Siidisaba tänav, Tallinn
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Siidisaba tn, Kristiine linnaosa. Sisaldab 5 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 5 korterelamule.
Korterelamud tänaval Siidisaba tn
Kõik 5 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Siidisaba tn suhestub Kristiine ja linna Tallinn keskmise hinnatasemega.
TÄNAVA KESKMINE BENCHMARK
vs Piirkond (Kristiine): +2.4% 2026 Q3, n=205
vs Linn (Tallinn): +12.8% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „Räägu peatus" 282 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Maxima X" 337 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1974–2019; valdav on alates 2001 (80%). Hinnanguliselt 60% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 7 hinnangut selle tänava 5 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Siidisaba tn
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Siidisaba tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Siidisaba tn tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 327/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €175 608. Mediaanüür piirkonnas Kristiine: ca €590 kuus, bruto üüritootlus ca 4,9% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused: Siidisaba tn
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Siidisaba tn?
Estiqi hinnangul keskmiselt 3 327 €/m² (5 maja); majade vahel 2 723–3 917 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Milline maja on tänaval Siidisaba tn kõige kallim?
Kalleim on Siidisaba tn 10 (3 917 €/m², 2014), soodsaim Siidisaba tn 9 (2 723 €/m², 1974) — Estiqi hinnangu järgi.
Mitu korterelamut on tänaval Siidisaba tn ja millal need on ehitatud?
5 korterelamut, ehitatud 1974–2019; enamik alates 2001 (80%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Siidisaba tn?
Ca 175 608 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Siidisaba tn on kallim kui Kristiine keskmiselt?
Kallim (+2,4%): tänava hinnatase 3 327 €/m² vs piirkonna Kristiine tehingute mediaan 3 248 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 205 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Siidisaba tn?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 590 € kuus, bruto üüritootlus ca 4,9%. Alus: 125 üüripakkumist 24 kuu jooksul (piirkond Kristiine — tänaval endal liiga vähe pakkumisi), Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Siidisaba tn on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 600 €, üürides 590 € — kulu on peaaegu sama. See on 28% (laen) ja 28% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 43,6 m² kahetoaline 145 057 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 29 011 €; üür on 125 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Siidisaba tn?
Lähim peatus Räägu peatus on ca 282 m kaugusel (~4 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Siidisaba tn ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 55 dB (märgatav). Õhukvaliteedi indeks 8 (hea). Lähim roheala: Tedre 29A Mänguväljak, 241 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.