ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Jõe tn / Jõe tn 7
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Kesklinna · Tallinn

Jõe tn 7, Tallinn

2005. aastal ehitatud 10-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa · 155 korterit · energiaklass B.

Jõe tn 7, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
10 korrust 155 korterit EHR 120220300 ↗ Kataster 78401:114:0200 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Kesklinna maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Jõe tn 7 on 2005. aastal ehitatud 10-korruseline korterelamu, 155 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 140/m², 4,7% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 954/m²).

Jõe tn 7 on 2005. aastal valminud 10-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 155 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (94 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 4 140 €/m², mis on umbes 4,7% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 954/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €211 554.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2005. aasta ehitusaeg.

€810–€950/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 94 28 – 50.2 m² €4 347 €124 324–€158 231
2-toaline 57 44.8 – 64.2 m² €4 140 €186 168–€236 940
3-toaline 4 66.4 – 72.9 m² €3 974 €245 148–€312 007
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 32.5 m² 2-toaline · 51.1 m² 3-toaline · 70.1 m²
− 51,1 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€216 554
ca €4 238 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €227 382
Eeldatav üüritulu €810–€950/k
Hind ruutmeetri kohta €4 238/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,8 / 10
Asukoht & ühendused9,1

Pronksi peatus 123 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,7

Tallinna Juudi Kool 135 m; riigieksamite tase 49.4/100; lasteaed 1064 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,3

AQI 2 (keskmine), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 674 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk6,7

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -18.4%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,8

2005. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,9

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass B; kütteliik õhk-õhk soojuspump.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,6

Politseiaed 674 m; toidukauplused 223 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,8

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 185 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Kesklinna · 2001-2010 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 185 tehingut · 2001-2010 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos +5.5% YoY
Jõe tn 7 AVM tase: €4 140/m² €3 429 2025 Q2 45 tehingut €3 381 2025 Q3 41 tehingut €3 450 2025 Q4 44 tehingut €3 462 2026 Q1 37 tehingut €3 618 2026 Q2 18 tehingut €3 610 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€4 140/m²
Hinnavahemik
€3 643–4 637
Soovituslik kuulutus
€222 132
Pakkumishind€4 347/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.438564, 24.763744 · katastritunnus 78401:114:0200.

🚏 Pronksi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
123 m · 2 min
🎓 Tallinna Juudi Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 49.4/100
135 m · 2 min
🚏 Pronksi (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
164 m · 2 min
🛒 Nautica Rimi Hyper
Supermarket · Igapäevakaubad
223 m · 3 min
🚏 Siimeoni peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
229 m · 3 min
🚏 Siimeoni (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
247 m · 3 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 56.5/100
345 m · 5 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 75/100
405 m · 5 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Igapäevakaubad
522 m · 7 min
🌳 Politseiaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
674 m · 9 min
🌳 Tammsaare park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
742 m · 10 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
771 m · 10 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarket · Igapäevakaubad
799 m · 11 min
🌳 Lembitu park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1005 m · 13 min
🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1064 m · 14 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

36 656 eluruumi
A 4% · 1 468
B · see hoone 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2005
Kortereid kokku155
Korruseid10
EnergiamärgisB
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus3 047 m²
Küttesüsteemõhk-õhk soojuspump
KandekonstruktsioonMonoliitne raudbetoon
Lifte2
Trepikodasid3
Parkimiskohti43
Müratase63 dB · lärmakas

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 120220300 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monoliitne raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

2 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78401:114:0200 · pindala 3 047 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Jõe tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Jõe tn 7 See hoone 2005 €4 140 ~€211 554 B Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 120220300 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:114:0200 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2005. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • energiaklass B: madalenergiahoone – soodsad ja stabiilsed talvised küttekulud.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Jõe tn 7, Tallinn?

Jõe tn 7 on 2005. aastal ehitatud 10-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 155 korterit. EHR kood on 120220300 ja katastritunnus 78401:114:0200. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Jõe tn 7 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 4 140 €/m². Hinnangu vahemik on 3 643–4 637 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €211 554.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Jõe tn 7?

4 140 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €165 600 ja 50 m² korteri väärtus umbes €207 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €124 324–€158 231; 2-toaline: €186 168–€236 940; 3-toaline: €245 148–€312 007.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €4 347/m², 2-toalise puhul umbes €222 132, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €810–€950 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Jõe tn 7 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 123 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu