Kooli tn 25 (Rae, Kopli küla) on 2006. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 7 korterit (EHR 120290703). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 3 057 €/m² (hinnanguvahemik 2 797–3 317 €/m², ±9%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kopli küla maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kooli tn 25 on 2006. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 7 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 057/m², 0.
Kooli tn 25 on 2006. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Kopli küla linnaosas, 7 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (7 tk). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 057 €/m². Tüüpiline korter (4-toaline, 115,4 m²) on ligikaudu €328 082.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2006. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Kooli tn)).
📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Kooli tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 4-toaline | 7 | 114.7 – 119.9 m² | €2 843 | €301 496–€357 512 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Lagedi kool peatus 207 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Lagedi Kool 233 m; lasteaed 105 m.
Kaal 15%80% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Loo spordihoone 3346 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%2006. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2006) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Loo spordihoone 3346 m; toidukauplus 104 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehinguandmed selle mikropiirkonna kohta puuduvad.
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 18 792 tunninäidust (09.12.2025–20.10.2026, 17 ruutu ~600 m raadiuses): 80% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Kopli küla · kogu piirkond valim.
Piirkonna Kopli küla · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €3 057/m².
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linn: Rae vald2026 Q3 | €3 057 | 0,0% | −6,0% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 8 olulist taristuobjekti (kokku 9 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.402020, 24.947136 · katastritunnus 65301:013:0157.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1946–1960.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2006 |
| Kortereid kokku | 7 |
| Korruseid | 2 |
| Energiaklass (hinnang) | C ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 201 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120290703 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis.
EHR portaal (kood: 120290703) →65301:013:0157 · pindala 3 201 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (65301:013:0157) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Rae vald, Kopli küla, Kooli tn 25 korteriühistu (registrikood 80247453). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
7 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (812 m²) ÷ 12. Võrdlus: Rae vald korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01753803) · Postiindeks: 75321
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120290703 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 65301:013:0157 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Kooli tn) · tootlus 2,0–2,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kooli tn 25 on 2006. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Kopli küla, milles on kokku 7 korterit. EHR kood on 120290703 ja katastritunnus 65301:013:0157. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 057 €/m². Hinnangu vahemik on 2 797–3 317 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €328 082.
3 057 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €152 850 ja 75 m² korteri väärtus umbes €229 275. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
4-toaline: €301 496–€357 512.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 985/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €344 486, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €460–€560 kuus ja brutotootluse hinnang 2,0–2,4%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 357 €, üürides 460–560 € — laenumakse on üürist 166% suurem. See on 68% (laen) ja 26% (üür) brutopalga mediaanist (Rae vald, 2 000 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (115,4 m²) 328 082 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 65 616 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 80% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €0,75/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €79 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,15/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €13 586. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Rae vald 174 ühistu mediaan oli €2,98/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku −7,5%, remondifondi jääk oli €9 806 (2022) ja €13 586 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.