ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Saku alevik / Tallinna mnt / Tallinna mnt 25
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Saku alevik · Tallinn

Tallinna mnt 25, Tallinn

Vuonna 1938 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Saku alevik linnaosa · 78 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Tallinna mnt 25, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
6 kerrosta 78 asuntoa EHR 101024649 ↗ Kiinteistötunnus 78401:114:0770 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Saku alevik -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tallinna mnt 25 on vuonna 1938 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 78 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 687/m², 0,0 % yli alueen Saku alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 687/m²).

Tallinna mnt 25 on vuonna 1938 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Saku alevik, 78 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (59 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 687 €/m², mikä on noin 0,0% yli alueen Saku alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 687/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €145 637.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1938 rakennusvuosi.

€560–€660/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 59 38.6 – 41.1 m² €3 687 €128 160–€163 113
3h 19 47.6 – 49 m² €3 540 €149 841–€190 707
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 39.5 m² 3h · 48.1 m²
− 39,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€150 637
ca €3 814 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €158 169
Arvioitu vuokratuotto €560–€660/kk
Hinta / m² €3 814/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,5 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Õlletehase pysäkki 82 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,7

Saku Gümnaasium 562 m; ylioppilaskokeiden taso 59.6/100; päiväkoti 11090 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,8

AQI 1 (hyvä), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 9516 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,4

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -12.8%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1938; kantava rakenne Teräsbetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1938) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 9516 m; ruokakaupat 11023 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Saku alevik · otos: koko alue.

Alueella Saku alevik (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €3 687/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 687/m²
Hintahaarukka
€3 245–4 129
Suositeltu ilmoitushinta
€152 919
Pyyntihinta€3 871/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.301641, 24.667991 · kiinteistötunnus 78401:114:0770.

🚏 Õlletehase pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
82 m · 1 min
🚏 Saku algkool pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
332 m · 4 min
🚏 Saku algkool pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
332 m · 4 min
🚏 Nurme tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
361 m · 5 min
🎓 Saku Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 59.6/100
562 m · 7 min
🌳 Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala
Park · Roheala
9516 m · 127 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
11023 m · 147 min
🧒 Tallinna Rõõmupesa Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
11090 m · 148 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Saku alevik linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

4 706 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 23.7% · 1 113
18–64 (Työikäiset) 58.3% · 2 744
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 849

Koulutustaso (15+)

8 523 asukasta
Perusaste tai alempi 18.3% · 1 557
Keskiaste tai ammatillinen 39.5% · 3 366
Korkeakoulututkinto 40.5% · 3 454
Koulutustaso tuntematon 1.7% · 146

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

4 774 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.2% · 534
Neuvostoaika (1946–1990) 46.3% · 2 210
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.8% · 944
Uudiskohteet (2011+) 20.7% · 986

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

4 775 asuntoa
A 8.4% · 403
B 12.2% · 583
C 6.9% · 329
D 12.9% · 616
E · tämä rakennus 48.4% · 2 310
F–G 11.2% · 534

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1938
Asuntoja yhteensä78
Kerroksia6
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 535 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTeräsbetoni
Hissejä7
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja31
Melutaso50 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101024649 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Teräsbetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

7 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:114:0770 · pinta-ala 2 535 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tallinna mnt

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tallinna mnt 25 Tämä talo 1938 €3 687 ~€145 637 E ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101024649 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:114:0770 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1938 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tallinna mnt 25, Tallinn?

Tallinna mnt 25 on vuonna 1938 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Saku alevik linnaosa, jossa on 78 asuntoa. EHR-koodi on 101024649 ja kiinteistötunnus 78401:114:0770. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tallinna mnt 25?

Estiq AVM -arvio on 3 687 €/m². Arvoväli on 3 245–4 129 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €145 637.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tallinna mnt 25?

3 687 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €147 480 ja 50 m² asunnon noin €184 350. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €128 160–€163 113; 3h: €149 841–€190 707.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 871/m² (kaksiolle noin €152 919), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €560–€660 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tallinna mnt 25 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 82 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä