ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Jõe tn / Jõe tn 7 / 1-toaline, 30 m²
KORTERI HINDAMISRAPORT Estiq AVM algoritm 2026 Andmekindlus: kõrge

Jõe tn 7 (1-toaline, 30 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Jõe tn 7 asuva 30 m² 1-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 123 693 € ehk 4 123 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 117 508–129 878 € (±5%). Korter asub 4. korrusel (hoones korruseid 10, ehitusaasta 2005). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 482 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritmiline turuväärtuse eksperthinnang korterile suurusega 30 m² (4. korrus) aadressil Jõe tn 7, Tallinn. Põhineb Maa- ja ruumiameti reaalsetel tehingutel ja ehitisregistri (EHR) andmetel.

HINNANGULINE TURUVÄÄRTUS
€123 693
€4 123/m² · Väärtusvahemik (±5%): €117 508 – €129 878

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Eeldatav turuüür €482 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav müügiaeg 20–35 päeva
Laenumakse (~80%) €505 / kuu

Korteri turuhinnang: Jõe tn 7, Kesklinna linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 1-toalise ja 30 m² korteri hinnanguline väärtus 123 693 €.

1-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2005), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (2001-2010) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 4 123 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

1-toaline (30 m²) Kesklinna EHR 120220300 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b1a23bffff)

Turuväärtuse kujunemise lahtikirjutus

Läbipaistev ülevaade sellest, kuidas hoone baashind ja korteri eripärad kujundavad lõpliku väärtuse.

Maa-ameti tehingute baas €4 123/m² Kesklinna, 2001-2010
H3 lokaalne pakkumiste tase €4 370/m² H3 Res 9 (28 pakkumist)
Hoone AVM baasmäär €4 123/m² 30 m² × €4 123
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 120220300) 30 m² × €4 123/m² (Estiq AVM mudel) 100% €123 693
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 4. korrus / 10 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Korteriomandi koosseisus (standard) Standard Sisaldub baasis
Keldriboks / panipaik Keldriboks kasutuskorra alusel Standard Sisaldub baasis
Parkimine kinnistul Vaba parkimine kinnistul KÜ parkimiskaardiga KÜ ala Sisaldub baasis
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €4 123/m² €123 693

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–9)
Viimane korrus (10.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Eraldi panipaik (+2 000 €)
+ Fikseeritud parkimiskoht (+3 500 €)
AVM MUDELI TURUVÄÄRTUS
€123 693
€4 123/m²
Väärtusvahemik (±5%): €117 508 – €129 878
Eeldatav turuüür: €482 / kuu

Hiljutised võrdlustehingud samal tänaval

Reaalsed tehingud sarnaste 2-toaliste korteritega tänaval Jõe tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Jõe tn 7 35.00 m² 1 6/10 Hea €145 495 €4 157/m² 9. Jul 2026
Jõe tn 7 30.00 m² 1 4/10 Hea €123 693 €4 123/m² 23. Apr 2026

Asukoha analüütika ja elukeskkond

Reaalajas turvalisuse, õhukvaliteedi, mürataseme, radooni ja koolide näitajad.

TURVALISUSE INDEKS Kõrgenenud risk
7.7/10
Trend (1a): -18.4%
Peamine probleem: VARGUS
PPA ametlikel registreeritud süütegude andmetel.
ÕHUKVALITEET Mõõdukas
2 AQI
7 päeva keskmine: 2
NO2: 22.1 µg/m³ | PM10: 18.4 µg/m³
Keskkonnauuringute Keskuse seirejaamad.
MÜRATASE Mürarikas
63 dB
Päev: 65 dB · Õhtu: 61 dB
Öö: 55 dB
Strateegiline mürakaart (<50 dB = Vaikne).
RADOONI RISK Madal
10 - 30 Bq/m³
Omavalitsuse klass: Kõrge või väga kõrge
EL-i viitetase: 300 Bq/m³
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski uuring.

LÄHEDALOLEVAD KOOLID

Riigieksamite tulemustel põhinev akadeemiline reiting (0–100) ja jalutuskaugus.

KOOL KAUGUS HINNANG TASE
Tallinna Juudi Kool 0.13 km
49.4
Piirkonnakool
Tallinna Muusikakeskkool 0.35 km
56.5
Piirkonnakool
Tallinna 21. Kool 0.41 km
75
Tugev tase
Vanalinna Hariduskolleegium 0.92 km
63.5
Piirkonnakool
Tallinna Reaalkool 1.01 km
77.6
Tugev tase

Kõik korteritüübid hoones Jõe tn 7

Ehitisregistri (EHR) ja tehingute andmebaasi kohaselt asuvad selles hoones järgmised korteritüübid. Vali korter detailse hindamisaruande avamiseks.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline ✓ Aktiivne
30.00 m²
€123 693
€4 123/m² · Eeldatav üür: €482 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter
1-toaline
35.00 m²
€145 495
€4 157/m² · Eeldatav üür: €567 / kuu
2-toaline
53.60 m²
€96 933
€1 808/m² · Eeldatav üür: €378 / kuu
3-toaline 4 korterit
70.1 m²
€277 456
€3 958/m² · Eeldatav üür: €1 082 / kuu

Hoone tehniline profiil (EHR 120220300)

Ametlikud andmed Ehitisregistrist ja Maakatastrist.

Ehitusaasta 2005
Korruseid 10 korrust
Korterite arv 155 korterit
Energiaklass B (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon
Küttesüsteem õhk-õhk soojuspump
Liftid 2 trepikojalifti
Kinnistu suurus 3 047 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 120220300 ↗
Katastritunnus 78401:114:0200 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78401:114:0200 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (õhk-õhk soojuspump) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: õhk-õhk soojuspump. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga B (0 kWh/m²a).

Klass B

Üürituru ja finantseerimise analüüs

Kassavoo, laenumakse ja investeeringu tasuvuse näitajad.

Eeldatav turuüür €482 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €505 / kuu

Kaart & Taristu jalutuskäigu kaugusel (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidukauplused, koolid, lasteaiad ja puhkealad.

🚏
Pronksi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
123 m · 2 min
🎓
Tallinna Juudi Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 49.4/100
135 m · 2 min
🚏
Pronksi (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
164 m · 2 min
🛒
Nautica Rimi Hyper
Supermarket · Igapäevakaubad
223 m · 3 min
🚏
Siimeoni peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
229 m · 3 min
🚏
Siimeoni (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
247 m · 3 min
🎓
Tallinna Muusikakeskkool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 56.5/100
345 m · 5 min
🎓
Tallinna 21. Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 75/100
405 m · 5 min
🛒
Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Igapäevakaubad
522 m · 7 min
🌳
Politseiaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
674 m · 9 min
🌳
Tammsaare park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
742 m · 10 min
🛒
Torupilli Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
771 m · 10 min
🛒
Stockmann Delikatess
Supermarket · Igapäevakaubad
799 m · 11 min
🌳
Lembitu park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1005 m · 13 min
🧒
Tallinna Liivamäe Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1064 m · 14 min

Võta ühendust kohaliku kinnisvaraspetsialistiga

Atesteeritud partner-maakler Kesklinna piirkonnas. Korteri müük maksimaalse hinnaga, tasuta kohapealne ülevaatus ja ametlik eksperthinnang.

✓ KESKLINNA SPETSIALIST ⚡ Vastamisaeg ~15 min

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kinnisvaramaakler · Kesklinna piirkond

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Personaalne lähenemine Piirkonna staaž
Kesklinna turu tundmine Spetsialiseerumine
✓
Müük maksimaalse turuhinnaga

Professionaalne fototeenus, 3D virtuaaltuur, esiletõstetud kuulutused kõigis portaalides ja Estiq eelmüüdud ostjate andmebaas.

✓
Ametlik eksperthinnang pangale (EVS 875)

Kiire eksperthinnangu korraldus kõigile Eesti suurematele pankadele (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 tööpäevaga.

✓
Tasuta kohapealne konsultatsioon

Tasuta kohapealne korteri ülevaatus, seisukorra analüüs ja personaalne müügistrateegia ilma siduva lepinguta.

Võta ühendust maakleriga

Vali eesmärk ja jäta kontakt kiireks tagasihelistamiseks

🔒 Turvaline ja privaatne. Andmed edastatakse ainult Estiq atesteeritud partner-maaklerile.
✓

Päring edukalt saadetud!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

Andmepõhised vastused ostjatele, müüjatele ja investoritele aadressi Jõe tn 7 kohta.

Mis on korteri turuväärtus aadressil Jõe tn 7 (1-toaline, 30 m²)? ▼
Estiq AVM hindamismudeli kohaselt on 1-toalise ja 30 m² suuruse korteri arvestuslik turuväärtus aadressil Jõe tn 7 (Kesklinna, Tallinn) ligikaudu 123 693 € (ehk 4 123 €/m²). Realistlik väärtusvahemik turul on 117 508 € kuni 129 878 €. Hinnang põhineb Maa- ja ruumiameti viimase 12 kuu ametlikel notariaalsetel tehingutel, Uber H3 hüper-lokaalsel hinnatasemel ning Ehitisregistri (EHR 120220300) andmetel.
Kui palju üüritulu teenib 1-toaline korter aadressil Jõe tn 7 ja milline on tootlus? ▼
Heas korras 30 m² korteri eeldatav turuüür asukohas Jõe tn 7 on umbes 482 € kuus. Selle väärtuse (€123 693) juures on brutotootlus ligikaudu 4.7%. Standardse 80% kodulaenu (30 a, intress ~4.2%) hinnanguline kuumakse on umbes 505 € kuus, tagades üüriinvestorile stabiilse positiivse kassavoo väljakujunenud üüriturul.
Kuidas mõjutavad 4. korrus, rõdu ja lisaväärtused korteri lõplikku väärtust? ▼
Estiq waterfall-hindamises kujuneb korteri väärtus hoone baashinna ja korterispetsiifiliste omaduste summast. 4. korrus esindab mugavat keskmist korrust ilma esimese korruse privaatsusallahindluseta (-2%). Lisaks tõstab rõdu väärtust keskmiselt +3 000 €, keldriboks/panipaik +2 000 € ja fikseeritud parkimiskoht hoovis +3 500 €. Kapitaalselt renoveeritud seisukord võib tõsta hinda kuni +8% võrreldes remonti vajava korteriga.
Millised on hoone Jõe tn 7 ehitustehnilised andmed ja kinnistu staatus (EHR ja Kataster)? ▼
Hoone Jõe tn 7 on 2005. aastal ehitatud 10-korruseline korterelamu (155 korterit), mille kandekonstruktsiooniks on Monoliitne raudbetoon ja soojusvarustuseks õhk-õhk soojuspump. EHR kood on 120220300 ja energiamärgis on B. Hoone asub ametlikult registreeritud kinnisasjal katastritunnusega 78401:114:0200, mille sihtotstarve on Omand (100% Owned Land - Kinnisasi).
Milline on elukeskkond ja taristu aadressi Jõe tn 7 vahetus läheduses? ▼
Piirkonna elukeskkonna näitajad on väga tugevad: müratase on mürarikas (63 dB), õhukvaliteet mõõdukas (AQI 2) ja radoonitase normikohane (10 - 30 Bq/m³). Politsei turvalisuse indeks on 7.7/10 (kuritegevuse trend -18.4% aastas). Vahetus läheduses on toidupood Nautica Rimi Hyper (223 m, 3 min), ühistranspordipeatus Pronksi peatus (123 m) ja akadeemiliselt hinnatud kool Tallinna Juudi Kool (135 m, riigieksamite koondhinne 49.4/100).
Kas Estiq hindamisraport asendab panga ametlikku eksperthinnangut kodulaenu taotlemisel? ▼
Estiq digitaalne raport pakub ülitäpset reaalajas turupositsiooni ja läbirääkimiste baasi, kuid pangad (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop) nõuavad laenulepingu sõlmimisel kutselise hindaja koostatud ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile EVS 875. Saate tellida sertifitseeritud hindamisakti otse meie partner-maaklerilt (Kristjan Kask) lehe allosas oleva päringuvormi kaudu valmimisajaga 2–3 tööpäeva.
Kuidas müüa korterit aadressil Jõe tn 7 maksimaalse hinnaga ja kui pikk on müügiaeg? ▼
Sarnaste 1-toaliste korterite prognoositav müügiaeg piirkonnas Kesklinna on praeguses turutsüklis 20–35 päeva. Maksimaalse müügihinna saavutamiseks soovitatakse strateegilist pakkumishinda vahemikus 117 508 € kuni 129 878 € koos professionaalse fotograafia, 3D-tuuri ja kodu lavastamisega. Estiq partner-maakler Kristjan Kask (+3725555678) pakub tasuta kohapealset konsultatsiooni korteri müügiks ettevalmistamisel ilma siduva lepinguta.