Aia tn 12 (Anija, Kehra linn) on 2026. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 15 korterit (EHR 121286568). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 26.10.2026 1 849 €/m² (hinnanguvahemik 1 625–2 073 €/m², ±12%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kehra linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Aia tn 12 on 2026. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 15 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €1 849/m², 38,1% üle Kehra linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 339/m², 2026 Q3, n=18).
Aia tn 12 on 2026. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Kehra linn linnaosas, 15 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (6 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 849 €/m², mis on umbes 38,1% üle Kehra linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 339/m², 2026 Q3, n=18). Tüüpiline korter (2-toaline, 43,3 m²) on ligikaudu €80 062.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2026. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (1 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 1 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 24.8 – 29.9 m² | €1 941 | €47 943–€61 142 |
| 2-toaline | 6 | 41.7 – 47.1 m² | €1 849 | €72 000–€91 822 |
| 3-toaline | 2 | 55.8 – 56.4 m² | €1 775 | €87 529–€111 626 |
| 4-toaline | 4 | 64.9 – 71.2 m² | €1 720 | €102 959–€131 305 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Sõpruse väljak peatus 233 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kehra Gümnaasium 439 m; riigieksamid: 49/100; lasteaed 357 m.
Kaal 15%müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Kehra staadioni park 328 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%2026. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 06.05.2019); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kehra staadioni park 328 m; toidukauplus 607 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 52 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Tunniandmed katavad Tallinna, Tartu, Pärnu ja Ida-Virumaa linnu.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Kehra linn · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Kehra linn2026 Q3 | €1 340 | +38,0% | +20,9% | — | — |
| Linn: Anija vald2026 Q3 | €1 384 | +33,6% | — | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.328531, 25.336313 · katastritunnus 14101:001:0264.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2026 |
| Kortereid kokku | 15 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 047 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121286568 · kanne muudetud 11.05.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 121286568) →14101:001:0264 · pindala 2 047 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (14101:001:0264) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Anija vald, Kehra linn, Aia tn 12 korteriühistu (registrikood 80615709). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
15 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +3 012% (2025); väike reservkapital.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (735 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03780864) · Postiindeks: 74307
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 12 See hoone | 2026 | €1 849 | ~€80 062 | B | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121286568 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR kanne 11.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 14101:001:0264 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 26.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 1 kuulutust selles hoones · tootlus 6,3–7,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=1 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Aia tn 12 on 2026. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Kehra linn, milles on kokku 15 korterit. EHR kood on 121286568 ja katastritunnus 14101:001:0264. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 1 849 €/m². Hinnangu vahemik on 1 625–2 073 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €80 062.
1 849 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €73 960 ja 50 m² korteri väärtus umbes €92 450. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €47 943–€61 142; 2-toaline: €72 000–€91 822; 3-toaline: €87 529–€111 626; 4-toaline: €102 959–€131 305.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €1 941/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €84 065, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €410–€500 kuus ja brutotootluse hinnang 6,3–7,3%.
Ostes on laenu kuumakse ca 331 €, üürides 410–500 € — laenumakse on üürist 27% väiksem. See on 22% (laen) ja 30% (üür) brutopalga mediaanist (Anija vald, 1 500 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (43,3 m²) 80 062 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 16 012 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €86 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €5,71/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €3 584. Ühistu laenujääk oli €35 498. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 26.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.