ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Saku alevik / Tallinna mnt / Tallinna mnt 25
✓ Проверено 01.05.2026 Saku alevik · Tallinn

Tallinna mnt 25, Tallinn

1938 года постройки 6-этажный жилой дом в районе Saku alevik linnaosa · 78 квартир · ожидаемый энергокласс E.

Tallinna mnt 25, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
6 этажей 78 квартир EHR 101024649 ↗ Кадастр 78401:114:0770 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Saku alevik

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Tallinna mnt 25 — 6-этажный жилой дом 1938 года постройки, 78 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 687/м², что на 0,0% выше медианы района Saku alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 687/м²).

Tallinna mnt 25 — 6-этажный жилой дом 1938 года постройки в районе Saku alevik, 78 квартир. Несущая конструкция: Железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (59 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 3 687 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Saku alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 687/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €145 637.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1938 год постройки.

€560–€660/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
2-комнатная 59 38.6 – 41.1 m² €3 687 €128 160–€163 113
3-комнатная 19 47.6 – 49 m² €3 540 €149 841–€190 707
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

2-комнатная · 39.5 m² 3-комнатная · 48.1 m²
− 39,5 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€150 637
ca €3 814 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €158 169
Ориентир аренды €560–€660/мес
Цена за м² €3 814/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
6,5 / 10
Локация и транспорт9,3

Õlletehase остановка 82 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы5,7

Saku Gümnaasium 562 м; рейтинг экзаменов 59.6/100; детский сад 11090 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда7,8

AQI 1 (хорошо), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 9516 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок6,4

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: -12.8%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания5,9

1938 г.; несущая конструкция Железобетон.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление5,2

Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1938) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура4,5

Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 9516 м; супермаркеты 11023 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос5,4

Объём сделок Земельного департамента по этому району.

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Saku alevik · выборка: весь район.

Для когорты «весь район» в районе Saku alevik пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €3 687/м².

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€3 687/m²
Диапазон цен
€3 245–4 129
Рекомендуемая цена объявления
€152 919
Цена предложения€3 871/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 59.301641, 24.667991 · кадастр 78401:114:0770.

🚏 Õlletehase остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
82 m · 1 min
🚏 Saku algkool остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
332 m · 4 min
🚏 Nurme tee остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
361 m · 5 min
🚏 Saku остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
366 m · 5 min
🎓 Saku Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 59.6/100
562 m · 7 min
🌳 Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala
Парк · Roheala
9516 m · 127 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Супермаркет · Supermarket
11023 m · 147 min
🧒 Tallinna Rõõmupesa Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
11090 m · 148 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Saku alevik linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

4 706 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 23.7% · 1 113
18–64 (Трудоспособные) 58.3% · 2 744
65+ (Пенсионеры) 18% · 849

Уровень образования (15+)

8 523 жителей
Основное или начальное 18.3% · 1 557
Среднее / профессиональное 39.5% · 3 366
Высшее образование (бакалавр, магистр) 40.5% · 3 454
Не указано 1.7% · 146

Период постройки и жилой фонд

4 774 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 11.2% · 534
Советский период (1946–1990) 46.3% · 2 210
Постсоветский (1991–2010) 19.8% · 944
Современные новостройки (2011+) 20.7% · 986

Основной период застройки: 1981–1990 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

4 775 жилых помещений
A 8.4% · 403
B 12.2% · 583
C 6.9% · 329
D 12.9% · 616
E · это здание 48.4% · 2 310
F–G 11.2% · 534

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки1938
Всего квартир78
Количество этажей6
Класс энергоэффективностиE ~
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка2 535 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияЖелезобетон
Лифтов7
Подъездов3
Парковочных мест31
Уровень шума50 dB · умеренно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 101024649 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Железобетон. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

7 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78401:114:0770 · площадь 2 535 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Tallinna mnt

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Tallinna mnt 25 Этот дом 1938 €3 687 ~€145 637 E ~ Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 101024649 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78401:114:0770 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E · это здание Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 1938 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • Ожидаемый энергокласс E: вероятны более высокие счета за отопление зимой по сравнению с новостройками класса A/B.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Tallinna mnt 25, Tallinn?

Tallinna mnt 25 — это 6-этажный жилой дом 1938 года постройки в районе Saku alevik linnaosa, в котором насчитывается 78 квартир. Код EHR — 101024649, кадастровый признак — 78401:114:0770. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Tallinna mnt 25?

Оценка Estiq AVM составляет 3 687 €/м². Диапазон оценки составляет 3 245–4 129 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €145 637.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Tallinna mnt 25?

На основе ориентира 3 687 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €147 480, а квартиры 50 м² — около €184 350. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

2-комнатная: €128 160–€163 113; 3-комнатная: €149 841–€190 707.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 871/м² (для 2-комнатной — около €152 919) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €560–€660 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Tallinna mnt 25 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 82 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе