Lutsu tn 6 (Harku, Harkujärve küla) on 2026. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 12 korterit (EHR 121404738). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 12.10.2026 3 617 €/m² (hinnanguvahemik 3 400–3 834 €/m², ±6%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Harkujärve küla maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Lutsu tn 6 on 2026. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 12 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €3 617/m², 7,2% alla Harkujärve küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 897/m², 2026 Q3, n=6).
Lutsu tn 6 on 2026. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Harkujärve küla linnaosas, 12 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (5 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 617 €/m², mis on umbes 7,2% alla Harkujärve küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 897/m², 2026 Q3, n=6). Tüüpiline korter (3-toaline, 57,4 m²) on ligikaudu €199 293.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2026. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (H3-8 klaster (Lutsu tn)).
📊 Turuandmed · H3-8 klaster (Lutsu tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 1 | 46.4 m² | €3 617 | €157 759–€177 899 |
| 3-toaline | 5 | 55 – 74.5 m² | €3 472 | €206 265–€232 596 |
| 4-toaline | 5 | 73.6 – 94.3 m² | €3 364 | €246 648–€278 136 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lutsu peatus 192 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Harkujärve Põhikool 548 m; lasteaed 384 m.
Kaal 15%49% tundidest hea, 45% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 52 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Harkujärve Spordihoone 577 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=4): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%2026. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 30.07.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Harkujärve Spordihoone 577 m; toidukauplus 595 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 27 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 4 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +30 614%.
Sagedasemad liigid: vandalism, kelmus, avaliku korra rikkumine.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 434 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 49% kahes parimas klassis, 6% keskmises ja 45% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Harkujärve küla · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Harkujärve küla2026 Q3 | €3 898 | −7,2% | — | — | — |
| Linn: Harku vald2026 Q3 | €3 094 | +16,9% | −2,5% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 11 olulist taristuobjekti (kokku 12 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.409971, 24.607317 · katastritunnus 19814:001:0472.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2026 |
| Kortereid kokku | 12 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 342 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Müratase | 52 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121404738 · kanne muudetud 16.06.2026.
Monteeritav raudbetoon.
EHR portaal (kood: 121404738) →19814:001:0472 · pindala 4 342 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (19814:001:0472) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE04060428) · Postiindeks: 76912
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Lutsu tn 6 See hoone | 2026 | €3 617 | ~€199 293 | A | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121404738 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 16.06.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 19814:001:0472 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-8 klaster (Lutsu tn) · tootlus 5,1–6,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Lutsu tn 6 on 2026. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Harkujärve küla, milles on kokku 12 korterit. EHR kood on 121404738 ja katastritunnus 19814:001:0472. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 3 617 €/m². Hinnangu vahemik on 3 400–3 834 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €199 293.
3 617 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €144 680 ja 50 m² korteri väärtus umbes €180 850. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €157 759–€177 899; 3-toaline: €206 265–€232 596; 4-toaline: €246 648–€278 136.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 646/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €209 258, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €840–€1 030 kuus ja brutotootluse hinnang 5,1–6,1%.
Ostes on laenu kuumakse ca 824 €, üürides 840–1 030 € — laenumakse on üürist 12% väiksem. See on 48% (laen) ja 54% (üür) brutopalga mediaanist (Harku vald, 1 731 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (57,4 m²) 199 293 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 39 859 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 4 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 49% oli kahes parimas ja 45% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 52 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (100–150 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 12.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.