Metsa tee, Jõelähtme
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Metsa tee, Iru küla linnaosa. Sisaldab 2 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 2 korterelamule.
Korterelamud tänaval Metsa tee
Kõik 2 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Metsa tee suhestub Iru küla ja linna Jõelähtme keskmise hinnatasemega.
Hoonepõhine AVM benchmark (2 hoonet)
vs Piirkond (Iru küla): -2.3% 2026 Q3, n=5
vs Linn (Jõelähtme): -1.9% 2026 Q3, n=65
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „Iru küla peatus" 179 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Pärnamäe Rimi" 909 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 2 poodi, 1 kooli, 1 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2019; valdav on alates 2001 (100%). Hinnanguliselt 0% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 2 hinnangut selle tänava 2 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Metsa tee
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Metsa tee ümbruses asub 9 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Metsa tee tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Jõelähtme korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 952/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €162 076. Üüritootluse arvutamiseks pole piisavalt üüriandmeid. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused: Metsa tee
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Metsa tee?
Estiqi hinnangul keskmiselt 2 952 €/m² (2 maja); majade vahel 2 726–3 177 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Mitu korterelamut on tänaval Metsa tee ja millal need on ehitatud?
2 korterelamut, ehitatud 2019; enamik alates 2001 (100%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Metsa tee?
Ca 162 076 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Metsa tee on kallim kui Iru küla keskmiselt?
Odavam (−2,3%): tänava hinnatase 2 952 €/m² vs piirkonna Iru küla tehingute mediaan 3 022 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 5 tehingut, 07.2026).
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Metsa tee?
Lähim peatus Iru küla peatus on ca 179 m kaugusel (~2 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Metsa tee ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 47 dB (vaikne). Õhukvaliteedi indeks 31 (hea). Lähim roheala: Laiaküla mänguväljak, 1697 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.