ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Saue / Ääsmäe küla / Aasamäe tn 9
Registriandmed seisuga 25. oktoober 2026 Ääsmäe küla · Saue

Aasamäe tänav 9, Saue

Aasamäe tn 9 (Saue, Ääsmäe küla) on 2025. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 12 korterit (EHR 120854642). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 25.10.2026 1 547 €/m² (hinnanguvahemik 1 465–1 629 €/m², ±5%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Aasamäe tänav 9, Saue – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto: Maa- ja Ruumiamet, seisuga 26.10.2026 (avaandmete litsents)
2 korrust 12 korterit EHR 120854642 ↗ Kataster 72601:001:0300 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Ääsmäe küla maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase andmed puuduvad PPA avaandmetes selle ala kohta sündmusi pole Õhk mõõtmised puuduvad Estiqi õhuandmed katavad Tallinna, Tartu, Pärnu ja Ida-Virumaa Müra 50 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 10 min jalgsi Ääsmäe Põhikool · 732 m Ühistransport 3 min jalgsi Saksa peatus · 246 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Aasamäe tn 9 on 2025. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 12 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €1 547/m², 0,0% üle Ääsmäe küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 547/m², 2026 Q3, n=9).

Aasamäe tn 9 on 2025. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Ääsmäe küla linnaosas, 12 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (8 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 547 €/m², mis on umbes 0,0% üle Ääsmäe küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 547/m², 2026 Q3, n=9). Tüüpiline korter (4-toaline, 99 m²) on ligikaudu €142 461.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2025. aasta ehitusaeg.

€550–€640/kuu

Mudelipõhine tüüpilise 4-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

📐 Mudeli hinnang
4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
4-toaline 8 98.3 – 99.2 m² €1 439 €134 774–€149 860
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

4-toaline · 98.9 m²
− 99 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€142 461
ca €1 439 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €149 584
Eeldatav üüritulu €550–€640/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €1 511/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,0 / 10
Andmehõive: 72%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.

Asukoht & ühendused8,6

Saksa peatus 246 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,3

Ääsmäe Põhikool 732 m; lasteaed 581 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,0

müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Jõgisoo mõisa park 3917 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk–

Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,6

2025. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,6

Energiamärgis A (väljastatud 11.12.2024); kütteliik Soojuspump.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,3

Jõgisoo mõisa park 3917 m; toidukauplus 414 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus–

Maa-ameti tehinguandmed selle mikropiirkonna kohta puuduvad.

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Aasamäe tn 9

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Andmed puuduvad

PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kohalikud mõõtmised puuduvad

Tunniandmed katavad Tallinna, Tartu, Pärnu ja Ida-Virumaa linnu.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

50 dB Lden · mõõdukas

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Ääsmäe küla · kogu piirkond valim.

Piirkonna Ääsmäe küla · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €1 547/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€1 547/m²
Hinnavahemik
€1 465–1 629
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 4-toaline · 99 m²)
€149 584
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€1 511/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Ääsmäe küla2026 Q3 €1 547 0,0% — — —
Linn: Saue vald2026 Q3 €2 689 −42,5% −1,2% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 7 olulist taristuobjekti (kokku 10 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.238830, 24.502302 · katastritunnus 72601:001:0300.

10 min jalutuskäik
🚏
Saksa peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
246 m · 3 min
🚏
Ääsmäe peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
405 m · 5 min
🛒
Meie Ääsmäe pood
Supermarket · Igapäevakaubad
414 m · 6 min
🚏
Reedi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
538 m · 7 min
🧒
Ääsmäe lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
581 m · 8 min
🚏
Harutee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
603 m · 8 min
🎓
Ääsmäe Põhikool
Põhikool · Põhikool
732 m · 10 min
🛒
Harutee tanklapood
Supermarket · Igapäevakaubad
807 m · 11 min
🛒
Harutee kauplus
Supermarket · Igapäevakaubad
834 m · 11 min
🌳
Jõgisoo mõisa park
Park · Roheala
3917 m · 52 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 7 objekti, lähim peatus 246 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Ääsmäe küla

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

809 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 26.9% · 218
18–64 (Tööealised) 61.2% · 495
65 ja vanemad (Seeniorid) 11.9% · 96

Haridustase (15+)

18 748 elanikku
Põhiharidus või madalam 19.1% · 3 576
Keskharidus või kutseharidus 40.4% · 7 568
Kõrgharidus või magistrikraad 38.7% · 7 248
Haridustase teadmata 1.9% · 356

Ehitusaeg & elamufond

11 490 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 9.2% · 1 061
Nõukogude periood (1946–1990) 49.7% · 5 716
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.7% · 2 262
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 19% · 2 180

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 9.6%
B-klass (Madalenergia) 9.4%
C-klass (Hea energiatõhusus) 9.3%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 10.4%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 52.1%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 9.2%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2025
Kortereid kokku12
Korruseid2
EnergiamärgisA
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus3 216 m²
KüttesüsteemSoojuspump
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase50 dB (mõõdukas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120854642 · kanne muudetud 17.10.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 120854642) →

Katastriüksus (Maa-amet)

72601:001:0300 · pindala 3 216 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (72601:001:0300) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Saue vald, Ääsmäe küla, Aasamäe tn 9 korteriühistu (registrikood 80581100). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

12 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.

Tüüpilise korteri kuumakse€94 kuuskõik kulud k.a kommunaalid
Remondifondi jääk€3 908€2,98/m² · piirkonna madalaim veerand
+26% vs 2024
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2022–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 313 m²) ÷ 12. Võrdlus: Saue vald korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03719612) · Postiindeks: 76402

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Aasamäe tn korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120854642 Maa- ja Ruumiamet 25.10.2026 (EHR kanne 17.10.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 72601:001:0300 ↗ Maa- ja Ruumiamet 25.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A · see hoone Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve

Olulised riskid

  • 2025. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass A: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Aasamäe tn 9, Saue?

Aasamäe tn 9 on 2025. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Ääsmäe küla, milles on kokku 12 korterit. EHR kood on 120854642 ja katastritunnus 72601:001:0300. Estiqi andmetel energiaklass A.

Mis on Aasamäe tn 9 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 1 547 €/m². Hinnangu vahemik on 1 465–1 629 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €142 461.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Aasamäe tn 9?

1 547 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €77 350 ja 75 m² korteri väärtus umbes €116 025. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

4-toaline: €134 774–€149 860.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €1 511/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €149 584, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 4-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €550–€640 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Aasamäe tn 9 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 246 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Aasamäe tn 9?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €94 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,30/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €3 908. Ühistul laenu ei olnud. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku −4,6%, remondifondi jääk oli €1 392 (2022) ja €3 908 (2025). Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 25.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu