ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Saue / Saue linn / Kadakamarja põik 3
Registriandmed seisuga 26. oktoober 2026 Saue linn · Saue

Kadakamarja põik 3, Saue

Kadakamarja põik 3 (Saue, Saue linn) on 2020. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 24 korterit (EHR 120873663). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 26.10.2026 2 619 €/m² (hinnanguvahemik 2 480–2 758 €/m², ±5%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Kadakamarja põik 3, Saue – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto: Maa- ja Ruumiamet, seisuga 26.10.2026 (avaandmete litsents)
4 korrust 24 korterit EHR 120873663 ↗ Kataster 72801:001:0134 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Saue linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase mõõdukas 25 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 76% tundidest hea, 9% halb · 12 kuud Müra 50 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 5 min jalgsi Saue Kool · 357 m Ühistransport 4 min jalgsi Paulig peatus · 272 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Kadakamarja põik 3 on 2020. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 24 korterit, eeldatav energiaklass A. Estiq AVM baastase on €2 619/m², 2,6% alla Saue linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 689/m², 2026 Q3, n=98).

Kadakamarja põik 3 on 2020. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Saue linn linnaosas, 24 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (12 tk). Energiaklass A (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 619 €/m², mis on umbes 2,6% alla Saue linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 689/m², 2026 Q3, n=98). Tüüpiline korter (2-toaline, 43,8 m²) on ligikaudu €114 712.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass A, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.

€440–€540/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (Saue linn linnaosa (4 kuulutust)).

📊 Turuandmed · Saue linn linnaosa (4 kuulutust)
Kommunaalid: suvel ~65 €, talvel ~110 €
4,6–5,6%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 12 43.3 – 44.3 m² €2 619 €108 632–€120 792
3-toaline 8 53.2 – 68.6 m² €2 514 €144 988–€161 217
4-toaline 4 85.5 m² €2 436 €197 239–€219 317
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 43.8 m² 3-toaline · 60.9 m² 4-toaline · 85.5 m²
− 43,8 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€114 712
ca €2 619 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €120 448
Eeldatav üüritulu €440–€540/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 750/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,2 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,4

Paulig peatus 272 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,9

Saue Kool 357 m; riigieksamid: 62/100; lasteaed 985 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,2

76% tundidest hea, 9% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Saue Spordihoone 288 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk8,0

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=25): mõõdukas sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -69,6%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,1

2020. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,5

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2020) põhjal on eeldatav klass A. Kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,4

Saue Spordihoone 288 m; toidukauplus 617 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,2

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 84 tehingut kohordis „kogu piirkond”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Kadakamarja põik 3

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: mõõdukas · indeks 4,2 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 25 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -70%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 930 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 76% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 9% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

50 dB Lden · mõõdukas

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Saue linn · kogu piirkond valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 156 tehingut · kogu piirkond)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. -13.8% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Kadakamarja põik 3 AVM tase: €2 619/m² €3 045 2025 Q1 23 tehingut €2 270 2025 Q2 26 tehingut €3 038 2025 Q3 23 tehingut €3 004 2025 Q4 26 tehingut €2 528 2026 Q1 19 tehingut €2 380 2026 Q2 22 tehingut €2 619 2026 Q3 17 tehingut €2 520 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 619/m²
Hinnavahemik
€2 480–2 758
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 43,8 m²)
€120 448
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 750/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Saue linn2026 Q3 €2 619 0,0% −13,8% — —
Linn: Saue vald2026 Q3 €2 689 −2,6% −1,2% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 11 olulist taristuobjekti (kokku 14 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.318155, 24.565193 · katastritunnus 72801:001:0134.

10 min jalutuskäik
🚏
Paulig peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
272 m · 4 min
🚏
Tule peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
281 m · 4 min
🌳
Saue Spordihoone
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
288 m · 4 min
🎓
Saue Kool
Põhikool · Riigieksamite tase: 62.1/100
357 m · 5 min
🚏
Saue kool peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
361 m · 5 min
🌳
Acropesa
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
599 m · 8 min
🚏
Pärnasalu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
600 m · 8 min
🛒
Olerex Saue tanklapood
Supermarket · Igapäevakaubad
617 m · 8 min
🌳
Saue tammik
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
641 m · 9 min
🛒
Grossi Toidukaubad
Supermarket · Igapäevakaubad
648 m · 9 min
🛒
Rimi Mini
Supermarket · Igapäevakaubad
734 m · 10 min
🌳
Keskuse park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
892 m · 12 min
🧒
Saue lasteaed Midrimaa
Lasteaed · Alusharidus
985 m · 13 min
🛒
Saue Kaubakeskus
Supermarket · Igapäevakaubad
1010 m · 13 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 11 objekti, lähim peatus 272 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Saue linn

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

5 826 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 24.2% · 1 408
18–64 (Tööealised) 58.2% · 3 391
65 ja vanemad (Seeniorid) 17.6% · 1 027

Haridustase (15+)

4 652 elanikku
Põhiharidus või madalam 16.6% · 770
Keskharidus või kutseharidus 39% · 1 815
Kõrgharidus või magistrikraad 42.8% · 1 989
Haridustase teadmata 1.7% · 78

Ehitusaeg & elamufond

2 604 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0.8% · 21
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 1 710
Taasiseseisvunud (1991–2010) 15.7% · 409
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 16.1% · 420

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 10.5%
B-klass (Madalenergia) 5.6%
C-klass (Hea energiatõhusus) 7.5%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 8.2%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 67.3%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 0.8%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2020
Kortereid kokku24
Korruseid4
Energiaklass (hinnang)A ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus2 351 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte1
Müratase50 dB (mõõdukas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120873663 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 1.

EHR portaal (kood: 120873663) →

Katastriüksus (Maa-amet)

72801:001:0134 · pindala 2 351 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (72801:001:0134) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Saue vald, Saue linn, Kadakamarja põik 3 korteriühistu (registrikood 80580454). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

24 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.

Kulud kokku€3,15/m² kuustüüpiline korter €164 kuus · k.a kommunaalid · Saue linn mediaan €2,98/m² kuus
+25% vs 2024
Remondifondi jääk€7 995€5,90/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
+47% vs 2024
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2022–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 355 m²) ÷ 12. Võrdlus: Saue linn korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03743583) · Postiindeks: 76506

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Kadakamarja põik korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120873663 Maa- ja Ruumiamet 26.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 72801:001:0134 ↗ Maa- ja Ruumiamet 26.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · Saue linn linnaosa (4 kuulutust) · tootlus 4,6–5,6% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=4 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A · see hoone Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve

Olulised riskid

  • 2020. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Eeldatav energiaklass A: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Kadakamarja põik 3, Saue?

Kadakamarja põik 3 on 2020. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Saue linn, milles on kokku 24 korterit. EHR kood on 120873663 ja katastritunnus 72801:001:0134. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass A.

Mis on Kadakamarja põik 3 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 619 €/m². Hinnangu vahemik on 2 480–2 758 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €114 712.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Kadakamarja põik 3?

2 619 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €130 950 ja 75 m² korteri väärtus umbes €196 425. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €108 632–€120 792; 3-toaline: €144 988–€161 217; 4-toaline: €197 239–€219 317.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 750/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €120 448, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €440–€540 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,6%.

Kas aadressil Kadakamarja põik 3 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 474 €, üürides 440–540 € — kulu on peaaegu sama. See on 25% (laen) ja 26% (üür) brutopalga mediaanist (Saue vald, 1 879 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (43,8 m²) 114 712 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 22 942 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Kadakamarja põik 3 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 25 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 76% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Kadakamarja põik 3?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,15/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €164 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,36/m² kuus, sh remondifond €0,05/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €7 995. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Saue linn 34 ühistu mediaan oli €2,98/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +81%, remondifondi jääk oli €6 309 (2022) ja €7 995 (2025). Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 26.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu