Kadaka pst 142/2 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 2015. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 88 korterit (EHR 120723455). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 16.10.2026 3 403 €/m² (hinnanguvahemik 3 206–3 600 €/m², ±6%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Mustamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kadaka pst 142/2 on 2015. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 88 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 403/m², 27,0% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
Kadaka pst 142/2 on 2015. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 88 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (44 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 403 €/m², mis on umbes 27,0% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tüüpiline korter (2-toaline, 46,4 m²) on ligikaudu €157 899.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2015. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 44 | 46.4 – 59.6 m² | €3 403 | €165 410–€185 779 |
| 3-toaline | 40 | 72.4 – 79.8 m² | €3 267 | €227 736–€255 780 |
| 4-toaline | 4 | 103.6 m² | €3 165 | €308 876–€346 912 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Mäepealse (ajutine) peatus 133 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Mustamäe Riigigümnaasium 726 m; lasteaed 992 m.
Kaal 15%76% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Kadaka pst park 55 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=9): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%2015. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 31.05.2018); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kadaka pst park 55 m; toidukauplus 773 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 42 tehingut kohordis „2011-2015 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -90%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 827 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 76% kahes parimas klassis, 19% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Mustamäe · 2011-2015 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kadaka asum2026 Q3 | €3 555 | −4,3% | +14,5% | — | — |
| Linnaosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | +27,0% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +15,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 7 olulist taristuobjekti (kokku 15 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.397314, 24.646716 · katastritunnus 78405:502:0283.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2015 |
| Kortereid kokku | 88 |
| Korruseid | 8 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 321 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 4 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120723455 · kanne muudetud 31.05.2024.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 4.
EHR portaal (kood: 120723455) →78405:502:0283 · pindala 3 321 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78405:502:0283) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kadaka pst 142 korteriühistu (registrikood 80414543). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Tallinn, Kadaka pst 142 korteriühistu asutati 07.02.2017 ja kanti Tartu Maakohtu mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 09.03.2017.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €58 548 | €57 683 |
| sh remondifondi maksed | €12 202 | €12 291 |
| Kogutud remondifondi | €16 966 | €16 966 |
| Remondikulud | €12 202 | €12 291 |
| Remondifondi jääk | €23 394 | €18 630 |
| Raha | €38 865 | €31 950 |
| Reservkapital | €7 069 | €7 069 |
| Aasta tulem | €1 966 | €1 548 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldamine | €10 942 | 0,16 |
| Heakord | €21 594 | 0,32 |
| Tehnohooldus | €12 484 | 0,18 |
| Kindlustustasud | €1 326 | 0,02 |
| Reservfond | €12 202 | 0,18 |
88 korterit · liikmeid 87 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (5 641 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kadaka asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03612514) · Postiindeks: 12615
3 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 403/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120723455 | Maa- ja Ruumiamet | 16.10.2026 (EHR kanne 31.05.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:502:0283 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,5–5,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kadaka pst 142/2 on 2015. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 88 korterit. EHR kood on 120723455 ja katastritunnus 78405:502:0283. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 403 €/m². Hinnangu vahemik on 3 206–3 600 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €157 899.
3 403 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €170 150 ja 75 m² korteri väärtus umbes €255 225. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €165 410–€185 779; 3-toaline: €227 736–€255 780; 4-toaline: €308 876–€346 912.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 573/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €165 794, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €590–€720 kuus ja brutotootluse hinnang 4,5–5,5%.
Ostes on laenu kuumakse ca 653 €, üürides 590–720 € — kulu on peaaegu sama. See on 31% (laen) ja 31% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (46,4 m²) 157 899 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 31 580 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 76% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (150–250 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,12/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €134 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,86/m² kuus, sh remondifond €0,18/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €23 394. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kadaka asum 45 ühistu mediaan oli €2,93/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 16.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.