ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Saku alevik / Tallinna mnt / Tallinna mnt 25
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Saku alevik · Tallinn

Tallinna mnt 25, Tallinn

1938. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu asukohas Saku alevik linnaosa · 78 korterit · eeldatav energiaklass E.

Tallinna mnt 25, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
6 korrust 78 korterit EHR 101024649 ↗ Kataster 78401:114:0770 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Saku alevik maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Tallinna mnt 25 on 1938. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 78 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 687/m², 0,0% üle Saku alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 687/m²).

Tallinna mnt 25 on 1938. aastal valminud 6-korruseline korterelamu Saku alevik linnaosas, 78 korterit. Kandekonstruktsioon: Metall (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (59 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 687 €/m², mis on umbes 0,0% üle Saku alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 687/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €145 637.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1938. aasta ehitusaeg.

€560–€660/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 59 38.6 – 41.1 m² €3 687 €128 160–€163 113
3-toaline 19 47.6 – 49 m² €3 540 €149 841–€190 707
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 39.5 m² 3-toaline · 48.1 m²
− 39,5 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€150 637
ca €3 814 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €158 169
Eeldatav üüritulu €560–€660/k
Hind ruutmeetri kohta €3 814/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
6,5 / 10
Asukoht & ühendused9,3

Õlletehase peatus 82 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,7

Saku Gümnaasium 562 m; riigieksamite tase 59.6/100; lasteaed 11090 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,8

AQI 1 (hea), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 9516 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk6,4

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -12.8%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus5,9

1938. a; kandekonstruktsioon Metall.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud5,2

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1938) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 9516 m; toidukauplused 11023 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Saku alevik · kogu piirkond valim.

Piirkonna Saku alevik · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €3 687/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 687/m²
Hinnavahemik
€3 245–4 129
Soovituslik kuulutus
€152 919
Pakkumishind€3 871/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.301641, 24.667991 · katastritunnus 78401:114:0770.

🚏 Õlletehase peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
82 m · 1 min
🚏 Saku algkool peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
332 m · 4 min
🚏 Nurme tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
361 m · 5 min
🚏 Saku peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
366 m · 5 min
🎓 Saku Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 59.6/100
562 m · 7 min
🌳 Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala
Park · Roheala
9516 m · 127 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
11023 m · 147 min
🧒 Tallinna Rõõmupesa Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
11090 m · 148 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Saku alevik linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

4 706 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 23.7% · 1 113
18–64 (Tööealised) 58.3% · 2 744
65 ja vanemad (Seeniorid) 18% · 849

Haridustase (15+)

8 523 elanikku
Põhiharidus või madalam 18.3% · 1 557
Keskharidus või kutseharidus 39.5% · 3 366
Kõrgharidus või magistrikraad 40.5% · 3 454
Haridustase teadmata 1.7% · 146

Ehitusaeg & elamufond

4 774 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.2% · 534
Nõukogude periood (1946–1990) 46.3% · 2 210
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.8% · 944
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 20.7% · 986

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

4 775 eluruumi
A 8.4% · 403
B 12.2% · 583
C 6.9% · 329
D 12.9% · 616
E · see hoone 48.4% · 2 310
F–G 11.2% · 534

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1938
Kortereid kokku78
Korruseid6
EnergiamärgisE ~
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus2 535 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMetall
Lifte7
Trepikodasid3
Parkimiskohti31
Müratase50 dB · mõõdukas

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 101024649 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Metall. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

7 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78401:114:0770 · pindala 2 535 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Tallinna mnt korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Tallinna mnt 25 See hoone 1938 €3 687 ~€145 637 E ~ Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 101024649 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:114:0770 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1938. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass E: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Tallinna mnt 25, Tallinn?

Tallinna mnt 25 on 1938. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu asukohas Saku alevik linnaosa, milles on kokku 78 korterit. EHR kood on 101024649 ja katastritunnus 78401:114:0770. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.

Mis on Tallinna mnt 25 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 687 €/m². Hinnangu vahemik on 3 245–4 129 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €145 637.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Tallinna mnt 25?

3 687 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €147 480 ja 50 m² korteri väärtus umbes €184 350. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €128 160–€163 113; 3-toaline: €149 841–€190 707.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 871/m², 2-toalise puhul umbes €152 919, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €560–€660 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Tallinna mnt 25 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 82 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu