Ubalehe tee, Tallinn
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Ubalehe tee, Pirita linnaosa. Sisaldab 1 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 1 korterelamule.
Korterelamud tänaval Ubalehe tee
Kõik 1 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Ubalehe tee suhestub Pirita ja linna Tallinn keskmise hinnatasemega.
Hoonepõhine AVM benchmark (1 hoone)
vs Piirkond (Pirita): +3.2% 2026 Q3, n=41
vs Linn (Tallinn): +15.9% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „Küüvitsa tee peatus" 108 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Kauplus "Sinu pood"" 576 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 2 poodi, 1 kooli, 2 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2013; valdav on alates 2001 (100%). Hinnanguliselt 100% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 1 hinnangut selle tänava 1 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Ubalehe tee
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Ubalehe tee ümbruses asub 11 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Ubalehe tee tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 417/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €413 927. Mediaanüür piirkonnas Pirita: ca €680 kuus, bruto üüritootlus ca 4,4% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused: Ubalehe tee
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Ubalehe tee?
Estiqi hinnangul keskmiselt 3 417 €/m² (1 maja). Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Mitu korterelamut on tänaval Ubalehe tee ja millal need on ehitatud?
1 korterelamut, ehitatud 2013; enamik alates 2001 (100%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Ubalehe tee?
Ca 413 927 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Ubalehe tee on kallim kui Pirita keskmiselt?
Kallim (+3,2%): tänava hinnatase 3 417 €/m² vs piirkonna Pirita tehingute mediaan 3 312 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 41 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Ubalehe tee?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 680 € kuus, bruto üüritootlus ca 4,4%. Alus: 50 üüripakkumist 24 kuu jooksul (piirkond Pirita — tänaval endal liiga vähe pakkumisi), Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Ubalehe tee on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 766 €, üürides 680 € — laenumakse on üürist 13% suurem. See on 36% (laen) ja 32% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 54,2 m² kahetoaline 185 201 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 37 040 €; üür on 50 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Ubalehe tee?
Lähim peatus Küüvitsa tee peatus on ca 108 m kaugusel (~1 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Ubalehe tee ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 46 dB (vaikne). Õhukvaliteedi indeks 8 (hea). Lähim roheala: Padriku aed, 391 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.