Kõlviku tee 13 (Tallinn, Pirita linnaosa) on 2005. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 17 korterit (EHR 120262108). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 3 373 €/m² (hinnanguvahemik 2 999–3 747 €/m², ±11%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Pirita maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kõlviku tee 13 on 2005. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 17 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 373/m², 1,8% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Kõlviku tee 13 on 2005. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Pirita linnaosas, 17 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (12 tk). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 373 €/m², mis on umbes 1,8% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tüüpiline korter (2-toaline, 50,4 m²) on ligikaudu €169 999.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2005. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (Pirita linnaosa (29 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Pirita linnaosa (29 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 32.1 m² | €3 778 | €107 812–€134 735 |
| 2-toaline | 12 | 43.7 – 52.5 m² | €3 373 | €147 531–€184 372 |
| 3-toaline | 2 | 61.6 m² | €3 243 | €177 594–€221 943 |
| 4-toaline | 1 | 94.6 m² | €3 191 | €268 361–€335 376 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Liilia tee peatus 418 m / 6 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Merivälja Kool 1982 m; lasteaed 525 m.
Kaal 15%75% tundidest hea, 7% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Äigrumäe külaplats 840 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=2): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%2005. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2005) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Äigrumäe külaplats 840 m; toidukauplus 845 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 69 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 2 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +600%.
Sagedasemad liigid: mootorsoiduki vargus,muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 707 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 75% kahes parimas klassis, 18% keskmises ja 7% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Pirita · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | +1,8% | +15,6% | — | — |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +14,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 5 olulist taristuobjekti (kokku 10 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.482753, 24.876828 · katastritunnus 78401:101:3494.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2001–2005.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2005 |
| Kortereid kokku | 17 |
| Korruseid | 3 |
| Energiaklass (hinnang) | C ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 645 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120262108 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis.
EHR portaal (kood: 120262108) →78401:101:3494 · pindala 1 645 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:3494) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kõlviku tee 13 korteriühistu (registrikood 80388811). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Korteriühistu Kõlviku tee 13 asutati 05.08.2015.a. KÜ tegutseb iseseisva juriidilise isikuna.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €12 130 | €8 348 |
| sh remondifondi maksed | €4 957 | €1 388 |
| Kogutud remondifondi | €6 120 | €6 228 |
| Remondikulud | €5 324 | €1 781 |
| Remondifondi jääk | €32 239 | €29 013 |
| Raha | €35 191 | €33 540 |
| Reservkapital | €3 000 | €3 000 |
| Aasta tulem | €1 084 | €1 205 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Heakorratasu | €5 703 | 0,54 |
| Raamatupidamisteenus | €865 | 0,08 |
| Haldustasu | €204 | 0,02 |
| Tulud viivistest | €34 | 0,00 |
| Remonditasud | €4 957 | 0,47 |
| Kindlustusmaksed | €367 | 0,04 |
17 korterit · liikmeid 19 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (873 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pirita linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01150113) · Postiindeks: 11913
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120262108 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:3494 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 08.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Pirita linnaosa (29 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 4,3–5,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=29 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kõlviku tee 13 on 2005. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Pirita linnaosa, milles on kokku 17 korterit. EHR kood on 120262108 ja katastritunnus 78401:101:3494. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 373 €/m². Hinnangu vahemik on 2 999–3 747 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €169 999.
3 373 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €168 650 ja 75 m² korteri väärtus umbes €252 975. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €107 812–€134 735; 2-toaline: €147 531–€184 372; 3-toaline: €177 594–€221 943; 4-toaline: €268 361–€335 376.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 542/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €178 499, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €610–€740 kuus ja brutotootluse hinnang 4,3–5,3%.
Ostes on laenu kuumakse ca 703 €, üürides 610–740 € — kulu on peaaegu sama. See on 33% (laen) ja 32% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (50,4 m²) 169 999 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 34 000 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 2 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 75% oli kahes parimas ja 7% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,37/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €168 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,16/m² kuus, sh remondifond €0,47/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €32 239. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Pirita linnaosa 76 ühistu mediaan oli €3,17/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.