ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Nõmme / Vesioina tn 1
Registriandmed seisuga 23. oktoober 2026 Nõmme · Tallinn

Vesioina tänav 1, Tallinn

Vesioina tn 1 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on 2017. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 5 korterit (EHR 120719225). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 3 520 €/m² (hinnanguvahemik 3 143–3 897 €/m², ±11%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Vesioina tänav 1, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
3 korrust 5 korterit EHR 120719225 ↗ Kataster 78404:409:4670 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Nõmme maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase vähe sündmusi 4 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 78% tundidest hea, 5% halb · 12 kuud Müra 55 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases tavapärane 30–50 kBq/m³ Kool 12 min jalgsi Püha Johannese Kool · 864 m Ühistransport 2 min jalgsi Nõva peatus · 119 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Vesioina tn 1 on 2017. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 5 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 520/m², 28,5% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84).

Vesioina tn 1 on 2017. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Nõmme linnaosas, 5 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (2 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 520 €/m², mis on umbes 28,5% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tüüpiline korter (3-toaline, 68,1 m²) on ligikaudu €230 587.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2017. aasta ehitusaeg.

€740–€910/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~135 €, talvel ~205 € · 100% möbleeritud
3,8–4,8%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 1 66.9 m² €3 386 €202 285–€250 761
3-toaline 2 62.7 – 73.5 m² €3 386 €205 914–€255 259
4-toaline 2 97.7 m² €3 402 €296 811–€367 940
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 66.9 m² 3-toaline · 68.1 m² 4-toaline · 97.7 m²
− 68,1 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€230 587
ca €3 386 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €242 116
Eeldatav üüritulu €740–€910/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 555/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,2 / 10
Andmehõive: 93%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,2

Nõva peatus 119 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,0

Püha Johannese Kool 864 m; lasteaed 864 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,1

78% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Nõmme spordikeskus 571 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,8

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=4): mõõdukas sündmuste tase.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,1

2017. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,0

Energiamärgis B (väljastatud 28.04.2021); kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu6,4

Nõmme spordikeskus 571 m; toidukauplus 1317 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 317 tehingut kohordis „kogu piirkond”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Vesioina tn 1

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Vähe sündmusi

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 4 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -53%.

Sagedasemad liigid: vargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 2 997 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 78% kahes parimas klassis, 17% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

55 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Tavapärane · 30–50 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Nõmme · kogu piirkond valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 635 tehingut · kogu piirkond)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +8.1% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Vesioina tn 1 AVM tase: €3 520/m² €2 422 2024 Q4 88 tehingut €2 508 2025 Q1 71 tehingut €2 693 2025 Q2 77 tehingut €2 535 2025 Q3 82 tehingut €2 927 2025 Q4 78 tehingut €2 580 2026 Q1 76 tehingut €2 844 2026 Q2 79 tehingut €2 741 2026 Q3 84 tehingut €2 780 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 520/m²
Hinnavahemik
€3 143–3 897
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 68,1 m²)
€242 116
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 555/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Vana-Mustamäe asum2025 Q1 €3 443 +2,2% — — —
Linnaosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 €2 741 +28,4% +8,1% 317 (−0,3%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +19,4% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 6 olulist taristuobjekti (kokku 12 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.389404, 24.643451 · katastritunnus 78404:409:4670.

10 min jalutuskäik
🚏
Nõva peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
119 m · 2 min
🚏
Kadaka puiestee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
231 m · 3 min
🚏
Tähetorni peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
345 m · 5 min
🌳
Nõmme spordikeskus
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
571 m · 8 min
🌳
Glehni park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
619 m · 8 min
🚏
Mäepealse peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
635 m · 8 min
🎓
Püha Johannese Kool
Põhikool · Põhikool
864 m · 12 min
🧒
Püha Johannese Kool
Lasteaed · Alusharidus
864 m · 12 min
🌳
Tammepärja 2A
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
890 m · 12 min
🌳
Glehni rahula
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
914 m · 12 min
🧒
Tallinna Lauliku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1174 m · 16 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Supermarket
1317 m · 18 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 6 objekti, lähim peatus 119 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Nõmme linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

34 680 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 20.2% · 7 011
18–64 (Tööealised) 59.7% · 20 690
65 ja vanemad (Seeniorid) 20.1% · 6 979

Haridustase (15+)

28 980 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.9% · 4 023
Keskharidus või kutseharidus 36.2% · 10 479
Kõrgharidus või magistrikraad 48.1% · 13 935
Haridustase teadmata 1.9% · 543

Ehitusaeg & elamufond

15 620 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 16.3% · 2 545
Nõukogude periood (1946–1990) 68% · 10 629
Taasiseseisvunud (1991–2010) 11.9% · 1 866
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 3.2% · 506

Enim ehitatud periood: 1946–1960.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 1%
B-klass (Madalenergia) 2.3%
C-klass (Hea energiatõhusus) 3.9%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 8.1%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 68.5%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 16.3%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2017
Kortereid kokku5
Korruseid3
EnergiamärgisB
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus3 000 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase55 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120719225 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 120719225) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78404:409:4670 · pindala 3 000 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78404:409:4670) ↗

Korteriühistu ja In-ADS

Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03414493) · Postiindeks: 12617

KÜ registrikood täpsustamisel

Vesioina tn korterelamud

3 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 707/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Vesioina tn 1 See hoone 2017 €3 520 ~€230 587 B Aktiivne
Vesioina tn 3 2017 €3 707 ~€240 214 B ~ Vaata →
Vesioina tn 10 2023 €3 876 ~€457 337 A Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120719225 Maa- ja Ruumiamet 23.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78404:409:4670 ↗ Maa- ja Ruumiamet 23.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,8–4,8% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=3 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2017. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Vesioina tn 1, Tallinn?

Vesioina tn 1 on 2017. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Nõmme linnaosa, milles on kokku 5 korterit. EHR kood on 120719225 ja katastritunnus 78404:409:4670. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Vesioina tn 1 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 520 €/m². Hinnangu vahemik on 3 143–3 897 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €230 587.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Vesioina tn 1?

3 520 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €176 000 ja 75 m² korteri väärtus umbes €264 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €202 285–€250 761; 3-toaline: €205 914–€255 259; 4-toaline: €296 811–€367 940.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 555/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €242 116, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €740–€910 kuus ja brutotootluse hinnang 3,8–4,8%.

Kas aadressil Vesioina tn 1 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 953 €, üürides 740–910 € — laenumakse on üürist 16% suurem. See on 45% (laen) ja 39% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (68,1 m²) 230 587 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 46 117 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Vesioina tn 1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 4 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 78% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu