Tuisu tn 18 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 1979. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 55 korterit (EHR 101015220). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 15.10.2026 2 657 €/m² (hinnanguvahemik 2 407–2 907 €/m², ±9%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kristiine maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tuisu tn 18 on 1979. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 55 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 657/m², 18,2% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205).
Tuisu tn 18 on 1979. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 55 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (27 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 657 €/m², mis on umbes 18,2% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tüüpiline korter (3-toaline, 61,8 m²) on ligikaudu €157 652.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1979. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (Kristiine linnaosa (30 kuulutust)).
📊 Turuandmed · Kristiine linnaosa (30 kuulutust)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 12 | 32.8 – 41.2 m² | €2 777 | €99 380–€120 003 |
| 2-toaline | 8 | 43.5 m² | €2 777 | €109 444–€132 155 |
| 3-toaline | 27 | 60.1 – 69.4 m² | €2 551 | €147 455–€178 053 |
| 4-toaline | 8 | 77.1 – 78.4 m² | €2 555 | €180 094–€217 464 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Sõjakooli peatus 244 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%VIVERE KOOL 491 m; lasteaed 464 m.
Kaal 15%63% tundidest hea, 14% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Järve Taskupark 308 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=19): keskmisest kõrgem sündmuste tase.
Kaal 10%1979. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 28.12.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Järve Taskupark 308 m; toidukauplus 378 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 195 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 19 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +2%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, kelmus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 994 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 63% kahes parimas klassis, 23% keskmises ja 14% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kristiine · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Järve asum2026 Q3 | €2 957 | −10,1% | −0,2% | — | — |
| Linnaosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 | €3 248 | −18,2% | +1,1% | 756 (+2,4%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −9,9% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 16 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.400452, 24.718372 · katastritunnus 78407:703:1760.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1979 |
| Kortereid kokku | 55 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 117 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101015220 · kanne muudetud 30.07.2026.
Tellis.
EHR portaal (kood: 101015220) →78407:703:1760 · pindala 3 117 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78407:703:1760) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tuisu tn 18 korteriühistu (registrikood 80088434). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €25 308 | €41 746 |
| sh remondifondi maksed | €422 | – |
| Kogutud remondifondi | €12 171 | €4 801 |
| Remondikulud | €422 | €17 408 |
| Remondifondi jääk | €5 981 | €0 |
| Raha | €25 086 | €10 265 |
| Reservkapital | €6 812 | €1 906 |
| Aasta tulem | €1 234 | €416 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €23 197 | 0,61 |
| Parkimistasud | €1 689 | 0,04 |
| Remonditasud | €422 | 0,01 |
55 korterit · juhatuses 4 liiget.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 168 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Järve asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00636554) · Postiindeks: 13415
5 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 808/m² (n=5) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101015220 | Maa- ja Ruumiamet | 15.10.2026 (EHR kanne 30.07.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78407:703:1760 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Kristiine linnaosa (30 kuulutust) · tootlus 5,7–6,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=30 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tuisu tn 18 on 1979. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 55 korterit. EHR kood on 101015220 ja katastritunnus 78407:703:1760. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 657 €/m². Hinnangu vahemik on 2 407–2 907 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €157 652.
2 657 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €106 280 ja 50 m² korteri väärtus umbes €132 850. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €99 380–€120 003; 2-toaline: €109 444–€132 155; 3-toaline: €147 455–€178 053; 4-toaline: €180 094–€217 464.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 679/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €165 535, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €740–€900 kuus ja brutotootluse hinnang 5,7–6,7%.
Ostes on laenu kuumakse ca 652 €, üürides 740–900 € — laenumakse on üürist 21% väiksem. See on 31% (laen) ja 39% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (61,8 m²) 157 652 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 31 530 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 19 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 14% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,01/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €118 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,67/m² kuus, sh remondifond €0,01/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €5 981. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Järve asum 35 ühistu mediaan oli €3,11/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 15.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.