Kallavere Keskkool
Школа · 15.6/100
3795 m · 51 min
🛒 Priisle Selver
Супермаркет · Supermarket
5123 m · 68 min
🧒 Tallinna Läänemere Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
5388 m · 72 min
🌳 Priisle park
Парк · Roheala
5499 m · 73 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Muuga küla linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

206 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 12.1% · 25
18–64 (Трудоспособные) 67.5% · 139
65+ (Пенсионеры) 20.4% · 42

Уровень образования (15+)

5 560 жителей
Основное или начальное 32.7% · 1 817
Среднее / профессиональное 43.9% · 2 441
Высшее образование (бакалавр, магистр) 21.8% · 1 210
Не указано 1.7% · 92

Период постройки и жилой фонд

4 364 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 12.3% · 536
Советский период (1946–1990) 79% · 3 446
Постсоветский (1991–2010) 6.6% · 288
Современные новостройки (2011+) 1.9% · 85

Основной период застройки: 1946–1960 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

4 365 жилых помещений
A 0.6% · 26
B 1.4% · 59
C · это здание 0.9% · 38
D 5.8% · 251
E 79.2% · 3 455
F–G 12.3% · 536

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2002
Всего квартир1
Количество этажей1
Класс энергоэффективностиC ~
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка5 503 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияДерево
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест29
Уровень шума47 dB · тихо

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 116060551 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Дерево. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

89010:001:0340 · площадь 5 503 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Ojakääru tee

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Ojakääru tee 31 Этот дом 2002 €1 907 ~€93 824 C ~ Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 116060551 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 89010:001:0340 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C · это здание Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2002 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • ожидаемый энергокласс C: энергоэффективное здание с умеренными стандартными затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Ojakääru tee 31, Viimsi?

Ojakääru tee 31 — это 1-этажный жилой дом 2002 года постройки в районе Muuga küla linnaosa, в котором насчитывается 1 квартир. Код EHR — 116060551, кадастровый признак — 89010:001:0340. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс C.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Ojakääru tee 31?

Оценка Estiq AVM составляет 1 907 €/м². Диапазон оценки составляет 1 678–2 136 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €93 824.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Ojakääru tee 31?

На основе ориентира 1 907 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €76 280, а квартиры 50 м² — около €95 350. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

1-комнатная: €61 485–€78 254.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €2 002/м² (для 2-комнатной — около €98 515) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €360–€420 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Ojakääru tee 31 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 488 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе