Pune tee 16 (Tallinn, Pirita linnaosa) on 2004. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 18 korterit (EHR 120244117). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 3 312 €/m² (hinnanguvahemik 2 944–3 680 €/m², ±11%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Pirita maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Pune tee 16 on 2004. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 18 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 312/m², 0,0% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Pune tee 16 on 2004. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Pirita linnaosas, 18 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (8 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 312 €/m², mis on umbes 0,0% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tüüpiline korter (2-toaline, 58,4 m²) on ligikaudu €193 421.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2004. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 8 | 57.4 – 67.1 m² | €3 312 | €174 012–€217 466 |
| 3-toaline | 7 | 69.7 – 72.2 m² | €3 180 | €201 001–€251 195 |
| 4-toaline | 3 | 84.4 m² | €3 080 | €231 097–€288 807 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Puhkekodu tee peatus 203 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool 462 m; lasteaed 859 m.
Kaal 15%77% tundidest hea, 7% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Pirita-Kose Vaba Aja Keskuse spordilinnak 272 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=8): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%2004. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 20.12.2024); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Pirita-Kose Vaba Aja Keskuse spordilinnak 272 m; toidukauplus 716 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 69 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +170%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 54 869 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 77% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 7% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Pirita · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kose asum2026 Q3 | €3 107 | +6,6% | — | — | — |
| Linnaosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | 0,0% | +15,6% | — | — |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +12,3% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 9 olulist taristuobjekti (kokku 18 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.460364, 24.880927 · katastritunnus 78402:208:7380.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2001–2005.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2004 |
| Kortereid kokku | 18 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 444 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120244117 · kanne muudetud 13.03.2026.
Monteeritav raudbetoon.
EHR portaal (kood: 120244117) →78402:208:7380 · pindala 2 444 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78402:208:7380) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Pune tee 14, Pune tee 16, Pune tee 18 korteriühistu (registrikood 80211886). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 37 277 € eest ja remondifondi koguti 26 317 €. Remondifondi jääk 31.12.2025.a. seisuga oli 15 317,48 eurot. 2025.a. majanduskavas planeeritud suuremaks tööks oli Pune 14 ja 18 majade katusekatte uuendus, millele kulus remondifondi vahendeid kokku 18 572 €. Lisaks teostatu juba 2024.a. planeeritud sillutiskivide ja trepikoja esiste betoonseinte survepesu (mh korrigeeriti ära vajunud sillutiskive panduste ees )– maksumus 2288 € ja vahetati välja korterite veemõõtjad – kulu 7724 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €62 027 | €70 784 |
| sh remondifondi maksed | €37 277 | €44 522 |
| Kogutud remondifondi | €26 317 | €24 913 |
| Remondikulud | €37 277 | €44 522 |
| Raha | €15 472 | €17 496 |
| Reservkapital | €4 793 | €4 793 |
| Aasta tulem | €1 527 | €2 425 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €24 750 | 0,56 |
| Remonditasud | €37 277 | 0,84 |
54 korterit · liikmeid 70 eraisikut + 1 juriidilist isikut · ühistu haldab 3 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 686 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kose asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01104876) · Postiindeks: 12015
6 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 177/m² (n=6) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pune tee 4/1 | 2006 | €3 208 | ~€202 416 | E | Vaata → |
| Pune tee 4/2 | 2006 | €2 943 | ~€147 209 | B | Vaata → |
| Pune tee 5 | 2004 | €3 023 | ~€192 160 | C ~ | Vaata → |
| Pune tee 6 | 2005 | €3 188 | ~€186 179 | E | Vaata → |
| Pune tee 8 | 2005 | €3 177 | ~€208 170 | H | Vaata → |
| Pune tee 18 | 2004 | €3 177 | ~€185 537 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120244117 | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 (EHR kanne 13.03.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78402:208:7380 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 2,9–3,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Pune tee 16 on 2004. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Pirita linnaosa, milles on kokku 18 korterit. EHR kood on 120244117 ja katastritunnus 78402:208:7380. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 312 €/m². Hinnangu vahemik on 2 944–3 680 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €193 421.
3 312 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €132 480 ja 50 m² korteri väärtus umbes €165 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €174 012–€217 466; 3-toaline: €201 001–€251 195; 4-toaline: €231 097–€288 807.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 478/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €203 092, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €500–€610 kuus ja brutotootluse hinnang 2,9–3,9%.
Ostes on laenu kuumakse ca 800 €, üürides 500–610 € — laenumakse on üürist 44% suurem. See on 38% (laen) ja 26% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (58,4 m²) 193 421 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 38 684 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 77% oli kahes parimas ja 7% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,13/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €210 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,40/m² kuus, sh remondifond €0,84/m². Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.