Vabriku 31/2 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1946. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 11 korterit (EHR 101020381). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 3 200 €/m² (hinnanguvahemik 2 896–3 504 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Vabriku 31/2 on 1946. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 11 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 200/m², 0,0% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Vabriku 31/2 on 1946. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 11 korterit. Kandekonstruktsioon: Muu (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (8 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 200 €/m², mis on umbes 0,0% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (2-toaline, 36,9 m²) on ligikaudu €118 080.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1946. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 24.8 – 25.5 m² | €3 360 | €76 628–€92 716 |
| 2-toaline | 8 | 33.8 – 39.7 m² | €3 200 | €106 573–€128 947 |
| 3-toaline | 1 | 68.6 m² | €3 072 | €190 719–€230 759 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Salme peatus 163 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kalamaja Põhikool 73 m; lasteaed 679 m.
Kaal 15%62% tundidest hea, 9% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 53 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Krulli aed 389 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=135): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +22,2%.
Kaal 10%1946. a; kandekonstruktsioon Muu.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 05.07.2011, aegunud märgis); kütteliik Katel.
Kaal 10%Krulli aed 389 m; toidukauplus 236 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 600 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 135 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +22%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 259 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 62% kahes parimas klassis, 29% keskmises ja 9% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | −26,0% | −4,8% | — | — |
| Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | 0,0% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +8,5% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.443010, 24.728415 · katastritunnus 78408:801:0520.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1946 |
| Kortereid kokku | 11 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 229 m² |
| Küttesüsteem | Katel |
| Kandekonstruktsioon | Muu |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 53 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101020381 · kanne muudetud 30.05.2025.
Muu · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101020381) →78408:801:0520 · pindala 1 229 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:801:0520) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Vabriku tn 31 korteriühistu (registrikood 80173513). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
8 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (386 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kalamaja asum korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00640172) · Postiindeks: 10411
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101020381 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:801:0520 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,5–5,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Vabriku 31/2 on 1946. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 11 korterit. EHR kood on 101020381 ja katastritunnus 78408:801:0520. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 200 €/m². Hinnangu vahemik on 2 896–3 504 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €118 080.
3 200 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €128 000 ja 50 m² korteri väärtus umbes €160 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €76 628–€92 716; 2-toaline: €106 573–€128 947; 3-toaline: €190 719–€230 759.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 360/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €123 984, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €440–€540 kuus ja brutotootluse hinnang 4,5–5,5%.
Ostes on laenu kuumakse ca 488 €, üürides 440–540 € — kulu on peaaegu sama. See on 23% (laen) ja 23% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (36,9 m²) 118 080 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 23 616 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 135 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €102 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,52/m² kuus, sh remondifond €0,09/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €30 639. Ühistul laenu ei olnud. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku −67%, remondifondi jääk oli €11 430 (2022) ja €30 639 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.