ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tartu / Tartu linn / Jõe tn / Jõe tn 7
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Tartu linn · Tartu

Jõe tn 7, Tartu

1977. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn linnaosa · 155 korterit · eeldatav energiaklass E.

Jõe tn 7, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
2 korrust 155 korterit EHR 104013784 ↗ Kataster 79508:049:0014 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Tartu linn maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Jõe tn 7 on 1977. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 155 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €1 808/m², 21,7% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 308/m²).

Jõe tn 7 on 1977. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 155 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (94 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 1 808 €/m², mis on umbes 21,7% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 308/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €92 389.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1977. aasta ehitusaeg.

€350–€420/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 94 28 – 50.2 m² €1 898 €54 283–€69 087
2-toaline 57 44.8 – 64.2 m² €1 808 €81 302–€103 475
3-toaline 4 66.4 – 72.9 m² €1 736 €107 090–€136 297
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 32.5 m² 2-toaline · 51.1 m² 3-toaline · 70.1 m²
− 51,1 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€97 389
ca €1 906 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €102 258
Eeldatav üüritulu €350–€420/k
Hind ruutmeetri kohta €1 906/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
6 / 10
Asukoht & ühendused4,5

Nõmmeküla peatus 112100 m / 1495 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase4,0

Tartu Herbert Masingu Kool 1156 m; riigieksamite tase 37/100; lasteaed 1247 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,2

AQI 1 (hea), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 1534 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk6,7

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -18.4%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,7

1977. a; kandekonstruktsioon Puit.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud5,2

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1977) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kohtküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,1

Toomemägi 1534 m; toidukauplused 819 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 687 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Tartu linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 687 tehingut · 1971-1990 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos +11.1% YoY
Jõe tn 7 AVM tase: €1 808/m² €1 895 2025 Q2 167 tehingut €1 942 2025 Q3 199 tehingut €1 915 2025 Q4 135 tehingut €1 891 2026 Q1 124 tehingut €2 105 2026 Q2 62 tehingut €2 070 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€1 808/m²
Hinnavahemik
€1 591–2 025
Soovituslik kuulutus
€97 008
Pakkumishind€1 898/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.369695, 26.736246 · katastritunnus 79508:049:0014.

🛒 Kvartal Maksimarket
Supermarket · Igapäevakaubad
819 m · 11 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Igapäevakaubad
944 m · 13 min
🎓 Tartu Herbert Masingu Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 37/100
1156 m · 15 min
🎓 Tartu Jaan Poska Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 74.1/100
1170 m · 16 min
🧒 Tartu Lasteaed Karoliine
Lasteaed · Alusharidus
1247 m · 17 min
🌳 Toomemägi
Park · Roheala
1534 m · 20 min
🚏 Nõmmeküla peatus
Bussipeatus · Buss
112100 m · 1495 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Tartu linn linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

95 190 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 20.4% · 19 455
18–64 (Tööealised) 61.1% · 58 192
65 ja vanemad (Seeniorid) 18.4% · 17 543

Haridustase (15+)

81 212 elanikku
Põhiharidus või madalam 17.5% · 14 245
Keskharidus või kutseharidus 38% · 30 868
Kõrgharidus või magistrikraad 42.9% · 34 807
Haridustase teadmata 1.6% · 1 292

Ehitusaeg & elamufond

52 443 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 5.2% · 2 714
Nõukogude periood (1946–1990) 66.6% · 34 911
Taasiseseisvunud (1991–2010) 20% · 10 484
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 7.4% · 3 875

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

52 444 eluruumi
A 3.6% · 1 904
B 3.8% · 1 971
C 5.4% · 2 841
D 14.6% · 7 644
E · see hoone 67.4% · 35 370
F–G 5.2% · 2 714

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1977
Kortereid kokku155
Korruseid2
EnergiamärgisE ~
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus3 055 m²
KüttesüsteemKohtküte
KandekonstruktsioonPuit
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti21
Müratase55 dB · märgatav

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 104013784 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Puit. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

79508:049:0014 · pindala 3 055 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Jõe tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Jõe tn 7 See hoone 1977 €1 808 ~€92 389 E ~ Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 104013784 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 79508:049:0014 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1977. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass E: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Jõe tn 7, Tartu?

Jõe tn 7 on 1977. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn linnaosa, milles on kokku 155 korterit. EHR kood on 104013784 ja katastritunnus 79508:049:0014. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.

Mis on Jõe tn 7 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 1 808 €/m². Hinnangu vahemik on 1 591–2 025 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €92 389.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Jõe tn 7?

1 808 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €72 320 ja 50 m² korteri väärtus umbes €90 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €54 283–€69 087; 2-toaline: €81 302–€103 475; 3-toaline: €107 090–€136 297.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €1 898/m², 2-toalise puhul umbes €97 008, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €350–€420 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Jõe tn 7 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 112100 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu