Kaare tee 3/2 (Rae, Järveküla) on 2015. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 19 korterit (EHR 120660796). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 2 589 €/m² (hinnanguvahemik 2 369–2 809 €/m², ±9%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Järveküla maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kaare tee 3/2 on 2015. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 19 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 589/m², 26,7% alla Järveküla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 534/m², 2026 Q3, n=29).
Kaare tee 3/2 on 2015. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Järveküla linnaosas, 19 korterit. Kandekonstruktsioon: Metall (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (8 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 589 €/m², mis on umbes 26,7% alla Järveküla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 534/m², 2026 Q3, n=29). Tüüpiline korter (3-toaline, 69,3 m²) on ligikaudu €172 211.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 2015. aasta ehitusaeg.
Mudelipõhine tüüpilise 3-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).
📐 Mudeli hinnangHinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.
Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 38.4 – 42.1 m² | €2 718 | €98 733–€117 076 |
| 2-toaline | 4 | 48.4 – 59.5 m² | €2 589 | €134 319–€159 274 |
| 3-toaline | 8 | 63.4 – 86.2 m² | €2 485 | €161 211–€191 162 |
| 4-toaline | 3 | 91.6 – 97.6 m² | €2 408 | €206 231–€244 547 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Veski peatus 230 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Peetri Lasteaed-Põhikool 837 m; lasteaed 106 m.
Kaal 15%82% tundidest hea, 3% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Peetri park 552 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=16): kõrge sündmuste tase.
Kaal 10%2015. a; kandekonstruktsioon Metall.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 10.02.2017); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Peetri park 552 m; toidukauplus 814 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 131 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 16 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +213%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, kelmus, avaliku korra rikkumine.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 550 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 82% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 3% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Järveküla · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Järveküla2026 Q3 | €3 534 | −26,7% | +1,9% | — | — |
| Linn: Rae vald2026 Q3 | €3 057 | −15,3% | −6,0% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 9 olulist taristuobjekti (kokku 15 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.390989, 24.799589 · katastritunnus 65301:001:2243.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: Enne 1919.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2015 |
| Kortereid kokku | 19 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 472 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Metall |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120660796 · kanne muudetud 30.05.2025.
Metall · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 120660796) →65301:001:2243 · pindala 4 472 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (65301:001:2243) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Rae vald, Järveküla, Kaare tee 3 korteriühistu (registrikood 80498758). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
38 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 466 m²) ÷ 12. Võrdlus: Järveküla korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03204470) · Postiindeks: 75304
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 3/2 See hoone | 2015 | €2 589 | ~€172 211 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120660796 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 65301:001:2243 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 23.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud | Estiq AVM | 2026 mudeli parameetrid | Statistiline |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kaare tee 3/2 on 2015. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Järveküla, milles on kokku 19 korterit. EHR kood on 120660796 ja katastritunnus 65301:001:2243. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 589 €/m². Hinnangu vahemik on 2 369–2 809 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €172 211.
2 589 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €129 450 ja 75 m² korteri väärtus umbes €194 175. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €98 733–€117 076; 2-toaline: €134 319–€159 274; 3-toaline: €161 211–€191 162; 4-toaline: €206 231–€244 547.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 609/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €180 822, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €660–€770 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 230 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 16 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 82% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,80/m² kuus, sh remondifond €0,06/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €45 134. Ühistul laenu ei olnud. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku −24%, remondifondi jääk oli €26 223 (2022) ja €45 134 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.