Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Kaevuri tn 3, Tallinn
Ehitatud 1937 · 1 korrust · 4 korterit · EHR 101034375 · Kataster 78408:808:0206
Kaevuri tn 3 (Põhja-Tallinn, Tallinn) on 1937. aastal valminud 1-korruseline kortermaja, kus on 4 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 204–2 666 (keskmiselt €2 435, seisuga 11.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Põhja-Tallinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 144 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€2 435 /m²
€2 204
vahemik ±9,5%
€2 666
Tüüpiline korter · 28,6 m²
€82 339
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsPõhja-Tallinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-23,9%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 11.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 25,5–34,7 m² | €2 435 | €57 000 – €69 000 (mediaanpind 25,9 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
4 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Kaevuri tn 3
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Kaevuri tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kopli (ajutine) peatus (87 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Sirbi kauplus (853 m, 11 min jalgsi); lähim park või roheala: Süsta park (240 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Kunstigümnaasium (768 m, 10 min jalgsi); lähim lasteaed: Kopli Lasteaed (669 m, 9 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 78% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Kopli (ajutine) peatus 87 m · Kopli DP peatus 99 m · Sepa peatus 114 m
Toidupoed
Sirbi kauplus 853 m
Pargid ja rohealad
Süsta park 240 m · Kopli 93 aed 241 m · Kopli liinide rannapromenaad 411 m
Koolid
Tallinna Kunstigümnaasium 768 m
Lasteaiad
Kopli Lasteaed 669 m · Lasteaed Maasikas 890 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Põhja-Tallinna linnaosa, <1939 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
-13,8% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Põhja-Tallinna linnaosa · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Põhja-Tallinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 933 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Põhja-Tallinna €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 256 | – | 42 tk |
| 2025 Q1 | €2 801 | €3 164 | 33 tk |
| 2025 Q2 | €2 907 | €3 259 | 48 tk |
| 2025 Q3 | €3 401 | €3 402 | 39 tk |
| 2025 Q4 | €3 468 | €3 546 | 33 tk |
| 2026 Q1 | €2 985 | €3 143 | 40 tk |
| 2026 Q2 | €3 205 | €3 503 | 31 tk |
| 2026 Q3 | €2 933 | €3 266 | 40 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 836 | – | – |
Kuna Kopli asumis oli <1939 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Põhja-Tallinna linnaosa koondstatistika (-13,8% a/a, võrdluseks Tallinn -4,0%), tehinguaktiivsus püsib ca 31–48 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Põhja-Tallinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 256 | – | 42 tk |
| 2025 Q1 | €2 801 | €3 164 | 33 tk |
| 2025 Q2 | €2 907 | €3 259 | 48 tk |
| 2025 Q3 | €3 401 | €3 402 | 39 tk |
| 2025 Q4 | €3 468 | €3 546 | 33 tk |
| 2026 Q1 | €2 985 | €3 143 | 40 tk |
| 2026 Q2 | €3 205 | €3 503 | 31 tk |
| 2026 Q3 | €2 933 | €3 266 | 40 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 836 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1937 |
| Korterite arv hoones | 4 |
| Korruseid / lifte | 1 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101034375 |
| Katastritunnus | 78408:808:0206 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Kaevuri tn 3?
Seisuga 11.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Kaevuri tn 3 €2 435/m² (vahemik €2 204–2 666/m², ±9,5%). See on -23,9% võrreldes Põhja-Tallinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 200/m²).
Mitu korteritehingut on Põhja-Tallinna linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Põhja-Tallinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 144 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).
Kas Kaevuri tn 3 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Põhja-Tallinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 144 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Kaevuri tn 3 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 11.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Kaevuri tn 3 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Kaevuri tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kopli (ajutine) peatus (87 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Sirbi kauplus (853 m, 11 min jalgsi); lähim park või roheala: Süsta park (240 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Kunstigümnaasium (768 m, 10 min jalgsi); lähim lasteaed: Kopli Lasteaed (669 m, 9 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Kaevuri tn 3 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 78% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Kaevuri tn 3?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Põhja-Tallinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Kaevuri tn: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Põhja-Tallinna: