ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Priisle tee 32
Registriandmed seisuga 20. oktoober 2026 Lasnamäe · Tallinn

Priisle tee 32, Tallinn

Priisle tee 32 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 2019. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 22 korterit (EHR 120814205). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 20.10.2026 3 656 €/m² (hinnanguvahemik 3 378–3 934 €/m², ±8%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Priisle tee 32, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
3 korrust 22 korterit EHR 120814205 ↗ Kataster 78401:101:2243 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 21 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 83% tundidest hea, 4% halb · 12 kuud Müra 56 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 9 min jalgsi Lasnamäe Põhikool · 667 m Ühistransport 3 min jalgsi Kuuskivi peatus · 235 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Priisle tee 32 on 2019. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 22 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 656/m², 44,8% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491).

Priisle tee 32 on 2019. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 22 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (12 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 656 €/m², mis on umbes 44,8% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tüüpiline korter (2-toaline, 43,5 m²) on ligikaudu €166 257.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2019. aasta ehitusaeg.

€490–€600/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~60 €, talvel ~120 € · 100% möbleeritud
3,4–4,4%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 2 31 m² €4 029 €115 407–€134 391
2-toaline 12 42.7 – 51.4 m² €3 822 €158 919–€185 061
3-toaline 4 61.7 – 63.4 m² €3 343 €193 367–€225 176
4-toaline 4 75.1 – 76.4 m² €3 153 €220 834–€257 161
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 31 m² 2-toaline · 45 m² 3-toaline · 62.6 m² 4-toaline · 75.8 m²
− 43,5 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€166 257
ca €3 822 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €174 570
Eeldatav üüritulu €490–€600/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €4 013/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,2 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,6

Kuuskivi peatus 235 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,4

Lasnamäe Põhikool 667 m; lasteaed 635 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,9

83% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Seli metsa perepark 668 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,7

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=21): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -60,0%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,3

2019. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,2

Energiamärgis B (väljastatud 19.06.2023); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu6,9

Seli metsa perepark 668 m; toidukauplus 725 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 106 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Priisle tee 32

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 5,6 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 21 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -60%.

Sagedasemad liigid: pisivargus, avaliku korra rikkumine,litter, vargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 2 986 tunninäidust (07.12.2025–18.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 83% kahes parimas klassis, 13% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

56 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Lasnamäe · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 229 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. -2.6% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Priisle tee 32 AVM tase: €3 656/m² €3 344 2024 Q4 30 tehingut €3 335 2025 Q1 30 tehingut €3 417 2025 Q2 31 tehingut €3 468 2025 Q3 32 tehingut €3 588 2025 Q4 28 tehingut €3 568 2026 Q1 21 tehingut €3 701 2026 Q2 30 tehingut €3 377 2026 Q3 27 tehingut €3 490 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 656/m²
Hinnavahemik
€3 378–3 934
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 43,5 m²)
€174 570
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€4 013/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Priisle asum2026 Q3 €2 620 +39,5% +10,9% — —
Linnaosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 €2 525 +44,8% +6,7% 1 854 (−1,1%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +24,0% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 10 olulist taristuobjekti (kokku 18 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.449457, 24.899598 · katastritunnus 78401:101:2243.

10 min jalutuskäik
🚏
Kuuskivi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
235 m · 3 min
🚏
Priisle peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
368 m · 5 min
🚏
Ussimäe tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
505 m · 7 min
🚏
Iru hooldekodu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
509 m · 7 min
🧒
Tallinna Priisle Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
635 m · 8 min
🎓
Lasnamäe Põhikool
Põhikool · Põhikool
667 m · 9 min
🌳
Seli metsa perepark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
668 m · 9 min
🛒
Grossi Toidukaubad
Supermarket · Igapäevakaubad
725 m · 10 min
🛒
Mini Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
737 m · 10 min
🧒
Tallinna Seli Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
751 m · 10 min
🛒
Maxima XX
Supermarket · Igapäevakaubad
821 m · 11 min
🧒
Tallinna Ümera Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
865 m · 12 min
🛒
Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
951 m · 13 min
🌳
Priisle kogukonnaaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
971 m · 13 min
🧒
Tallinna Läänemere Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1019 m · 14 min
🌳
Priisle park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1073 m · 14 min
🎓
Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 59.7/100
1204 m · 16 min
🌳
Raadiku kogukonna peenrad
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1256 m · 17 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 10 objekti, lähim peatus 235 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Lasnamäe linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

115 038 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 17.9% · 20 581
18–64 (Tööealised) 60.3% · 69 411
65 ja vanemad (Seeniorid) 21.8% · 25 046

Haridustase (15+)

97 565 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.8% · 13 499
Keskharidus või kutseharidus 42.6% · 41 563
Kõrgharidus või magistrikraad 40.3% · 39 336
Haridustase teadmata 3.2% · 3 167

Ehitusaeg & elamufond

55 815 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.1% · 598
Nõukogude periood (1946–1990) 79.4% · 44 295
Taasiseseisvunud (1991–2010) 12.9% · 7 173
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 6.5% · 3 613

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 2.8%
B-klass (Madalenergia) 3.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.8%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 79.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 1.1%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2019
Kortereid kokku22
Korruseid3
EnergiamärgisB
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus11 255 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase56 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120814205 · kanne muudetud 23.10.2024.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 120814205) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:101:2243 · pindala 11 255 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78401:101:2243) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Priisle tee 30 // 32 korteriühistu (registrikood 80506363). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€2,82/m² kuustüüpiline korter €128 kuus · k.a kommunaalid · Priisle asum mediaan €2,73/m² kuus
Ühistu maksed€0,87/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,12/m² · Priisle asum mediaan €0,93/m² kuus
Remondifond€5 355€1,52/m² · piirkonna madalaim veerand
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Korteriühistu Priisle tee 30 // 32 loodi 2018.aastal. Majandustegevust alustati 2019.aasta jaanuarist.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Remondikulud: €5 108 Täiendavalt eraldi kogutavad vahendid konkreetsete kulude katmiseks: €3 247
2024
Remondikulud: €8 432 Täiendavalt eraldi kogutavad vahendid konkreetsete kulude katmiseks: €4 483
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€36 658€41 015
sh remondifondi maksed€5 108€8 432
Kogutud remondifondi€4 411€4 411
Remondikulud€8 355€12 915
Remondifondi jääk€5 355€2 805
Raha€18 967€18 276
Reservkapital€9 039€8 969
Aasta tulem€231€102
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Hooldustasud€5 4160,13
Haldustasud€9 0680,22
Heakorratasud€12 8160,30
Remonditasud€5 1080,12
Kindlustusmaksed€1 0030,02
Täiendavalt eraldi kogutavad vahendid konkreetsete kulude katmiseks€3 2470,08

71 korterit · liikmeid 66 eraisikut + 5 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 513 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Priisle asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03648063) · Postiindeks: 13914

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Priisle tee korterelamud

2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Priisle tee 2 2021 €3 212 ~€164 206 A Vaata →
Priisle tee 30 2019 €2 749 ~€103 488 B Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120814205 Maa- ja Ruumiamet 20.10.2026 (EHR kanne 23.10.2024) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:2243 ↗ Maa- ja Ruumiamet 18.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,4–4,4% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=4 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2019. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Priisle tee 32, Tallinn?

Priisle tee 32 on 2019. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 22 korterit. EHR kood on 120814205 ja katastritunnus 78401:101:2243. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Priisle tee 32 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 656 €/m². Hinnangu vahemik on 3 378–3 934 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €166 257.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Priisle tee 32?

3 656 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €146 240 ja 50 m² korteri väärtus umbes €182 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €115 407–€134 391; 2-toaline: €158 919–€185 061; 3-toaline: €193 367–€225 176; 4-toaline: €220 834–€257 161.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 013/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €174 570, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €490–€600 kuus ja brutotootluse hinnang 3,4–4,4%.

Kas aadressil Priisle tee 32 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 687 €, üürides 490–600 € — laenumakse on üürist 26% suurem. See on 32% (laen) ja 26% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (43,5 m²) 166 257 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 33 251 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Priisle tee 32 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 21 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 83% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Priisle tee 32?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,82/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €128 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,87/m² kuus, sh remondifond €0,12/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €5 355. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Priisle asum 36 ühistu mediaan oli €2,73/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 20.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu