Nooruse tn 7 (Pärnu, Tõstamaa alevik) on 1985. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 18 korterit (EHR 103024268). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 21.10.2026 1 962 €/m² (hinnanguvahemik 1 672–2 252 €/m², ±15%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Tõstamaa alevik maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Nooruse tn 7 on 1985. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 18 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €1 962/m², 0.
Nooruse tn 7 on 1985. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Tõstamaa alevik linnaosas, 18 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (9 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 962 €/m². Tüüpiline korter (3-toaline, 58,5 m²) on ligikaudu €110 214.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1985. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (1 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 1 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 6 | 48 – 49.4 m² | €1 962 | €81 408–€109 691 |
| 3-toaline | 9 | 58.3 – 58.9 m² | €1 884 | €94 063–€126 742 |
| 4-toaline | 3 | 72 m² | €1 825 | €111 953–€150 847 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Nooruse peatus 193 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tõstamaa Keskkool 1036 m; riigieksamid: 42/100; lasteaed 120 m.
Kaal 15%müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Porsche Ring 27987 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=37): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -6,9%.
Kaal 10%1985. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1985) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Porsche Ring 27987 m; toidukauplus 351 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehinguandmed selle mikropiirkonna kohta puuduvad.
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 37 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -7%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Tunniandmed katavad Tallinna, Tartu, Pärnu ja Ida-Virumaa linnu.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Tõstamaa alevik · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Piirkonna Tõstamaa alevik · 1971-1990 ehitusaasta kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €1 962/m².
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linn: Pärnu linn2026 Q3 | €1 962 | 0,0% | +1,2% | 866 (+4,0%) | Stabiilne |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 4 olulist taristuobjekti (kokku 7 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 58.335050, 23.987384 · katastritunnus 82602:004:0279.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1991–2000.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1985 |
| Kortereid kokku | 18 |
| Korruseid | 3 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 986 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 103024268 · kanne muudetud 30.05.2025.
Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 103024268) →82602:004:0279 · pindala 986 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (82602:004:0279) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Pärnu linn, Tõstamaa alevik, Nooruse tn 7 korteriühistu (registrikood 80024351). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 035 m²) ÷ 12. Võrdlus: Pärnu linn korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00712841) · Postiindeks: 88101
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 103024268 | Maa- ja Ruumiamet | 21.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 82602:004:0279 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 1 kuulutust selles hoones · tootlus 4,4–5,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=1 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Nooruse tn 7 on 1985. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Tõstamaa alevik, milles on kokku 18 korterit. EHR kood on 103024268 ja katastritunnus 82602:004:0279. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 1 962 €/m². Hinnangu vahemik on 1 672–2 252 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €110 214.
1 962 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €78 480 ja 50 m² korteri väärtus umbes €98 100. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €81 408–€109 691; 3-toaline: €94 063–€126 742; 4-toaline: €111 953–€150 847.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €1 978/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €115 725, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €410–€500 kuus ja brutotootluse hinnang 4,4–5,4%.
Ostes on laenu kuumakse ca 456 €, üürides 410–500 € — kulu on peaaegu sama. See on 29% (laen) ja 29% (üür) brutopalga mediaanist (Pärnu linn, 1 551 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (58,5 m²) 110 214 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 22 043 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 37 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €56 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,99/m² kuus. Ühistu laenujääk oli €51 254. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +34%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 21.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.