Albu küla, Järva · Korteriühistu finantsanalüüs

Männi vkt 8 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Männi vkt 8?

Tüüpilise korteri kuumakse €290 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas Männi vkt 8 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €138 050 (≈ €7 669 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 20.09.2055, intress 4,26%, järgmise 12 kuu põhiosa €138 050). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 7.

Ametlik nimi: Järva vald, Albu küla, Männi vkt 8 korteriühistu

Reg. kood 80531237 · 18 korterit · 1 595,3 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 107012979

Järva vald, Albu küla, Männi vkt 8 korteriühistu (registrikood 80531237) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Männi vkt 8, Järva (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 18 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €138 050 (viimane lõpptähtaeg 20.09.2055, intress 4,26%, järgmise 12 kuu põhiosa €138 050). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

62/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)70

Nõuded (15%)85

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)65

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€290 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€138 050

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

62/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Järva vald)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Järva vald, Albu küla, Männi vkt 8 korteriühistu – kaldaerofoto

Vaade lennukilt · kaldaerofoto 01.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto

Järva vald, Albu küla, Männi vkt 8 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€133 971 (+1232%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €86,5/m²

Likviidsus & puhver 80/100 · 5.1 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 70/100 · €86,5 /m²

Elanike maksedistsipliin 85/100 · Nõuded €5 385

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 65/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €138 050 (€86.5/m²). Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €333 943. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80531237) kokku 18 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: €1,04 /m² Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: €7,21 /m²

1-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 39,0 – 39,2 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €41 /k

Laen €282 /k

— /kuus

+€0 reservis

2-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 51,3 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €53 /k

Laen €370 /k

— /kuus

+€0 reservis

3-toaline 8 tk majas

Keskmine pindala: 66,4 – 67,0 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €69 /k

Laen €481 /k

— /kuus

+€0 reservis

4-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 78,7 – 78,9 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €82 /k

Laen €568 /k

— /kuus

+€0 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

18 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 18 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (1-toal, 1. k): 39,2 m²

min 39,0 m² max 78,9 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond €41 /k

KÜ pangalaen €283 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €333 943.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 7; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8; remondifond: Lisa 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8; liikmetasud: Lisa 7 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 9
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 107012979.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

5.1 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€340 197	€19 941	€333 943	€0	€138 050	€144 841
2024	€12 189	€18 840	€6 355	€0	€0	€44 657
2023	€7 788	—	€2 162	€0	€0	€17 658
2022	€23 885	—	€19 184	€0	€0	€9 490
2021	€20 252	—	€15 615	€0	€0	€10 870

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €144 841

Nõuded (aruande bilansiread) €5 385

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €107 107

Pangalaenude jääk €138 050

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi €19 941 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

62 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (62 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

70/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

85/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

65/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Albu küla) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

79 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Järva vald) €2,15

Tavapärane vahemik (IQR) €1,21 – €2,82

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €138 050 · €86,5/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 1.6 % aastakuludest

Korterite arv majas 18 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Männi vkt 8 See ühistu	18	€0,00	€138 050	–
Männi vkt 1 ↗	4	–	0 €	–
Männi vkt 7 ↗	12	€0,00	0 €	–
Männi vkt 9 ↗	18	€0,00	0 €	–
Männi vkt 10 ↗	17	–	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Garaaži · 12 korterit · 376 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Männi vkt 9 · 18 korterit · 54 m Männi vkt 7 · 12 korterit · 68 m Männi vkt 10 · 17 korterit · 122 m Garaaži · 12 korterit · 376 m Maarjamõisa tee 18 · 18 korterit · 4570 m Maarjamõisa tee 16 · 18 korterit · 4598 m Maarjamõisa tee 43 · 12 korterit · 4632 m Maarjamõisa tee 41 · 12 korterit · 4656 m Maarjamõisa tee 37 · 12 korterit · 4703 m Maarjamõisa tee 10 · 12 korterit · 4750 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.