ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tartu / Tartu linn / Jõe tn / Jõe tn 7 / 2-toaline, 53.6 m²
KORTERI HINDAMISRAPORT Estiq AVM algoritm 2026 Andmekindlus: kõrge

Jõe tn 7 (2-toaline, 53.6 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Jõe tn 7 asuva 53.6 m² 2-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 96 933 € ehk 1 808 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 92 086–101 780 € (±5%). Korter asub 4. korrusel (hoones korruseid 2, ehitusaasta 1977). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 378 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritmiline turuväärtuse eksperthinnang korterile suurusega 53.6 m² (4. korrus) aadressil Jõe tn 7, Tartu. Põhineb Maa- ja ruumiameti reaalsetel tehingutel ja ehitisregistri (EHR) andmetel.

HINNANGULINE TURUVÄÄRTUS
€96 933
€1 808/m² · Väärtusvahemik (±5%): €92 086 – €101 780

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Eeldatav turuüür €378 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav müügiaeg 20–35 päeva
Laenumakse (~80%) €395 / kuu

Korteri turuhinnang: Jõe tn 7, Tartu linn linnaosa, Tartu

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 2-toalise ja 53.6 m² korteri hinnanguline väärtus 96 933 €.

2-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1977), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1971-1990) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 086 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

2-toaline (53.6 m²) Tartu linn EHR 104013784 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (891136a715bffff)

Turuväärtuse kujunemise lahtikirjutus

Läbipaistev ülevaade sellest, kuidas hoone baashind ja korteri eripärad kujundavad lõpliku väärtuse.

Maa-ameti tehingute baas €1 808/m² Tartu linn, 1971-1990
H3 lokaalne pakkumiste tase €1 916/m² H3 Res 7 (63 pakkumist)
Hoone AVM baasmäär €1 808/m² 53.6 m² × €1 808
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 104013784) 53.6 m² × €1 808/m² (Estiq AVM mudel) 100% €96 933
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 4. korrus / 2 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Korteriomandi koosseisus (standard) Standard Sisaldub baasis
Keldriboks / panipaik Keldriboks kasutuskorra alusel Standard Sisaldub baasis
Parkimine kinnistul Vaba parkimine kinnistul KÜ parkimiskaardiga KÜ ala Sisaldub baasis
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €1 808/m² €96 933

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–1)
Viimane korrus (2.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Eraldi panipaik (+2 000 €)
+ Fikseeritud parkimiskoht (+3 500 €)
AVM MUDELI TURUVÄÄRTUS
€96 933
€1 808/m²
Väärtusvahemik (±5%): €92 086 – €101 780
Eeldatav turuüür: €378 / kuu

Hiljutised võrdlustehingud samal tänaval

Reaalsed tehingud sarnaste 2-toaliste korteritega tänaval Jõe tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Jõe tn 7 53.60 m² 2 /2 Hea €96 933 €1 808/m² 31. May 2026

Asukoha analüütika ja elukeskkond

Reaalajas turvalisuse, õhukvaliteedi, mürataseme, radooni ja koolide näitajad.

TURVALISUSE INDEKS Keskmine
5.4/10
Trend (1a): -89.2%
Peamine probleem: VARGUS
PPA ametlikel registreeritud süütegude andmetel.
ÕHUKVALITEET Hea
1 AQI
7 päeva keskmine: 1
NO2: 7.2 µg/m³ | PM10: 8.4 µg/m³
Keskkonnauuringute Keskuse seirejaamad.
MÜRATASE Märgatav
55 dB
Päev: 50 dB · Õhtu: 50 dB
Öö: 45 dB
Strateegiline mürakaart (<50 dB = Vaikne).
RADOONI RISK Mõõdukas
30 - 50 Bq/m³
Omavalitsuse klass: Kõrge või väga kõrge
EL-i viitetase: 300 Bq/m³
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski uuring.

LÄHEDALOLEVAD KOOLID

Riigieksamite tulemustel põhinev akadeemiline reiting (0–100) ja jalutuskaugus.

KOOL KAUGUS HINNANG TASE
Tartu Herbert Masingu Kool 1.16 km
37
Piirkonnakool
Tartu Jaan Poska Gümnaasium 1.17 km
74.1
Tugev tase
Hugo Treffneri Gümnaasium 1.67 km
72.6
Tugev tase
Miina Härma Gümnaasium 1.76 km
65.8
Tugev tase
Tartu Katoliku Hariduskeskus 2.04 km
61
Piirkonnakool

Kõik korteritüübid hoones Jõe tn 7

Ehitisregistri (EHR) ja tehingute andmebaasi kohaselt asuvad selles hoones järgmised korteritüübid. Vali korter detailse hindamisaruande avamiseks.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline
30.00 m²
€123 693
€4 123/m² · Eeldatav üür: €482 / kuu
1-toaline
35.00 m²
€145 495
€4 157/m² · Eeldatav üür: €567 / kuu
2-toaline ✓ Aktiivne
53.60 m²
€96 933
€1 808/m² · Eeldatav üür: €378 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter
3-toaline 4 korterit
70.1 m²
€121 694
€1 736/m² · Eeldatav üür: €475 / kuu

Hoone tehniline profiil (EHR 104013784)

Ametlikud andmed Ehitisregistrist ja Maakatastrist.

Ehitusaasta 1977
Korruseid 2 korrust
Korterite arv 155 korterit
Energiaklass E (215 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Puit
Küttesüsteem Kohtküte
Liftid 0 trepikojalifti
Kinnistu suurus 3 055 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 104013784 ↗
Katastritunnus 79508:049:0014 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 79508:049:0014 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kohtküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kohtküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga E (215 kWh/m²a).

Klass E

Üürituru ja finantseerimise analüüs

Kassavoo, laenumakse ja investeeringu tasuvuse näitajad.

Eeldatav turuüür €378 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €395 / kuu

Kaart & Taristu jalutuskäigu kaugusel (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidukauplused, koolid, lasteaiad ja puhkealad.

🛒
Kvartal Maksimarket
Supermarket · Igapäevakaubad
819 m · 11 min
🛒
Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Igapäevakaubad
944 m · 13 min
🎓
Tartu Herbert Masingu Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 37/100
1156 m · 15 min
🎓
Tartu Jaan Poska Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 74.1/100
1170 m · 16 min
🧒
Tartu Lasteaed Karoliine
Lasteaed · Alusharidus
1247 m · 17 min
🌳
Toomemägi
Park · Roheala
1534 m · 20 min
🚏
Nõmmeküla peatus
Bussipeatus · Buss
112100 m · 1495 min

Võta ühendust kohaliku kinnisvaraspetsialistiga

Atesteeritud partner-maakler Tartu linn piirkonnas. Korteri müük maksimaalse hinnaga, tasuta kohapealne ülevaatus ja ametlik eksperthinnang.

✓ TARTU LINN SPETSIALIST ⚡ Vastamisaeg ~15 min

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

JS

Jaanus Sepp

Kinnisvaramaakler · Tartu linn piirkond

📞 +372 555 3456 ✉️ [email protected]
Personaalne lähenemine Piirkonna staaž
Tartu linn turu tundmine Spetsialiseerumine
✓
Müük maksimaalse turuhinnaga

Professionaalne fototeenus, 3D virtuaaltuur, esiletõstetud kuulutused kõigis portaalides ja Estiq eelmüüdud ostjate andmebaas.

✓
Ametlik eksperthinnang pangale (EVS 875)

Kiire eksperthinnangu korraldus kõigile Eesti suurematele pankadele (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 tööpäevaga.

✓
Tasuta kohapealne konsultatsioon

Tasuta kohapealne korteri ülevaatus, seisukorra analüüs ja personaalne müügistrateegia ilma siduva lepinguta.

Võta ühendust maakleriga

Vali eesmärk ja jäta kontakt kiireks tagasihelistamiseks

🔒 Turvaline ja privaatne. Andmed edastatakse ainult Estiq atesteeritud partner-maaklerile.
✓

Päring edukalt saadetud!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Jaanus Sepp · +3725553456

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

Andmepõhised vastused ostjatele, müüjatele ja investoritele aadressi Jõe tn 7 kohta.

Mis on korteri turuväärtus aadressil Jõe tn 7 (2-toaline, 53.6 m²)? ▼
Estiq AVM hindamismudeli kohaselt on 2-toalise ja 53.6 m² suuruse korteri arvestuslik turuväärtus aadressil Jõe tn 7 (Tartu linn, Tartu) ligikaudu 96 933 € (ehk 1 808 €/m²). Realistlik väärtusvahemik turul on 92 086 € kuni 101 780 €. Hinnang põhineb Maa- ja ruumiameti viimase 12 kuu ametlikel notariaalsetel tehingutel, Uber H3 hüper-lokaalsel hinnatasemel ning Ehitisregistri (EHR 104013784) andmetel.
Kui palju üüritulu teenib 2-toaline korter aadressil Jõe tn 7 ja milline on tootlus? ▼
Heas korras 53.6 m² korteri eeldatav turuüür asukohas Jõe tn 7 on umbes 378 € kuus. Selle väärtuse (€96 933) juures on brutotootlus ligikaudu 4.7%. Standardse 80% kodulaenu (30 a, intress ~4.2%) hinnanguline kuumakse on umbes 395 € kuus, tagades üüriinvestorile stabiilse positiivse kassavoo väljakujunenud üüriturul.
Kuidas mõjutavad 4. korrus, rõdu ja lisaväärtused korteri lõplikku väärtust? ▼
Estiq waterfall-hindamises kujuneb korteri väärtus hoone baashinna ja korterispetsiifiliste omaduste summast. 4. korrus esindab mugavat keskmist korrust ilma esimese korruse privaatsusallahindluseta (-2%). Lisaks tõstab rõdu väärtust keskmiselt +3 000 €, keldriboks/panipaik +2 000 € ja fikseeritud parkimiskoht hoovis +3 500 €. Kapitaalselt renoveeritud seisukord võib tõsta hinda kuni +8% võrreldes remonti vajava korteriga.
Millised on hoone Jõe tn 7 ehitustehnilised andmed ja kinnistu staatus (EHR ja Kataster)? ▼
Hoone Jõe tn 7 on 1977. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu (155 korterit), mille kandekonstruktsiooniks on Puit ja soojusvarustuseks Kohtküte. EHR kood on 104013784 ja energiamärgis on E. Hoone asub ametlikult registreeritud kinnisasjal katastritunnusega 79508:049:0014, mille sihtotstarve on Omand (100% Owned Land - Kinnisasi).
Milline on elukeskkond ja taristu aadressi Jõe tn 7 vahetus läheduses? ▼
Piirkonna elukeskkonna näitajad on väga tugevad: müratase on märgatav (55 dB), õhukvaliteet suurepärane (AQI 1) ja radoonitase normikohane (30 - 50 Bq/m³). Politsei turvalisuse indeks on 5.4/10 (kuritegevuse trend -89.2% aastas). Vahetus läheduses on toidupood Kvartal Maksimarket (819 m, 11 min), ühistranspordipeatus Nõmmeküla peatus (112100 m) ja akadeemiliselt hinnatud kool Tartu Herbert Masingu Kool (1156 m, riigieksamite koondhinne 37/100).
Kas Estiq hindamisraport asendab panga ametlikku eksperthinnangut kodulaenu taotlemisel? ▼
Estiq digitaalne raport pakub ülitäpset reaalajas turupositsiooni ja läbirääkimiste baasi, kuid pangad (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop) nõuavad laenulepingu sõlmimisel kutselise hindaja koostatud ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile EVS 875. Saate tellida sertifitseeritud hindamisakti otse meie partner-maaklerilt (Jaanus Sepp) lehe allosas oleva päringuvormi kaudu valmimisajaga 2–3 tööpäeva.
Kuidas müüa korterit aadressil Jõe tn 7 maksimaalse hinnaga ja kui pikk on müügiaeg? ▼
Sarnaste 2-toaliste korterite prognoositav müügiaeg piirkonnas Tartu linn on praeguses turutsüklis 20–35 päeva. Maksimaalse müügihinna saavutamiseks soovitatakse strateegilist pakkumishinda vahemikus 92 086 € kuni 101 780 € koos professionaalse fotograafia, 3D-tuuri ja kodu lavastamisega. Estiq partner-maakler Jaanus Sepp (+3725553456) pakub tasuta kohapealset konsultatsiooni korteri müügiks ettevalmistamisel ilma siduva lepinguta.