J. Poska tn 49 (Narva-Jõesuu, Narva-Jõesuu linn) on 1974. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 45 korterit (EHR 118000858). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 25.10.2026 1 082 €/m² (hinnanguvahemik 951–1 213 €/m², ±12%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Narva-Jõesuu linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
J. Poska tn 49 on 1974. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 45 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €1 082/m², 6,1% üle Narva-Jõesuu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 020/m², 2026 Q3, n=16).
J. Poska tn 49 on 1974. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Narva-Jõesuu linn linnaosas, 45 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (18 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 082 €/m², mis on umbes 6,1% üle Narva-Jõesuu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 020/m², 2026 Q3, n=16). Tüüpiline korter (1-toaline, 34,2 m²) on ligikaudu €38 851.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1974. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 18 | 30.1 – 38.3 m² | €1 136 | €34 150–€43 552 |
| 2-toaline | 18 | 47.9 – 51.9 m² | €1 082 | €47 649–€60 767 |
| 3-toaline | 9 | 55.1 – 57.7 m² | €1 039 | €51 692–€65 923 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Sauna peatus 190 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Narva-Jõesuu Kool 145 m; riigieksamid: 52/100; lasteaed 491 m.
Kaal 15%52% tundidest hea, 33% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Hele park 639 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=43): mõõdukas sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -97,1%.
Kaal 10%1974. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1974) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Hele park 639 m; toidukauplus 266 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 25 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 43 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -97%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, avaliku korra rikkumine.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 197 tunninäidust (28.08.2026–17.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 52% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 33% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Narva-Jõesuu linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Narva-Jõesuu linn2026 Q3 | €1 021 | +6,0% | — | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 12 olulist taristuobjekti (kokku 13 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.460694, 28.046785 · katastritunnus 51301:003:0008.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1974 |
| Kortereid kokku | 45 |
| Korruseid | 9 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 646 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 118000858 · kanne muudetud 22.07.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 118000858) →51301:003:0008 · pindala 3 646 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (51301:003:0008) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01684165) · Postiindeks: 29023
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 49 See hoone | 1974 | €1 082 | ~€38 851 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 118000858 | Maa- ja Ruumiamet | 25.10.2026 (EHR kanne 22.07.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 51301:003:0008 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 25.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 6,8–7,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
J. Poska tn 49 on 1974. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Narva-Jõesuu linn, milles on kokku 45 korterit. EHR kood on 118000858 ja katastritunnus 51301:003:0008. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 1 082 €/m². Hinnangu vahemik on 951–1 213 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €38 851.
1 082 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €43 280 ja 50 m² korteri väärtus umbes €54 100. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €34 150–€43 552; 2-toaline: €47 649–€60 767; 3-toaline: €51 692–€65 923.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €1 193/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €40 794, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €210–€260 kuus ja brutotootluse hinnang 6,8–7,8%.
Ostes on laenu kuumakse ca 161 €, üürides 210–260 € — laenumakse on üürist 32% väiksem. See on 8% (laen) ja 11% (üür) brutopalga mediaanist (Narva-Jõesuu linn, 2 044 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 1-toaline (34,2 m²) 38 851 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 7 770 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 43 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 52% oli kahes parimas ja 33% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 25.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.