ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Jõelähtme / Iru küla / Metsa tee 35
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Iru küla · Jõelähtme

Metsa tee 35, Jõelähtme

Metsa tee 35 (Jõelähtme, Iru küla) on 2019. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 14 korterit (EHR 120792370). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 2 726 €/m² (hinnanguvahemik 2 396–3 056 €/m², ±12%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Metsa tee 35, Jõelähtme – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
3 korrust 14 korterit EHR 120792370 ↗ Kataster 24501:001:0560 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Iru küla maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase andmed puuduvad PPA avaandmetes selle ala kohta sündmusi pole Õhk mõõdukas 77% tundidest hea, 5% halb · 12 kuud Müra 47 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases väga kõrge 250–500 kBq/m³ Kool 24 min jalgsi Lasnamäe Põhikool · 1802 m Ühistransport 2 min jalgsi Iru küla peatus · 179 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Metsa tee 35 on 2019. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 14 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 726/m², 9,8% alla Iru küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 022/m², 2026 Q3, n=5).

Metsa tee 35 on 2019. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Iru küla linnaosas, 14 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (8 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 726 €/m², mis on umbes 9,8% alla Iru küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 022/m², 2026 Q3, n=5). Tüüpiline korter (3-toaline, 57,2 m²) on ligikaudu €149 692.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2019. aasta ehitusaeg.

€570–€670/kuu

Mudelipõhine tüüpilise 3-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

📐 Mudeli hinnang
4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 4 44.1 – 49.4 m² €2 726 €112 140–€143 014
3-toaline 8 57.2 – 75.2 m² €2 617 €139 401–€177 780
4-toaline 2 77.5 m² €2 535 €172 691–€220 234
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 46.8 m² 3-toaline · 60.6 m² 4-toaline · 77.5 m²
− 57,2 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€149 692
ca €2 617 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €157 177
Eeldatav üüritulu €570–€670/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 748/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,5 / 10
Andmehõive: 76%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.

Asukoht & ühendused8,9

Iru küla peatus 179 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase4,9

Lasnamäe Põhikool 1802 m; lasteaed 1858 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,3

77% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 47 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Laiaküla mänguväljak 1697 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk–

Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,1

2019. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,4

Energiamärgis D (väljastatud 01.05.2022); kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu6,5

Laiaküla mänguväljak 1697 m; toidukauplus 909 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus–

Maa-ameti tehinguandmed selle mikropiirkonna kohta puuduvad.

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Metsa tee 35

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Andmed puuduvad

PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 3 274 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 77% kahes parimas klassis, 18% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

47 dB Lden · vaikne

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Väga kõrge · 250–500 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Iru küla · kogu piirkond valim.

Piirkonna Iru küla · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €2 726/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 726/m²
Hinnavahemik
€2 396–3 056
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 57,2 m²)
€157 177
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 748/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Iru küla2026 Q3 €3 022 −9,8% — — —
Linn: Jõelähtme vald2026 Q3 €3 008 −9,4% +4,2% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 4 olulist taristuobjekti (kokku 9 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.456220, 24.917251 · katastritunnus 24501:001:0560.

10 min jalutuskäik
🚏
Iru küla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
179 m · 2 min
🚏
Nurme tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
356 m · 5 min
🚏
Nurme/Iru küla III peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
370 m · 5 min
🚏
Iru tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
453 m · 6 min
🛒
Pärnamäe Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
909 m · 12 min
🛒
Pärnamäe Keskus
Supermarket · Igapäevakaubad
914 m · 12 min
🌳
Laiaküla mänguväljak
Park · Roheala
1697 m · 23 min
🎓
Lasnamäe Põhikool
Kool · Kool
1802 m · 24 min
🧒
Tallinna Priisle Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1858 m · 25 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 4 objekti, lähim peatus 179 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Iru küla

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

474 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.4% · 92
18–64 (Tööealised) 62.4% · 296
65 ja vanemad (Seeniorid) 18.1% · 86

Haridustase (15+)

5 608 elanikku
Põhiharidus või madalam 19% · 1 067
Keskharidus või kutseharidus 43% · 2 413
Kõrgharidus või magistrikraad 35.1% · 1 971
Haridustase teadmata 2.8% · 157

Ehitusaeg & elamufond

3 852 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 14.5% · 558
Nõukogude periood (1946–1990) 48.8% · 1 878
Taasiseseisvunud (1991–2010) 17.2% · 663
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 18.3% · 703

Enim ehitatud periood: 1961–1970.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 6.9%
B-klass (Madalenergia) 11.3%
C-klass (Hea energiatõhusus) 5.6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 11.7%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 50%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 14.5%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2019
Kortereid kokku14
Korruseid3
EnergiamärgisD
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus6 320 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase47 dB (vaikne)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120792370 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 120792370) →

Katastriüksus (Maa-amet)

24501:001:0560 · pindala 6 320 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (24501:001:0560) ↗

Korteriühistu ja In-ADS

Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03546023) · Postiindeks: 74206

KÜ registrikood täpsustamisel

Metsa tee korterelamud

2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Metsa tee 33 2019 €3 177 ~€174 460 E Vaata →
Metsa tee 35 See hoone 2019 €2 726 ~€149 692 D Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120792370 Maa- ja Ruumiamet 12.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 24501:001:0560 ↗ Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud

Olulised riskid

  • 2019. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Metsa tee 35, Jõelähtme?

Metsa tee 35 on 2019. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Iru küla, milles on kokku 14 korterit. EHR kood on 120792370 ja katastritunnus 24501:001:0560. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Metsa tee 35 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 726 €/m². Hinnangu vahemik on 2 396–3 056 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €149 692.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Metsa tee 35?

2 726 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €109 040 ja 50 m² korteri väärtus umbes €136 300. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €112 140–€143 014; 3-toaline: €139 401–€177 780; 4-toaline: €172 691–€220 234.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 748/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €157 177, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €570–€670 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Metsa tee 35 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 179 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Milline on aadressi Metsa tee 35 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 77% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 47 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: väga kõrge (250–500 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu