ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Liivaoja tn / Liivaoja tn 4b
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Kesklinna · Tallinn

Liivaoja tn 4b, Tallinn

2006. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa · 8 korterit · eeldatav energiaklass C.

Liivaoja tn 4b, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 korrust 8 korterit EHR 120299229 ↗ Kataster 78401:115:0028 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Kesklinna maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Liivaoja tn 4b on 2006. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 8 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 777/m², 4,5% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 954/m²).

Liivaoja tn 4b on 2006. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 8 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (5 tk). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 777 €/m², mis on umbes 4,5% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 954/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €427 179.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2006. aasta ehitusaeg.

€1 640–€1 920/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 2 59.6 – 166.6 m² €3 777 €375 917–€478 440
3-toaline 5 60.7 – 88 m² €3 626 €232 934–€296 462
4-toaline 1 194.2 m² €3 513 €600 358–€764 092
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 113.1 m² 3-toaline · 73 m² 4-toaline · 194.2 m²
− 113,1 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€432 179
ca €3 821 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €453 788
Eeldatav üüritulu €1 640–€1 920/k
Hind ruutmeetri kohta €3 821/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,5 / 10
Asukoht & ühendused9,2

J. Poska peatus 111 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,2

Tallinna Muusikakeskkool 897 m; riigieksamite tase 56.5/100; lasteaed 1021 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond5,0

AQI 2 (keskmine), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Kadrioru park 391 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,2

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -40.5%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,6

2006. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,8

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2006) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,9

Kadrioru park 391 m; toidukauplused 966 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,8

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 185 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Kesklinna · 2001-2010 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 185 tehingut · 2001-2010 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos +5.5% YoY
Liivaoja tn 4b AVM tase: €3 777/m² €3 429 2025 Q2 45 tehingut €3 381 2025 Q3 41 tehingut €3 450 2025 Q4 44 tehingut €3 462 2026 Q1 37 tehingut €3 618 2026 Q2 18 tehingut €3 610 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 777/m²
Hinnavahemik
€3 324–4 230
Soovituslik kuulutus
€448 538
Pakkumishind€3 966/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.440884, 24.784418 · katastritunnus 78401:115:0028.

🚏 J. Poska peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
111 m · 1 min
🚏 J. Poska peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
113 m · 2 min
🚏 Kadriorg peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
250 m · 3 min
🚏 Reidi tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
281 m · 4 min
🌳 Kadrioru park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
391 m · 5 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 56.5/100
897 m · 12 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
966 m · 13 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1021 m · 14 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 60.7/100
1052 m · 14 min
🎓 Tallinna Juudi Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 49.4/100
1063 m · 14 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

36 656 eluruumi
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C · see hoone 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2006
Kortereid kokku8
Korruseid5
EnergiamärgisC ~
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 817 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMonoliitne raudbetoon
Lifte1
Trepikodasid2
Parkimiskohti43
Müratase65 dB · väga vali

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 120299229 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monoliitne raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

1 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78401:115:0028 · pindala 4 817 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Liivaoja tn korterelamud

8 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 787/m² (n=8) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Liivaoja tn 1 2006 €3 750 ~€184 519 E Vaata →
Liivaoja tn 1b 2006 €3 755 ~€184 724 E Vaata →
Liivaoja tn 2/1 2006 €3 735 ~€183 767 C ~ Vaata →
Liivaoja tn 4a 2007 €3 798 ~€186 841 C ~ Vaata →
Liivaoja tn 4b See hoone 2006 €3 777 ~€427 179 C ~ Aktiivne
Liivaoja tn 6 2007 €3 968 ~€195 245 C Vaata →
Liivaoja tn 14/1 2005 €4 799 ~€236 119 C ~ Vaata →
Liivaoja tn 14/2 2005 €3 796 ~€186 743 C ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 120299229 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:115:0028 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2006. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • eeldatav energiaklass C: energiatõhus hoone heade tavapäraste küttekuludega.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Liivaoja tn 4b, Tallinn?

Liivaoja tn 4b on 2006. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 8 korterit. EHR kood on 120299229 ja katastritunnus 78401:115:0028. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.

Mis on Liivaoja tn 4b korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 777 €/m². Hinnangu vahemik on 3 324–4 230 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €427 179.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Liivaoja tn 4b?

3 777 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €151 080 ja 50 m² korteri väärtus umbes €188 850. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €375 917–€478 440; 3-toaline: €232 934–€296 462; 4-toaline: €600 358–€764 092.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 966/m², 2-toalise puhul umbes €448 538, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 640–€1 920 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Liivaoja tn 4b sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 111 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu