ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Nõmme / Jaama tn 8
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Nõmme · Tallinn

Jaama tänav 8, Tallinn

Jaama tn 8 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on 2016. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 9 korterit (EHR 120643163). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 2 741 €/m² (hinnanguvahemik 2 448–3 034 €/m², ±11%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Jaama tänav 8, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
3 korrust 9 korterit EHR 120643163 ↗ Kataster 78404:401:0264 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Nõmme maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase vähe sündmusi 8 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 77% tundidest hea, 6% halb · 12 kuud Müra 60 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 3 min jalgsi Nõmme Erakool · 216 m Ühistransport 2 min jalgsi Nõmme peatus · 153 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Jaama tn 8 on 2016. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 9 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 741/m², 0,0% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84).

Jaama tn 8 on 2016. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Nõmme linnaosas, 9 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (3 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 741 €/m², mis on umbes 0,0% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tüüpiline korter (2-toaline, 48,2 m²) on ligikaudu €132 116.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2016. aasta ehitusaeg.

€540–€660/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~40 €, talvel ~100 € · 100% möbleeritud
4,9–5,9%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 1 32.4 m² €2 878 €83 270–€103 225
2-toaline 3 46.6 – 96.5 m² €2 741 €156 164–€193 588
3-toaline 3 64.5 – 101.5 m² €2 631 €182 790–€226 594
4-toaline 1 84.9 m² €2 549 €193 254–€239 566
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 32.4 m² 2-toaline · 63.8 m² 3-toaline · 77.8 m² 4-toaline · 84.9 m²
− 48,2 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€132 116
ca €2 741 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €138 722
Eeldatav üüritulu €540–€660/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 878/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,6 / 10
Andmehõive: 89%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,0

Nõmme peatus 153 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,8

Nõmme Erakool 216 m; lasteaed 282 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,0

77% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Nõmme keskuse park 26 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,7

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=8): mõõdukas sündmuste tase.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,8

2016. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,3

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2016) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu9,4

Nõmme keskuse park 26 m; toidukauplus 86 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 317 tehingut kohordis „kogu piirkond”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Jaama tn 8

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Vähe sündmusi

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -39%.

Sagedasemad liigid: vandalism, vargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 60 917 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 77% kahes parimas klassis, 17% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

60 dB Lden · lärmakas

Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Nõmme · kogu piirkond valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 635 tehingut · kogu piirkond)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Nõmme asum · kõik hooned · €3 640 (2026 Q3) +8.1% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Jaama tn 8 AVM tase: €2 741/m² €2 422 2024 Q4 88 tehingut €2 508 2025 Q1 71 tehingut €2 693 2025 Q2 77 tehingut €2 535 2025 Q3 82 tehingut €2 927 2025 Q4 78 tehingut €2 580 2026 Q1 76 tehingut €2 844 2026 Q2 79 tehingut €2 741 2026 Q3 84 tehingut €2 780 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 741/m²
Hinnavahemik
€2 448–3 034
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 48,2 m²)
€138 722
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 878/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Nõmme asum2026 Q3 €3 640 −24,7% — — —
Linnaosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 €2 741 0,0% +8,1% 317 (−0,3%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 −7,1% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 14 olulist taristuobjekti (kokku 18 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.386979, 24.684478 · katastritunnus 78404:401:0264.

10 min jalutuskäik
🌳
Nõmme keskuse park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
26 m · 1 min
🛒
Selver ABC
Supermarket · Igapäevakaubad
86 m · 1 min
🚆
Nõmme peatus
Rongipeatus · Elron rongid
153 m · 2 min
🎓
Nõmme Erakool
Põhikool · Põhikool
216 m · 3 min
🛒
Söö Ja Sära
Supermarket · Igapäevakaubad
219 m · 3 min
🌳
Mai park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
219 m · 3 min
🎓
Tallinna Nõmme Põhikool
Põhikool · Põhikool
276 m · 4 min
🧒
Tallinna lastekodu
Lasteaed · Alusharidus
282 m · 4 min
🚏
Kõue peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
314 m · 4 min
🚏
Võsu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
412 m · 5 min
🚏
Roheline peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
449 m · 6 min
🌳
Valdeku saun-spordihoone
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
604 m · 8 min
🌳
Kiige park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
639 m · 9 min
🧒
Tallinna Lastesõim Mõmmik
Lasteaed · Alusharidus
695 m · 9 min
🧒
Tallinna Liivaku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1059 m · 14 min
🎓
Tallinna 53. Keskkool
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 47.7/100
1081 m · 14 min
🛒
Valdeku Selver ABC
Supermarket · Igapäevakaubad
1106 m · 15 min
🛒
Rimi Super
Supermarket · Igapäevakaubad
1119 m · 15 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 14 objekti, lähim peatus 153 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Nõmme linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

34 680 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 20.2% · 7 011
18–64 (Tööealised) 59.7% · 20 690
65 ja vanemad (Seeniorid) 20.1% · 6 979

Haridustase (15+)

28 980 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.9% · 4 023
Keskharidus või kutseharidus 36.2% · 10 479
Kõrgharidus või magistrikraad 48.1% · 13 935
Haridustase teadmata 1.9% · 543

Ehitusaeg & elamufond

15 620 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 16.3% · 2 545
Nõukogude periood (1946–1990) 68% · 10 629
Taasiseseisvunud (1991–2010) 11.9% · 1 866
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 3.2% · 506

Enim ehitatud periood: 1946–1960.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 1%
B-klass (Madalenergia) 2.3%
C-klass (Hea energiatõhusus) 3.9%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 8.1%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 68.5%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 16.3%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2016
Kortereid kokku9
Korruseid3
Energiaklass (hinnang)B ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus709 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase60 dB (lärmakas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120643163 · kanne muudetud 31.05.2024.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 120643163) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78404:401:0264 · pindala 709 m².

Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.

Katastrikaart (78404:401:0264) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Jaama tn 8 korteriühistu (registrikood 80411757). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€2,72/m² kuustüüpiline korter €173 kuus · k.a kommunaalid · Nõmme asum mediaan €2,77/m² kuus
Ühistu maksed€0,77/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,12/m² · Nõmme asum mediaan €1,00/m² kuus
Remondifond€5 812€8,90/m² · jääk aasta lõpus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 913 € eest ja remondifondi koguti 1 732 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 812 €.

🔨 Teostatud remonditööd aruandeaastal:
Remonditööd: €8 988 Päikesepaneelid: €3 502
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€6 074€7 104
sh remondifondi maksed€913€2 086
Kogutud remondifondi€1 732€9 725
Remondikulud€913€2 086
Remondifondi jääk€5 812€4 993
Raha€5 977€4 898
Reservkapital€902€902
Aasta tulem€144€25
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Raamatupidamine€1 0330,13
Sisekoristus€1 4000,18
Kaughaldus€4120,05
Avariiteenus€4430,06
Kindlustus€4710,06
Tehnohooldus€1 4020,18
Muud hooldustööd€00,00
Remonditasud€9130,12

9 korterit · liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (653 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Nõmme asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03273688) · Postiindeks: 11621

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Jaama tn korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120643163 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 31.05.2024) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78404:401:0264 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,9–5,9% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=4 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2016. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Jaama tn 8, Tallinn?

Jaama tn 8 on 2016. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Nõmme linnaosa, milles on kokku 9 korterit. EHR kood on 120643163 ja katastritunnus 78404:401:0264. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.

Mis on Jaama tn 8 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 741 €/m². Hinnangu vahemik on 2 448–3 034 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €132 116.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Jaama tn 8?

2 741 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €109 640 ja 50 m² korteri väärtus umbes €137 050. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €83 270–€103 225; 2-toaline: €156 164–€193 588; 3-toaline: €182 790–€226 594; 4-toaline: €193 254–€239 566.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 878/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €138 722, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €540–€660 kuus ja brutotootluse hinnang 4,9–5,9%.

Kas aadressil Jaama tn 8 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 546 €, üürides 540–660 € — laenumakse on üürist 9% väiksem. See on 26% (laen) ja 28% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (48,2 m²) 132 116 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 26 423 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Jaama tn 8 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 77% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Jaama tn 8?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,72/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €173 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,77/m² kuus, sh remondifond €0,12/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €5 812. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Nõmme asum 25 ühistu mediaan oli €2,77/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu