Lükati tee 2a (Tallinn, Pirita linnaosa) on 2006. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 11 korterit (EHR 120228181). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 22.10.2026 3 312 €/m² (hinnanguvahemik 2 944–3 680 €/m², ±11%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Pirita maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Lükati tee 2a on 2006. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 11 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 312/m², 0,0% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Lükati tee 2a on 2006. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Pirita linnaosas, 11 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (6 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 312 €/m², mis on umbes 0,0% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tüüpiline korter (3-toaline, 87,1 m²) on ligikaudu €276 978.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2006. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (Pirita linnaosa (13 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Pirita linnaosa (13 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 2 | 64.9 m² | €3 312 | €191 089–€238 808 |
| 3-toaline | 6 | 80.2 – 87.6 m² | €3 180 | €243 406–€304 190 |
| 4-toaline | 2 | 93.3 m² | €3 080 | €255 467–€319 261 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lükati tee peatus 110 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Läänemere Gümnaasium 1011 m; riigieksamid: 58/100; lasteaed 393 m.
Kaal 15%78% tundidest hea, 7% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Hiie park 304 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=11): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%2006. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 15.03.2010, aegunud märgis); kütteliik Katel.
Kaal 10%Hiie park 304 m; toidukauplus 966 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 69 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 11 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -93%.
Sagedasemad liigid: vandalism, pisivargus,vandalism, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 60 703 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 20 ruutu ~600 m raadiuses): 78% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 7% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Pirita · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kose asum2026 Q3 | €3 107 | +6,6% | — | — | — |
| Linnaosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | 0,0% | +15,6% | — | — |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +12,3% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 6 olulist taristuobjekti (kokku 16 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.459192, 24.853068 · katastritunnus 78402:208:6720.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2001–2005.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2006 |
| Kortereid kokku | 11 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 691 m² |
| Küttesüsteem | Katel |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120228181 · kanne muudetud 11.06.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 120228181) →78402:208:6720 · pindala 2 691 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78402:208:6720) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Lükati tee 2a korteriühistu (registrikood 80196709). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Tallinn, Lükati tee 2a Korteriühistu põhitegevus on Lükati tee 2a asuva korterelamu haldamine ja korteriomanikele kommunaalteenuste vahendamine.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €3 674 | €3 883 |
| sh remondifondi maksed | €2 430 | €2 700 |
| Remondikulud | €2 430 | €2 700 |
| Remondifondi jääk | €27 693 | €18 289 |
| Raha | €12 073 | €23 143 |
| Reservkapital | €352 | €352 |
| Aasta tulem | €41 | −€309 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €1 244 | 0,11 |
| Remonditasud | €2 430 | 0,21 |
11 korterit · liikmeid 11 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (986 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kose asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01096710) · Postiindeks: 12012
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120228181 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR kanne 11.06.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78402:208:6720 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 08.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Pirita linnaosa (13 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 4,1–5,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=13 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Lükati tee 2a on 2006. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Pirita linnaosa, milles on kokku 11 korterit. EHR kood on 120228181 ja katastritunnus 78402:208:6720. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 312 €/m². Hinnangu vahemik on 2 944–3 680 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €276 978.
3 312 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €165 600 ja 75 m² korteri väärtus umbes €248 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €191 089–€238 808; 3-toaline: €243 406–€304 190; 4-toaline: €255 467–€319 261.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 339/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €290 827, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €950–€1 170 kuus ja brutotootluse hinnang 4,1–5,1%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 145 €, üürides 950–1 170 € — laenumakse on üürist 8% suurem. See on 54% (laen) ja 50% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (87,1 m²) 276 978 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 55 396 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 11 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 78% oli kahes parimas ja 7% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,31/m² kuus, sh remondifond €0,21/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €27 693. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 22.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.