Veeru tn 4 (Maardu, Maardu) on 1984. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 98 korterit (EHR 116033640). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 1 378 €/m² (hinnanguvahemik 1 211–1 545 €/m², ±12%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Maardu maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Veeru tn 4 on 1984. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 98 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €1 378/m², 19,3% alla Maardu mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 707/m², 2026 Q3, n=55).
Veeru tn 4 on 1984. aastal valminud 7-korruseline korterelamu Maardu linnaosas, 98 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (44 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 378 €/m², mis on umbes 19,3% alla Maardu mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 707/m², 2026 Q3, n=55). Tüüpiline korter (2-toaline, 63,3 m²) on ligikaudu €87 227.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1984. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 28 | 44.3 m² | €1 447 | €56 346–€71 858 |
| 2-toaline | 44 | 63 – 80.6 m² | €1 378 | €82 971–€105 815 |
| 3-toaline | 25 | 84.2 – 85.8 m² | €1 323 | €98 964–€126 210 |
| 4-toaline | 1 | 84.2 m² | €1 282 | €94 883–€121 006 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Kallavere peatus 243 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Maardu Gümnaasium 485 m; riigieksamid: 40/100; lasteaed 175 m.
Kaal 15%78% tundidest hea, 7% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Kellamäe park 377 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%1984. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 31.03.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kellamäe park 377 m; toidukauplus 101 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 104 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 499 tunninäidust (09.12.2025–24.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 78% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 7% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Maardu · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Maardu linn2026 Q3 | €1 708 | −19,3% | +0,6% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 12 olulist taristuobjekti (kokku 15 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.488029, 25.018307 · katastritunnus 44603:003:0003.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1984 |
| Kortereid kokku | 98 |
| Korruseid | 7 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 918 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 116033640 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon.
EHR portaal (kood: 116033640) →44603:003:0003 · pindala 3 918 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (44603:003:0003) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Maardu linn, Veeru tn 4 korteriühistu (registrikood 80032155). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
98 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (6 466 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01071106) · Postiindeks: 74113
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Veeru tn 4 See hoone | 1984 | €1 378 | ~€87 227 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 116033640 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 44603:003:0003 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 7,3–8,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Veeru tn 4 on 1984. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu asukohas Maardu, milles on kokku 98 korterit. EHR kood on 116033640 ja katastritunnus 44603:003:0003. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 1 378 €/m². Hinnangu vahemik on 1 211–1 545 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €87 227.
1 378 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €68 900 ja 75 m² korteri väärtus umbes €103 350. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €56 346–€71 858; 2-toaline: €82 971–€105 815; 3-toaline: €98 964–€126 210; 4-toaline: €94 883–€121 006.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €1 447/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €91 588, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €510–€620 kuus ja brutotootluse hinnang 7,3–8,3%.
Ostes on laenu kuumakse ca 361 €, üürides 510–620 € — laenumakse on üürist 36% väiksem. See on 23% (laen) ja 36% (üür) brutopalga mediaanist (Maardu linn, 1 575 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (63,3 m²) 87 227 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 17 445 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 78% oli kahes parimas ja 7% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (100–150 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €159 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,32/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku −14%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.