Vesipapi tn 3 (Saue, Laagri alevik) on 2024. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 22 korterit (EHR 121436346). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 3 633 €/m² (hinnanguvahemik 3 440–3 826 €/m², ±5%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Laagri alevik maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Vesipapi tn 3 on 2024. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 22 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €3 633/m², 20,5% üle Laagri alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m², 2026 Q3, n=42).
Vesipapi tn 3 on 2024. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Laagri alevik linnaosas, 22 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (11 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 633 €/m², mis on umbes 20,5% üle Laagri alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m², 2026 Q3, n=42). Tüüpiline korter (3-toaline, 62,5 m²) on ligikaudu €218 000.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2024. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 4 | 40.9 – 43 m² | €3 633 | €146 219–€162 586 |
| 3-toaline | 11 | 51.7 – 63.1 m² | €3 488 | €198 849–€221 106 |
| 4-toaline | 5 | 76.6 m² | €3 379 | €245 113–€272 549 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Koru peatus 448 m / 6 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Möldre Kool 758 m; lasteaed 647 m.
Kaal 15%73% tundidest hea, 8% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Jõekääru Rannakeskus 408 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=52): mõõdukas sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -80,7%.
Kaal 10%2024. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 12.03.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Jõekääru Rannakeskus 408 m; toidukauplus 535 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 184 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 52 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -81%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, tulekahju.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 281 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 73% kahes parimas klassis, 19% keskmises ja 8% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Laagri alevik · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Laagri alevik2026 Q3 | €3 015 | +20,5% | +4,2% | — | — |
| Linn: Saue vald2026 Q3 | €2 689 | +35,1% | −1,2% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 16 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.347924, 24.605092 · katastritunnus 72501:001:1600.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2024 |
| Kortereid kokku | 22 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · 26043350 |
| Krundi suurus | 5 706 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121436346 · kanne muudetud 06.04.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 121436346) →72501:001:1600 · pindala 5 706 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (72501:001:1600) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE04225036) · Postiindeks: 76401
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vesipapi tn 3 See hoone | 2024 | €3 633 | ~€218 000 | A | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121436346 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 06.04.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 72501:001:1600 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,0–4,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Vesipapi tn 3 on 2024. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Laagri alevik, milles on kokku 22 korterit. EHR kood on 121436346 ja katastritunnus 72501:001:1600. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 3 633 €/m². Hinnangu vahemik on 3 440–3 826 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €218 000.
3 633 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €145 320 ja 50 m² korteri väärtus umbes €181 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €146 219–€162 586; 3-toaline: €198 849–€221 106; 4-toaline: €245 113–€272 549.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 662/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €228 900, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €570–€690 kuus ja brutotootluse hinnang 3,0–4,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 901 €, üürides 570–690 € — laenumakse on üürist 43% suurem. See on 48% (laen) ja 34% (üür) brutopalga mediaanist (Saue vald, 1 879 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (62,5 m²) 218 000 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 43 600 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 52 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 73% oli kahes parimas ja 8% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.