Pargi tn 5 (Saue, Turba alevik) on 1980. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 60 korterit (EHR 116014871). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 678 €/m² (hinnanguvahemik 642–714 €/m², ±5%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Turba alevik maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Pargi tn 5 on 1980. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 60 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €678/m², 26,8% alla Turba alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €926/m², 2026 Q2, n=9).
Pargi tn 5 on 1980. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Turba alevik linnaosas, 60 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (28 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 678 €/m², mis on umbes 26,8% alla Turba alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €926/m², 2026 Q2, n=9). Tüüpiline korter (2-toaline, 47,9 m²) on ligikaudu €32 476.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1980. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Pargi tn)).
📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Pargi tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 12 | 30.6 – 37.2 m² | €712 | €21 509–€23 917 |
| 2-toaline | 28 | 42.9 – 49.5 m² | €678 | €30 113–€33 484 |
| 3-toaline | 12 | 62.4 – 63.9 m² | €651 | €39 024–€43 392 |
| 4-toaline | 8 | 74.1 – 75.9 m² | €631 | €44 877–€49 900 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Turba kool peatus 100 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Turba Kool 165 m; lasteaed 165 m.
Kaal 15%44% tundidest hea, 26% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park LaitseRallyPark 12342 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%1980. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 18.05.2026); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%LaitseRallyPark 12342 m; toidukauplus 251 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 23 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 58 110 tunninäidust (07.12.2025–26.10.2026, 16 ruutu ~600 m raadiuses): 44% kahes parimas klassis, 30% keskmises ja 26% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Turba alevik · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Turba alevik2026 Q2 | €926 | −26,8% | — | — | — |
| Linn: Saue vald2026 Q3 | €2 689 | −74,8% | −1,2% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 8 olulist taristuobjekti (kokku 9 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.081772, 24.240301 · katastritunnus 51801:003:0140.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1980 |
| Kortereid kokku | 60 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 6 048 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 116014871 · kanne muudetud 18.05.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 116014871) →51801:003:0140 · pindala 6 048 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (51801:003:0140) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Saue vald, Turba alevik, Pargi tn 5 korteriühistu (registrikood 80023268). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
60 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +36% (2025); suur remondifond.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 056 m²) ÷ 12. Võrdlus: Saue vald korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01007319) · Postiindeks: 76201
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tn 5 See hoone | 1980 | €678 | ~€32 476 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 116014871 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 18.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 51801:003:0140 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Pargi tn) · tootlus 26,1–18,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Pargi tn 5 on 1980. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Turba alevik, milles on kokku 60 korterit. EHR kood on 116014871 ja katastritunnus 51801:003:0140. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 678 €/m². Hinnangu vahemik on 642–714 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €32 476.
678 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €27 120 ja 50 m² korteri väärtus umbes €33 900. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €21 509–€23 917; 2-toaline: €30 113–€33 484; 3-toaline: €39 024–€43 392; 4-toaline: €44 877–€49 900.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €712/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €34 100, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €650–€790 kuus ja brutotootluse hinnang 26,1–18,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 134 €, üürides 650–790 € — laenumakse on üürist 81% väiksem. See on 7% (laen) ja 38% (üür) brutopalga mediaanist (Saue vald, 1 879 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (47,9 m²) 32 476 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 6 495 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 44% oli kahes parimas ja 26% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,94/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €190 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,91/m² kuus, sh remondifond €0,66/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €186 159. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Saue vald 140 ühistu mediaan oli €3,06/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +16%, remondifondi jääk oli €11 181 (2022) ja €186 159 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.