Kopli tee 36 (Rae, Peetri alevik) on 2020. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 21 korterit (EHR 120849198). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 20.10.2026 3 038 €/m² (hinnanguvahemik 2 780–3 296 €/m², ±9%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Peetri alevik maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kopli tee 36 on 2020. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 21 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 038/m², 0,0% üle Peetri alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 037/m², 2026 Q3, n=44).
Kopli tee 36 on 2020. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Peetri alevik linnaosas, 21 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (10 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 038 €/m², mis on umbes 0,0% üle Peetri alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 037/m², 2026 Q3, n=44). Tüüpiline korter (2-toaline, 48,6 m²) on ligikaudu €147 647.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (6 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 6 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 36.4 m² | €3 190 | €106 246–€125 986 |
| 2-toaline | 10 | 36.9 – 48.6 m² | €3 038 | €131 761–€156 241 |
| 3-toaline | 3 | 70.3 m² | €2 916 | €187 570–€222 419 |
| 4-toaline | 5 | 81.7 – 91.2 m² | €2 825 | €221 007–€262 068 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Küti peatus 129 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Peetri Lasteaed-Põhikool 756 m; lasteaed 491 m.
Kaal 15%78% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Peetri uus park 367 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=16): kõrge sündmuste tase.
Kaal 10%2020. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 07.12.2022); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Peetri uus park 367 m; toidukauplus 489 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 41 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 16 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +213%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, kelmus, avaliku korra rikkumine.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 635 tunninäidust (08.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 78% kahes parimas klassis, 17% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Peetri alevik · 2016-2020 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Peetri alevik2026 Q3 | €3 038 | 0,0% | −0,3% | — | — |
| Linn: Rae vald2026 Q3 | €3 057 | −0,6% | −6,0% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 13 olulist taristuobjekti (kokku 16 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.397268, 24.797465 · katastritunnus 65301:001:2948.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2020 |
| Kortereid kokku | 21 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 960 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120849198 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monoliitne raudbetoon.
EHR portaal (kood: 120849198) →65301:001:2948 · pindala 2 960 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (65301:001:2948) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Rae vald, Peetri alevik, Kopli tee 36 korteriühistu (registrikood 80583441). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
21 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 221 m²) ÷ 12. Võrdlus: Peetri alevik korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03813260) · Postiindeks: 75312
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120849198 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 65301:001:2948 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 6 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,1–6,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kopli tee 36 on 2020. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Peetri alevik, milles on kokku 21 korterit. EHR kood on 120849198 ja katastritunnus 65301:001:2948. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 038 €/m². Hinnangu vahemik on 2 780–3 296 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €147 647.
3 038 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €151 900 ja 75 m² korteri väärtus umbes €227 850. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €106 246–€125 986; 2-toaline: €131 761–€156 241; 3-toaline: €187 570–€222 419; 4-toaline: €221 007–€262 068.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 190/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €155 029, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €620–€750 kuus ja brutotootluse hinnang 5,1–6,1%.
Ostes on laenu kuumakse ca 610 €, üürides 620–750 € — laenumakse on üürist 11% väiksem. See on 31% (laen) ja 34% (üür) brutopalga mediaanist (Rae vald, 2 000 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (48,6 m²) 147 647 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 29 529 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 16 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 78% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,67/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €139 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,82/m² kuus, sh remondifond €0,02/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €3 849. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Peetri alevik 60 ühistu mediaan oli €3,08/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +28%, remondifondi jääk oli €1 908 (2022) ja €3 849 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 20.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.