Võsa tn 18 (Rapla, Rapla linn) on 1971. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 18 korterit (EHR 109017291). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 12.10.2026 2 535 €/m² (hinnanguvahemik 2 228–2 842 €/m², ±12%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Rapla linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Võsa tn 18 on 1971. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 18 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €2 535/m², 190,0% üle Rapla linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €874/m², 2026 Q3, n=39).
Võsa tn 18 on 1971. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Rapla linn linnaosas, 18 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (12 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 535 €/m², mis on umbes 190,0% üle Rapla linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €874/m², 2026 Q3, n=39). Tüüpiline korter (2-toaline, 45,5 m²) on ligikaudu €115 343.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 1971. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 26.9 – 27.5 m² | €2 662 | €63 645–€81 168 |
| 2-toaline | 12 | 37.4 – 46.7 m² | €2 535 | €97 598–€124 468 |
| 3-toaline | 3 | 55 – 55.7 m² | €2 434 | €118 314–€150 887 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Telliskivi peatus 258 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Rapla Vesiroosi Kool 578 m; riigieksamid: 51/100; lasteaed 124 m.
Kaal 15%müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Sadolin Spordihoone 661 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=8): kõrge sündmuste tase.
Kaal 10%1971. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 02.05.2017); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Sadolin Spordihoone 661 m; toidukauplus 653 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehinguandmed selle mikropiirkonna kohta puuduvad.
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +10 370%.
Sagedasemad liigid: vargus, kehaline vaarkohtlemine, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Tunniandmed katavad Tallinna, Tartu, Pärnu ja Ida-Virumaa linnu.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Rapla linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Piirkonna Rapla linn · 1971-1990 ehitusaasta kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €2 535/m².
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linn: Rapla vald2026 Q3 | €874 | +190,0% | −19,2% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 8 olulist taristuobjekti (kokku 9 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 58.993232, 24.820150 · katastritunnus 67001:009:1370.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1971 |
| Kortereid kokku | 18 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 336 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 109017291 · kanne muudetud 28.09.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 109017291) →67001:009:1370 · pindala 2 336 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (67001:009:1370) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Rapla vald, Rapla linn, Võsa tn 18 korteriühistu (registrikood 80148194). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
18 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +382% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (773 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00912317) · Postiindeks: 79514
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Võsa tn 18 See hoone | 1971 | €2 535 | ~€115 343 | F | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 109017291 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 28.09.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 67001:009:1370 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,0–4,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Võsa tn 18 on 1971. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Rapla linn, milles on kokku 18 korterit. EHR kood on 109017291 ja katastritunnus 67001:009:1370. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 2 535 €/m². Hinnangu vahemik on 2 228–2 842 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €115 343.
2 535 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €101 400 ja 50 m² korteri väärtus umbes €126 750. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €63 645–€81 168; 2-toaline: €97 598–€124 468; 3-toaline: €118 314–€150 887.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 662/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €121 110, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €310–€370 kuus ja brutotootluse hinnang 3,0–4,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 477 €, üürides 310–370 € — laenumakse on üürist 40% suurem. See on 30% (laen) ja 22% (üür) brutopalga mediaanist (Rapla vald, 1 564 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (45,5 m²) 115 343 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 23 069 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,84/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €169 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,04/m² kuus. Ühistu laenujääk oli €142 320. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +607%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 12.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.