Koeru alevik, Järva · Korteriühistu finantsanalüüs

Paide tee 13 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Paide tee 13?

Tüüpilise korteri kuumakse €166 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €24 744, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas Paide tee 13 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €99 920 (≈ €8 327 korteri kohta).

Ametlik nimi: Järva vald, Koeru alevik, Paide tee 13 korteriühistu

Reg. kood 80402988 · 12 korterit · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 107016824 · EHR pindala vajab täpsustamist

Järva vald, Koeru alevik, Paide tee 13 korteriühistu (registrikood 80402988) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Paide tee 13, Järva (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 12 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €99 920. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€166 /kuus

Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0

Pangalaenukoormus

€99 920

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Hinnang puudub (mittetäielikud andmed)

Võrreldes mediaaniga (Järva vald)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €24 744, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Järva vald, Koeru alevik, Paide tee 13 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto: Maa- ja Ruumiamet, seisuga 11.11.2026 (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-16 552 (-100%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus —

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 4.5 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €2 025

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €99 920. Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €17 043. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Ehitisregistri ja korteriühistu aruande pindalaandmed ei kattu täielikult. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80402988) kokku 12 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta

3-toaline 8 tk majas

Keskmine pindala: 65,5 – 68,3 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

4-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 76,7 – 77,6 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

12 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 12 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (4-toal, 1. k): 77,6 m²

min 65,5 m² max 77,6 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen —

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €17 043.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 107016824.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

4.5 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€20 506	€12 525	€17 043	€0	€99 920	€7 674
2024	€20 301	€16 629	€16 026	€0	€104 916	€9 223
2023	€12 812	—	€11 159	€0	€109 108	€13 777
2022	€1 630	—	€0	€20 031	€113 700	€14 674
2021	€1 630	—	€0	€16 552	€118 414	€13 998

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €7 674

Nõuded (aruande bilansiread) €2 025

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €1 253

Pangalaenude jääk €99 920

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi €12 525 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Hinnet ei avaldata: hoone haldab mitu ühistut, mistõttu hoone pind ei kuulu ainult sellele ühistule.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Koeru alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

79 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Järva vald) €2,15

Tavapärane vahemik (IQR) €1,21 – €2,82

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €99 920

Nõuded võrreldes aastakuludega 9.9 % aastakuludest

Korterite arv majas 12 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Paide tee 13 See ühistu	12	–	€99 920	–
Paide tee 11 ↗	86	€14,62	€93 114	€4,24
Paide tee 13a ↗	18	–	0 €	–
Paide tee 15 ↗	18	–	0 €	–
Paide tee 15b ↗	18	–	0 €	–
Paide tee 17 ↗	30	€0,00	0 €	€2,47
Paide tee 21 ↗	12	€0,00	0 €	€2,24
Paide tee 25 ↗	12	€0,00	€9 560	€3,22
Paide tee 29 ↗	12	€27,69	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

E. Viiralti tn 1 · 4 korterit · 182 m Sõpruse pst 7 · 24 korterit · 301 m Sõpruse pst 3 · 24 korterit · 399 m Aru tn 2 · 34 korterit · 413 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Paide tee 21 · 12 korterit · 375 m Paide tee 25 · 12 korterit · 456 m Paide tee 29 · 12 korterit · 523 m Soo tee 3 · 8 korterit · 3731 m Soo tee 2 · 12 korterit · 3790 m Uus tn 6 · 12 korterit · 3817 m Soo tee 6 · 12 korterit · 3839 m Ringtee 2 · 12 korterit · 4002 m Kastani · 12 korterit · 9068 m Pargi tee 3 · 8 korterit · 9497 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.