Kinnisvaraturg ja hinnamuutused
Kuidas on korterite hinnad Tallinnas, Tartus ja Pärnus kvartalite kaupa muutunud?
Avaldatud juhend · Estiq
Tallinna korterite tehinguhinna mediaan tõusis 2025 I kv 2 823 €/m²-lt 2026 III kv 2 949 €/m²-ni, ehk 4,5% seitsme kvartaliga.
Kvartali mediaan kõigub tehingute koosseisu tõttu; seepärast tasub vaadata mitut kvartalit korraga, mitte ühte näitajat.
| Tallinn 2025 I kv | 2 823 €/m² |
|---|---|
| Tallinn 2026 III kv | 2 949 €/m² |
| Muutus | 4,5% |
Mediaan €/m² (tehinguid sulgudes)
| Kvartal | Tallinn | Tartu | Pärnu |
|---|---|---|---|
| 2025 I kv | 2 823 (2 173) | 2 476 (430) | 2 039 (185) |
| 2025 II kv | 2 881 (2 322) | 2 459 (516) | 2 210 (224) |
| 2025 III kv | 2 851 (2 383) | 2 400 (592) | 1 939 (260) |
| 2025 IV kv | 2 888 (2 224) | 2 407 (423) | 1 943 (204) |
| 2026 I kv | 2 903 (2 089) | 2 338 (377) | 2 135 (221) |
| 2026 II kv | 2 948 (2 180) | 2 470 (449) | 2 008 (237) |
| 2026 III kv | 2 949 (2 312) | 2 593 (570) | 1 962 (204) |
Allikas: Maa- ja Ruumiamet, korteriomandi tehingud. Mediaan on ühe kvartali tehingute keskmine väärtus; tühi väli tähendab, et kvartali andmed puuduvad.
Kuidas muutust lugeda
- Muutus kvartalist kvartalisse on väike ja kõigub; aasta-aastalt võrdlus (sama kvartal) kaotab sesoonsuse.
- Tehingute arv aitab hinnata andmete tugevust — vähem tehinguid tähendab suuremat kõikumist.
- Kohalik turg võib erineda: linnaosa või ehitusaasta järgi võivad hinnad liikuda teises suunas — vaata ehitusaasta juhendit.
Kuidas seda ostul kasutada
- Võrdle pakkumist oma linnaosa mediaaniga, mitte linna keskmisega.
- Kui hind on mediaanist oluliselt kõrgem, otsi põhjust (uuem maja, parem asukoht, väiksem pind).
- Kasuta Estiqi hindamist, et kontrollida, kas hind on tehingutega kooskõlas.
Korduma kippuvad küsimused
Kas korterite hinnad Tallinnas tõusevad?
Maa- ja Ruumiameti tehinguandmete mediaan oli 2025 I kv 2 823 €/m² ja 2026 III kv 2 949 €/m², vahe 4,5%. Tulevikuks see prognoosi ei anna.
Kui palju tehinguid kvartalis tehakse?
Kvartalis oli tehinguid Tallinnas 2 089–2 383, Tartus 377–592 ja Pärnus 185–260 (2025 I kv – 2026 III kv).
Miks erineb mediaan keskmisest?
Mediaan on keskmine väärtus (pool tehinguid on odavamad), keskmine mõjutab erakordselt kallid tehingud rohkem.
Üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega finantsnõu. Hinnad ja määrad võivad muutuda — kontrolli alati ametlikust allikast.