ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Pirita / Sompa tee 44a
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Pirita · Tallinn

Sompa tee 44a, Tallinn

Sompa tee 44a (Tallinn, Pirita linnaosa) on 2006. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 6 korterit (EHR 120261880). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 312 €/m² (hinnanguvahemik 2 944–3 680 €/m², ±11%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Sompa tee 44a, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
2 korrust 6 korterit EHR 120261880 ↗ Kataster 78402:205:4100 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Pirita maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase vähe sündmusi 2 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 78% tundidest hea, 7% halb · 12 kuud Müra 46 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 25 min jalgsi Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool · 1873 m Ühistransport 8 min jalgsi Kõlviku tee peatus · 619 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Sompa tee 44a on 2006. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 6 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 312/m², 0,0% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41).

Sompa tee 44a on 2006. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Pirita linnaosas, 6 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (6 tk). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 312 €/m², mis on umbes 0,0% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tüüpiline korter (4-toaline, 118,8 m²) on ligikaudu €365 904.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2006. aasta ehitusaeg.

€1 250–€1 530/kuu

Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (Pirita linnaosa (5 kuulutust, sama ehitusperiood)).

📊 Turuandmed · Pirita linnaosa (5 kuulutust, sama ehitusperiood)
Kommunaalid: suvel ~305 €, talvel ~495 €
4,1–5,1%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
4-toaline 6 118.8 m² €3 080 €325 289–€406 519
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

4-toaline · 118.8 m²
− 118,8 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€365 904
ca €3 080 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €384 199
Eeldatav üüritulu €1 250–€1 530/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 234/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,3 / 10
Andmehõive: 87%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused7,0

Kõlviku tee peatus 619 m / 8 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,2

Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool 1873 m; lasteaed 379 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,4

78% tundidest hea, 7% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Äigrumäe külaplats 948 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,7

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=2): mõõdukas sündmuste tase.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,0

2006. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,6

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2006) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu6,4

Äigrumäe külaplats 948 m; toidukauplus 1200 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,7

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 69 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Sompa tee 44a

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Vähe sündmusi

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 2 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +600%.

Sagedasemad liigid: mootorsoiduki vargus,muu.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 45 864 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 17 ruutu ~600 m raadiuses): 78% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 7% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

46 dB Lden · vaikne

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Pirita · 2001-2010 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 163 tehingut · 2001-2010 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +1.3% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Sompa tee 44a AVM tase: €3 312/m² €2 415 2024 Q4 22 tehingut €2 468 2025 Q1 16 tehingut €2 525 2025 Q2 27 tehingut €2 680 2025 Q3 29 tehingut €2 484 2025 Q4 17 tehingut €2 659 2026 Q1 12 tehingut €2 821 2026 Q2 23 tehingut €2 715 2026 Q3 17 tehingut €2 790 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 312/m²
Hinnavahemik
€2 944–3 680
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 4-toaline · 118,8 m²)
€384 199
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 234/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Pirita linnaosa2026 Q3 €3 312 0,0% +15,6% — —
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +12,3% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 4 olulist taristuobjekti (kokku 10 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.480256, 24.877029 · katastritunnus 78402:205:4100.

10 min jalutuskäik
🧒
Eralasteaed Adelion
Lasteaed · Alusharidus
379 m · 5 min
🚏
Kõlviku tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
619 m · 8 min
🚏
Liilia tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
714 m · 10 min
🚏
Äigrumäe peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
774 m · 10 min
🌳
Äigrumäe külaplats
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
948 m · 13 min
🌳
Samblad ja samblikud
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1097 m · 15 min
🌳
Suvikud
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1166 m · 16 min
🛒
Grossi Toidukaubad
Supermarket · Igapäevakaubad
1200 m · 16 min
🌳
Padriku aed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1229 m · 16 min
🎓
Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool
Kool · Kool
1873 m · 25 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 4 objekti, lähim peatus 619 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Pirita linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

17 354 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 22.7% · 3 948
18–64 (Tööealised) 61.2% · 10 612
65 ja vanemad (Seeniorid) 16.1% · 2 794

Haridustase (15+)

14 110 elanikku
Põhiharidus või madalam 11.6% · 1 634
Keskharidus või kutseharidus 29.6% · 4 179
Kõrgharidus või magistrikraad 56.6% · 7 990
Haridustase teadmata 2.2% · 307

Ehitusaeg & elamufond

7 343 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 4.7% · 344
Nõukogude periood (1946–1990) 31.4% · 2 305
Taasiseseisvunud (1991–2010) 48% · 3 526
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 14.6% · 1 075

Enim ehitatud periood: 2001–2005.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.8%
B-klass (Madalenergia) 10.8%
C-klass (Hea energiatõhusus) 26.3%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 21.7%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 32.7%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 4.7%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2006
Kortereid kokku6
Korruseid2
Energiaklass (hinnang)C ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus2 537 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase46 dB (vaikne)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120261880 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 120261880) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78402:205:4100 · pindala 2 537 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78402:205:4100) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Sompa tee 44a korteriühistu (registrikood 80402215). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€2,96/m² kuustüüpiline korter €349 kuus · k.a kommunaalid · Pirita linnaosa mediaan €3,17/m² kuus
Ühistu maksed€0,91/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,53/m² · Pirita linnaosa mediaan €1,13/m² kuus
Remondifond€15 638€22/m² · piirkonna kõrgeim veerand
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.

Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€7 800€11 856
sh remondifondi maksed€4 560€8 627
Kogutud remondifondi€7 200€7 200
Remondikulud€2 781€6 753
Remondifondi jääk€15 638€11 218
Raha€18 224€14 862
Reservkapital€4 200€4 200
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Haldusteenus€2 9520,35
Remondi-, eri- ja lisatööd€1 7790,21
Kindlustus€2880,03
Pangateenus€00,00
Remonditasud€2 7810,33

6 korterit · haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 10 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (713 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pirita linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01149499) · Postiindeks: 11913

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Sompa tee korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120261880 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78402:205:4100 ↗ Maa- ja Ruumiamet 05.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · Pirita linnaosa (5 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 4,1–5,1% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=5 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus

Olulised riskid

  • 2006. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass C: eeldatavalt keskmine küttevajadus. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Sompa tee 44a, Tallinn?

Sompa tee 44a on 2006. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Pirita linnaosa, milles on kokku 6 korterit. EHR kood on 120261880 ja katastritunnus 78402:205:4100. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.

Mis on Sompa tee 44a korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 312 €/m². Hinnangu vahemik on 2 944–3 680 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €365 904.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Sompa tee 44a?

3 312 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €165 600 ja 75 m² korteri väärtus umbes €248 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

4-toaline: €325 289–€406 519.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 234/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €384 199, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 4-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 250–€1 530 kuus ja brutotootluse hinnang 4,1–5,1%.

Kas aadressil Sompa tee 44a on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 513 €, üürides 1 250–1 530 € — laenumakse on üürist 9% suurem. See on 71% (laen) ja 65% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (118,8 m²) 365 904 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 73 181 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Sompa tee 44a ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 2 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 78% oli kahes parimas ja 7% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Sompa tee 44a?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,96/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €349 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,91/m² kuus, sh remondifond €0,53/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €15 638. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Pirita linnaosa 76 ühistu mediaan oli €3,17/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu