2006. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Laiaküla linnaosa · 2 korterit · eeldatav energiaklass C.
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Käspre tee 9 on 2006. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 2 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 231/m², 0,0% üle Laiaküla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 232/m²).
Käspre tee 9 on 2006. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Laiaküla linnaosas, 2 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 231 €/m², mis on umbes 0,0% üle Laiaküla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 232/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €158 965.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2006. aasta ehitusaeg.
Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).
Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.
Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Ämmamägi peatus 177 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Kuristiku Gümnaasium 2594 m; riigieksamite tase 59.7/100; lasteaed 2067 m.
Kaal 15%AQI 1 (hea), müratase 47 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Priisle park 2176 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk, normikohane tuleohutus.
Kaal 10%2006. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2006) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Priisle park 2176 m; toidukauplused 1814 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.
Kaal 10%Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Laiaküla · kogu piirkond valim.
Piirkonna Laiaküla · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €3 231/m².
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.462613, 24.913278 · katastritunnus 89001:010:0861.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2006–2010.
Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.
Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.
Kood 120233612 · esmane kasutusluba väljastatud.
Monoliitne raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.
Korraline audit läbitud.
Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.
0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.
Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.
89001:010:0861 · pindala 5 203 m².
Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Käspre tee 9 See hoone | 2006 | €3 231 | ~€158 965 | C ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Viimati verifitseeritud | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed & luba | EHR · 120233612 | Regionaal- ja Põllumajandusministeerium | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kehtiv |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 89001:010:0861 | Maa- ja Ruumiamet | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa-ameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kontrollitud |
| Üür & brutotootlus | Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud | Estiq AVM | 2026 mudeli parameetrid | Statistiline |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | EVS 875 võrdlusraamistik | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
| B | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
| D | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
| E | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
| F–G | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Käspre tee 9 on 2006. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Laiaküla linnaosa, milles on kokku 2 korterit. EHR kood on 120233612 ja katastritunnus 89001:010:0861. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 231 €/m². Hinnangu vahemik on 2 843–3 619 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €158 965.
3 231 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €129 240 ja 50 m² korteri väärtus umbes €161 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
.
Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 393/m², 2-toalise puhul umbes €166 913, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €610–€720 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 177 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.
Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.